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Manual para situaciones de catástrofe: sección 4 - Asuntos entre arrendador e inquilino

Asistencia en casos de catástrofe

Abordaje de los problemas legales que resulten de una catástrofe

Esta es la cuarta sección del Manual para situaciones de catástrofe. Esta sección trata sobre asuntos entre propietarios e inquilinos. Este recurso está destinado a abogados voluntarios.

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Índice del manual para situaciones de catástrofe

Haga clic en cada título para ir al artículo del manual. Índice

  1. Introducción
  2. FEMA y otras formas de asistencia
  3. Árboles que caen, ramas que vuelan y ruidos relacionados
  4. Cuestiones de dueño/inquilino
  5. Propiedad real y personal
  6. Cuestiones de empleador/empleado
  7. Cuestiones de seguro social, banca y finanzas
  8. Cuestiones de protección al consumidor
  9. Cuestiones de seguro
  10. Cuestiones de cuidado de la salud
  11. Cuestiones de quiebra personal
  12. Reemplazo de documentos perdidos
  13. Cuestiones de derecho de familia, bienestar infantil y cuidado de crianza temporal
  14. Cuestiones de la ley de educación
  15. Cuestiones inmigratorias
  16. Organizaciones comunitarias/pequeñas empresas
  17. Testamentos y planificación de patrimonio
  18. Derechos por discapacidad en catástrofes
  19. Guía de recursos y referencias

 

4.1 Resumen

Este capítulo se enfoca en el derecho consuetudinario y estatutario de Texas sobre los derechos de propietarios e inquilinos con respecto a alquileres residenciales. Sea cauteloso con los materiales de consulta que se refieren en términos generales a la legislación en toda la nación, ya que la legislación en Texas es bastante diferente a la de otros estados, particularmente el derecho estatutario en lo referido a propietarios e inquilinos.

4.2 Preguntas/cuestiones más frecuentes

  • ¿Un inquilino tiene derecho a terminar un contrato si la vivienda queda total o parcialmente inutilizable tras una catástrofe?
  • ¿Qué debería hacer un inquilino si el propietario intenta desalojarlo después de una catástrofe?
  • ¿El inquilino tiene algún derecho a que otra parte (incluidos propietarios o vecinos) le dé un resarcimiento por pérdida o daños de bienes personales?
  • ¿Qué derechos tiene un inquilino en comparación con alguien que se hospeda en un hotel y cómo puedo diferenciar a un inquilino de un huésped de hotel?
  • ¿Qué programas de asistencia para alquileres existen para propietarios e inquilinos y cómo pueden solicitarlos? ¿Cómo manejan los tribunales las demandas de desalojo cuando se trata de propietarios e inquilinos amparados por estos programas?

4.3 Resumen de la ley

La relación propietario-inquilino en alquileres residenciales está regida casi exclusivamente por los artículos 91 y 92 del Código de la Propiedad de Texas. Aquellos asuntos que no están incluidos en el Código de la Propiedad, se rigen por el derecho consuetudinario. El Código de la Propiedad aborda minuciosamente la mayoría de las situaciones que pueden surgir entre un propietario y un inquilino, por ejemplo: la obligación del propietario de hacer reparaciones; cómo y cuándo un inquilino puede ocuparse por su cuenta de las reparaciones; cómo y cuándo un inquilino o un propietario pueden terminar un contrato. El apartado B del artículo 92 del Código de la Propiedad, Reparación o terminación de un contrato, incluye varias de las disposiciones relevantes para situaciones en casos de catástrofes.

El Código de la Propiedad es bastante extenso y complejo. Se debe desalentar enfáticamente que las personas tomen medidas antes de comprender cabalmente sus derechos en virtud del Código de la Propiedad, especialmente en lo vinculado a retener el pago de alquileres (algo que nunca se debe hacer) o a terminar el contrato. Si las disposiciones del Código de la Propiedad no se cumplen estrictamente, como las disposiciones sobre notificaciones, la parte que las haya incumplido (sea el propietario o el inquilino) puede perder la posibilidad de ejercer algún derecho o de usar algún recurso y podría ser considerado responsable de daños, recibir sanciones civiles y tener que pagar honorarios de abogados.

También es importante tener en cuenta que, en los contratos, las partes pueden ceder algunos derechos o modificar de alguna manera la relación propietario-inquilino. Por supuesto que hay muchos derechos vinculados al alquiler a los que las partes no pueden renunciar, conforme el Código de la Propiedad. Por ejemplo, la obligación de hacer reparaciones conforme el apartado B del artículo 92 del Código de la Propiedad se puede eximir en muy pocas circunstancias. Artículo 92.006(d)-(f) del Código de la Propiedad de Texas. Otros ejemplos de derechos irrenunciables incluyen los derechos del inquilino con respecto a depósitos de seguridad, dispositivos de seguridad, divulgación de propiedad y administración por parte del propietario o cortes de servicios públicos, artículo 92.006(a) del Código de la Propuesta de Texas, derechos de los inquilinos a un juicio por jurado en una acción presentada bajo la disposición pertinente del Código de Propiedad, Código de la Propuesta de Texas, § 92.006(h), derechos de los inquilinos a citar a la policía, Código de la Propuesta de Texas, § 92.015(b)(1), los derechos del inquilino con respecto al derecho a desalojar después de violencia familiar, agresión sexual o acoso, el artículo 92.016(g), 92.0161(h) del Código de la Propuesta de Texas, los derechos de los inquilinos con respecto a los cargos por pagos atrasados ilegales, el artículo 92.019(d) del Código de la Propuesta de Texas, y los derechos con respecto a las solicitudes de alquiler, Tex. Artículo 92.355 del Código de la Propuesta. Sin embargo, un buen punto de partida para responder dudas sobre la relación propietario-inquilino es el contrato entre las partes.

Los contratos comerciales están regidos principalmente por el derecho consuetudinario (aunque el artículo 93 del Código de la Propiedad aborda algunos aspectos de un alquiler comercial, como la interrupción de servicios públicos, el desalojo de la propiedad o la exclusión del locatario). Cuando se hacen contratos comerciales, las partes tienen amplia libertad para convenir sus contratos, siempre y cuando no incumplan leyes ni políticas públicas importantes. Por lo tanto, la relación se rige casi exclusivamente por el contrato de alquiler. Si una situación particular no está expresamente contemplada o abordada en el contrato, entonces se aplica la jurisprudencia y las normas contractuales.

En Texas es ilegal desalojar inquilinos por decisión propia. Los propietarios deben transitar el proceso judicial de desalojo que comienza en un tribunal de justicia. La cuestión del desalojo se aborda en el artículo 24 del Código de la Propiedad de Texas. Los desalojos comienzan con una notificación, seguida de una demanda en un tribunal de justicia, una audiencia, una apelación al tribunal del condado si es necesario y, finalmente, una orden de posesión (orden para desalojar a inquilinos) si es que el inquilino no se ha ido. (Ver P. 4-13 abajo). Por supuesto, los inquilinos siempre pueden optar por abandonar permanentemente la unidad en respuesta a un aviso de desalojo o una amenaza de desalojo por parte del propietario, aunque eso no puede impedir que el propietario los persiga por los honorarios y montos permitidos en virtud del contrato de alquiler, incluidos el alquiler, los daños, los cargos por realquiler, etc. También hay circunstancias limitadas en las que un propietario puede cambiar las cerraduras de una unidad por reparaciones necesarias o cuando un inquilino está atrasado en el pago del alquiler (y el contrato de alquiler lo permite), pero el propietario siempre debe proporcionar una nueva llave o acceso a la propiedad y debe asegurarse de seguir estrictos requisitos de notificación. Artículo 92.0081 del Código de la Propiedad de Texas.

A. Apelaciones a desahucios por falta de pago del alquiler.

Véase Tex. R. Civ., pág. 510.9; Código de la Propuesta de Texas, artículos 24.00511, 24.00512, 24.0052, 24.0053, 24.0054. Para apelar una decisión judicial de desahucio en un tribunal de justicia, el inquilino debe, dentro de los cinco días posteriores a la decisión judicial (incluidos fines de semana y feriados): (1) presentar una fianza de apelación por la suma establecida por el juez; (2) hacer un depósito en efectivo al tribunal de justicia por la suma de la fianza de apelación; o (3) presentar en el tribunal una declaración de que el inquilino no tiene la capacidad económica para entregar la fianza de apelación o hacer el depósito en efectivo. Por otro lado, si el inquilino apela, ya sea mediante fianza de apelación o declaración de imposibilidad de pago de costos judiciales (un motivo del desalojo es la falta de pago del alquiler), pero el inquilino desea permanecer mientras dure la apelación, entonces el inquilino deberá abonar lo equivalente a un pago de alquiler al registro del Tribunal de Justicia dentro de los cinco días posteriores a la presentación de su apelación. Si el inquilino no cumple con los plazos para el pago, el propietario puede solicitar al tribunal de justicia una orden de posesión y conseguir el desalojo del inquilino. Incluso si eso ocurre, la apelación continúa y se envía al tribunal del condado.

Además, si el inquilino presenta una declaración de imposibilidad de pago de costos judiciales en el marco de una apelación en un caso de falta de pago de alquiler, el inquilino debe hacer los futuros pagos de alquiler en el tribunal del condado con registro legal, dentro de los cinco días de la fecha establecida por contrato para cada período de alquiler. Si el inquilino no cumple este pago de alquiler a tiempo, el propietario puede presentar una petición jurada al tribunal del condado y obtener una audiencia en la cual solicitar al tribunal que emita una orden de posesión y ordene el desalojo del inquilino.

B. Desalojo de viviendas temporales como los hoteles

Las personas que vivan en alojamientos temporales, como hoteles, pueden ser consideradas huéspedes en vez de inquilinos y pueden estar sujetas a decisiones unilaterales del dueño del hotel (como cambios de cerraduras o desalojos pacíficos) sin procedimientos judiciales. En estos casos, el dueño del hotel no necesita hacer el trámite judicial para el desalojo ni obtener una orden de posesión. Si un huésped se niega a irse, la policía puede manejar el asunto como un delito de intromisión ilegítima.

No obstante, hay personas que permanecen largos períodos en hoteles, de modo que si es inquilino (en cuyo caso se requiere una orden judicial de desahucio) o huésped (sin necesidad de orden judicial de desahucio) dependerá de los hechos en cada caso, independientemente de cómo se lo denomine en un alquiler o contrato. No existe una línea clara, pero hay factores que pueden indicar si alguien es inquilino o huésped.

El cuadro de abajo muestra algunos factores a tener en cuenta que pueden ayudar a determinar qué tipo de relación existe. No existe una cantidad establecida de respuestas que indique que una relación es de propietario-inquilino.

Pregunta Posible huésped Posible inquilino
¿Cuánto tiempo se ha alojado ahí el ocupante? Algunos días o semanas Más de un mes
¿Cuáles son los términos del contrato firmado? Acuerdo de ocupación estándar de hotel Se parece más a un contrato de alquiler residencial, por ejemplo, en las restricciones de invitados, etc.
¿Con qué frecuencia paga el ocupante para permanecer ahí? Por noche Por mes
¿El ocupante recibe correo en esa dirección? No
¿El motel/hotel ofrece
servicio de limpieza y toallas?
No
¿El ocupante tiene control exclusivo sobre la unidad? No; el personal de limpieza entra habitualmente. Sí. Nadie más ingresa a la
unidad habitualmente.

Las respuestas a estas preguntas no determinan automáticamente si alguien es inquilino o huésped. Pero cuantos más factores haya que tiendan a indicar que alguien es un inquilino, más probable será que un juez considere que el ocupante tiene derecho a las protecciones de los inquilinos, incluida la de que un propietario no pueda desalojarlo sin el proceso formal de desahucio. (Proceso de desahucio descrito en las preguntas 4-13 a continuación).

C. Recursos de los inquilinos frente a la revocación del certificado de ocupación

El artículo 92.023 del Código de la Propiedad de Texas establece que un propietario al que se le revoque el certificado de ocupación de sus instalaciones alquiladas es responsable ante un inquilino que no esté en incumplimiento por (1) el monto total del depósito de garantía del inquilino; (2) una parte proporcional de cualquier pago de alquiler pagado por adelantado; (3) daños reales del inquilino, incluidos los costos de mudanza, las tarifas de conexión de servicios públicos, las tarifas de almacenamiento y los salarios perdidos; y (4) costos judiciales y honorarios de abogados por cualquier acción relacionada contra el propietario.

D. Órdenes de reparación en tribunales de justicia

Los artículos 92.0563 del Código de la Propiedad de Texas y 509.1-509.9 del Código Civil de Texas establecen los procedimientos para las demandas presentadas en los tribunales de justicia por inquilinos solicitando compensación con respecto a la reparación de propiedades residenciales alquiladas. Los tribunales de justicia pueden ordenar reparaciones en instalaciones alquiladas, ordenar reducciones en el alquiler que pagan los inquilinos, otorgar sanciones civiles equivalentes a un mes de alquiler más $500 y evaluar los daños y perjuicios ocasionados a los inquilinos. La sentencia total puede llegar a $20,000, sin contar intereses y costos judiciales, pero incluyendo los honorarios del abogado. (El monto jurisdiccional para casos de reparación cambió de $10,000 a $20,000 a partir del 1 de septiembre de 2023. Cualquier causa de acción que se acumule antes del 1 de septiembre de 2023 está limitada a $10,000, el límite legal anterior).Tex. R. Civ. P. 509.6(a); Artículo 92.0563(e) del Código de la Propiedad de Texas.

E. Derecho de los inquilinos al restablecimiento de los servicios públicos tras desconexiones ilegales

Con la excepción de la electricidad en ciertas circunstancias (ver más abajo), los propietarios residenciales no pueden interrumpir el servicio público por falta de pago del alquiler, y el artículo 92.0091 del Código de la Propuesta de Texas crea un procedimiento acelerado para que el tribunal de justicia emita una orden de restablecimiento ex parte, ordenando la reconexión inmediata de los servicios públicos. El incumplimiento de un propietario es causal de desacato (artículo 21.002 del Código de Gobierno de Texas), punible con multa y arresto en la cárcel del condado. El propietario tiene derecho a solicitar una audiencia dentro de los siete días posteriores a recibir la orden.

En ciertas circunstancias, un propietario puede interrumpir los servicios públicos de electricidad debido a la falta de pago de las facturas de electricidad interrumpiendo el servicio eléctrico para espacios submedidos (medidores en espacios individuales de inquilinos) o espacios asignados no submedidos. La ley incluye un complejo proceso de notificaciones, protecciones y excepciones. Consulte el artículo 92.008 del Código de la Propiedad de Texas.

F. Obligación del propietario de nombrar a todos los ocupantes en una demanda de desahucio

Si se hace un desahucio sobre la base de un contrato escrito, entonces el propietario debe incluir en la demanda los nombres de todos los inquilinos sujetos al contrato de alquiler. Si el propietario no indica los nombres de todas las personas sujetas al contrato, las personas no incluidas no pueden ser desalojadas y tampoco se pueden emitir órdenes de posesión contra esas personas. Tex. R. Civ. Proc. 510.3(c).

G. Protecciones para inquilinos de la Ley CARES

La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por Coronavirus (CARES) brindó a los inquilinos algunas protecciones que ya han expirado. No obstante, si el inquilino vive en una propiedad cubierta y el caso de desahucio está basado en la falta de pago, el propietario igualmente está obligado a darle un aviso de 30 días para desalojar. (También hay un argumento textual de que el requisito de notificación de 30 días se aplica a los casos que no son por falta de pago, aunque los defensores han tenido un éxito mixto con eso). El texto completo está disponible en H.R.748 - Ley CARES. Esta protección para inquilinos está en el artículo 4024(c) de la ley.

¿Qué es una "propiedad cubierta" según la Ley CARES?

Dentro de las propiedades cubiertas se incluyen aquellas que tienen hipotecas con respaldo federal. Aquí se incluyen las hipotecas con respaldo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), del Departamento de Agricultura (USDA) y de las empresas con financiamiento estatal conocidas como Fannie Mae y Freddie Mac.

También son propiedades cubiertas aquellas que forman parte de los programas de vivienda que se indican a continuación. Los más importantes son los programas de viviendas públicas, el de Vales de elección de vivienda, de viviendas de la Sección 8 basada en proyectos y el Programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos.

  • Viviendas sociales
  • Programa de Vales de Elección de Vivienda (anteriormente conocido como Sección 8)
  • Viviendas con base en el proyecto de la Sección 8
  • Programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC)
  • Viviendas para adultos mayores de la Sección 202
  • Viviendas para personas con discapacidad de la Sección 811
  • Viviendas multifamiliares de alquiler de la Sección 236
  • Viviendas con tasa de interés inferior a la del mercado (BMIR) de la Sección 221(d)(3)
  • CASA•
  • Oportunidades de vivienda para personas con SIDA (HOPWA) •
  • Programas de asistencia para personas sin hogar de la Ley McKinney-Vento
  • Viviendas de alquiler rural de la sección 515
  • Viviendas para trabajadores agrícolas de las secciones 514 y 516
  • Subvenciones para la preservación de viviendas de la sección 533
  • Viviendas multifamiliares de alquiler de la sección 538
  • Programa de Vales de Elección de Vivienda Rural del USDA

¿Cómo sabe un inquilino si vive en una propiedad cubierta?

Puede revisar los documentos del contrato de alquiler, que deberían indicar si la propiedad es parte de alguno de los programas de viviendas de la lista anterior. Además, el propietario debe saber si su hipoteca tiene respaldo de una agencia federal (HUD, VA, USDA), de Fannie Mae o de Freddie Mac. También se pueden consultar los siguientes recursos:

  • La base de datos de propiedades multifamiliares cubiertas de la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos (Nota: Esta base de datos no cubre propiedades unifamiliares con 1-4 unidades y no refleja todas las propiedades multifamiliares con hipotecas Fannie Mae y Freddie Mac)
  • Bases de datos para determinar si una propiedad multifamiliar tiene una hipoteca de Fannie Mae o Freddie Mac según recursos publicados por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (Nota: Estas herramientas no incluyen propiedades unifamiliares con 1-4 unidades).
  • La Base de Datos Nacional de Preservación de Viviendas de propiedades multifamiliares con ciertos subsidios federales (Nota: No es exhaustiva)

H. Pago de los costos de los intérpretes

A partir del 1 de septiembre de 2023, la Sección 57.002(g) del Código de Gobierno de Texas se modificó de la siguiente manera: "Una parte en un procedimiento en un tribunal que presente una declaración de incapacidad para pagar los costos judiciales según la Regla 145, Reglas de Procedimiento Civil de Texas, no está obligada a proporcionar un intérprete a expensas de la parte ni a pagar los costos asociados con los servicios de un intérprete designado bajo esta sección en los que se incurra durante el en el curso de la acción, a menos que la declaración haya sido impugnada y el tribunal haya condenado a la parte a pagar las costas de conformidad con la Regla 145. Nada de lo dispuesto en esta subsección pretende aplicarse a los servicios de interpretación u otras ayudas auxiliares para personas sordas, con dificultades auditivas o con problemas de comunicación, que se proporcionarán a esas personas de forma gratuita de conformidad con las leyes federales y estatales".

I. Procedimientos a distancia

Las Reglas de Procedimiento Civil de Texas se han modificado para aclarar cuándo los jueces pueden llevar a cabo procedimientos a distancia. En los tribunales de justicia, un juez puede comparecer por videoconferencia u otros medios y, al decidir si permite o requiere la participación electrónica, debe considerar factores como el tipo de caso, las restricciones tecnológicas, las restricciones de viaje, el acceso al idioma, el alojamiento de una persona con discapacidad, el acuerdo y la objeción de las partes, etc. Tex. R. Civ. P. 500.10. Las reglas para el tribunal de condado o de distrito son más restrictivas, donde un tribunal puede no requerir un procedimiento remoto donde se escucha el testimonio oral, en ausencia de una buena causa o acuerdo de las partes. Tex. R. Civ. P. 21d. Una parte puede objetar, con causa justificada, cualquier método de comparecencia, y el tribunal debe pronunciarse sobre la objeción después de considerar factores como el tipo de caso, la complejidad de las cuestiones legales y fácticas, las restricciones tecnológicas, las restricciones de viaje, el acceso al idioma y las adaptaciones para una persona con discapacidad, etc. Tex. R. Civ. P. 21d.

4.4 Alivio del alquiler

Existen programas locales de asistencia para el alquiler que son administrados por agencias, ciudades o municipios. Los inquilinos pueden llamar al 211 o al 1-877-541-7905 o ir a www.211texas.org para obtener información sobre asistencia para el alquiler. Aquí hay una lista parcial de los programas disponibles:

    4.5 Teléfonos de asistencia

    • Línea telefónica de Asistencia en servicios durante catástrofes perteneciente a la Cruz Roja de Estados Unidos: 1-800-RED-CROSS (1-800-733-2767)
    • Better Business Bureau: 713-868-9500
    • FEMA: 1-800-621-3362
    • Línea telefónica de asuntos legales en caso de catástrofe del Colegio de Abogados de Texas:1-800-504-7030
    • Línea de asistencia telefónica al consumidor del Departamento de Seguros de Texas: 1-800-252-3439
    • Fiscal general de Texas: 1-800-252-8011
    • Asistencia legal:
      • Asistencia legal del noroeste de Texas: 855-548-8457
      • Asistencia legal de Lone Star: 866-659-0666
      • Asistencia legal de Texas RioGrande: 956-996-TRLA (8752)

    4.6 Preguntas frecuentes: cuestiones generales

    P. 4-1 -- ¿Cuáles son mis derechos si quiero terminar el contrato de alquiler de mi vivienda tras una catástrofe?

    El artículo 92.054 del Código de la Propiedad de Texas establece que si la propiedad en alquiler ha quedado totalmente inutilizable para fines residenciales tras una catástrofe y las pérdidas no ocurrieron por falta o negligencia del inquilino o de un familiar o invitado suyo, tanto el propietario como el inquilino pueden terminar el contrato de alquiler notificando por escrito a la otra parte en cualquier momento antes de que se completen las tareas de reparación. Si el contrato se termina en virtud de este artículo del Código de la Propiedad, el inquilino tiene derecho a un reembolso proporcional del alquiler a partir de la fecha en que desaloja la propiedad y a un reembolso de cualquier depósito de garantía que hubiera hecho conforme a la ley. Código de la Propiedad de Texas, artículo 92.054(b).

    P. 4-2 -- Si las instalaciones han quedado inutilizables tras una catástrofe, ¿debo irme de allí de modo permanente aunque quiera quedarme?

    Lo más probable es que sí. Si las instalaciones no están aptas para que las habiten personas, es probable que una agencia gubernamental (por ejemplo, el departamento de edificación local) declare que las instalaciones no pueden destinarse a uso residencial. Además, el propietario y el inquilino pueden rescindir un contrato de arrendamiento si las instalaciones alquiladas están totalmente inutilizables debido a una pérdida por siniestro (ver P. 4-1 arriba). Además, el artículo 92.055 del Código de la Propuesta de Texas permite al propietario "cerrar las instalaciones en alquiler" mediante notificación por escrito por correo certificado, con acuse de recibo, al inquilino, al funcionario de salud local y al inspector local de edificios, indicando que el propietario terminará el arrendamiento tan pronto como sea legalmente posible. (Esta disposición del Código de la Propiedad se usa con menor frecuencia en casos de catástrofes naturales porque es un proceso más complejo, y el propietario no puede volver a alquilar la unidad dentro de los siguientes seis meses. Además, requiere que el contrato incluya una disposición que le permita al propietario hacerlo, de manera que sea legalmente posible. Con la debida notificación, el contrato quedaría terminado. No está claro exactamente cuánto tiempo tiene el inquilino para desalojar una vez recibida la notificación. No obstante, lo más probable es que sea tan pronto como resulte posible. Por supuesto que, si es únicamente el propietario quien está terminando el contrato (y no un funcionario gubernamental que declara la propiedad como inhabitable) y el inquilino no ha dejado la propiedad, el propietario no podrá desalojarlo por sus propios medios. El propietario debe cumplir con el proceso judicial de desahucio para desalojar al inquilino de la propiedad. (Ver P. 4-13 abajo.)

    El reembolso disponible para el inquilino en estas circunstancias dependerá de cómo el propietario haya terminado el contrato de alquiler y de que el inquilino haya solicitado las reparaciones por escrito al propietario. Si el propietario utiliza el artículo 92.054 (ver P. 4-1 más arriba) para rescindir el contrato de arrendamiento del inquilino, entonces el inquilino tiene derecho a un reembolso proporcional del alquiler a partir de la fecha en que se muda y al reembolso del depósito de garantía. Si el propietario cierra las instalaciones según la Sección 92.055, y el inquilino ha dado un aviso de reparación y se muda antes del final del plazo del contrato de alquiler, el inquilino tiene derecho a gastos de mudanza reales y razonables, un reembolso de la parte proporcional del alquiler, la devolución del depósito de garantía, así como una sentencia por daños y perjuicios. sanciones civiles, costos judiciales y honorarios de abogados. Código de la Propuesta de Texas, artículo 92.055(c), (d). Si el propietario cierra las instalaciones según la Sección 92.055, y el inquilino no ha dado un aviso de reparación, el inquilino no puede obtener los recursos de la Sección 92.055 (c) o (d).

    En resumen, si el inquilino no ha notificado la terminación de conformidad con la Sección 92.054 (Q. 4-1 anterior), no ha recibido una notificación de terminación por parte del propietario y no está seguro del estado de la unidad, es importante enviar inmediatamente al propietario una notificación de reparación adecuada (como se describe en la respuesta a la P. 4-4 a continuación). Esto no solo establecerá posibles recursos de reparación de conformidad con la Sección 92.0563 del Código de la Propiedad (descrita en la respuesta a la P. 4-4 a continuación), sino que también puede brindarle al inquilino recursos adicionales si el propietario decide cerrar las instalaciones según la Sección 92.055 del Código de la Propiedad.

    P. 4-3 -- Si la vivienda quedó parcialmente inutilizable debido a una catástrofe y no deseo abandonarla de forma permanente, ¿se puede reducir parcialmente (y temporalmente) el monto que pago de alquiler?

    Es posible. El inquilino solo puede obtener una reducción mediante una sentencia de un tribunal del distrito o del condado, o por acuerdo con el propietario. El artículo 92.054(c) del Código de la Propiedad de Texas establece que si las instalaciones alquiladas están parcialmente inutilizables para fines residenciales y si la pérdida no se debe a negligencia o falta del inquilino, un miembro de la familia del inquilino o un invitado o invitado del inquilino, el inquilino tiene derecho a una reducción del alquiler en una cantidad proporcional a la medida en que las instalaciones estén inutilizables debido al siniestro, pero solo por sentencia de un tribunal de condado o de distrito. No obstante, los propietarios pueden incluir en los contratos de alquiler cláusulas que le prohíban a los inquilinos buscar reducciones del alquiler en estas circunstancias, de manera que hay muchos casos en los que los inquilinos renuncian al derecho a obtener estas reducciones. Por supuesto, si el inquilino tiene derecho a una reducción del alquiler en estas circunstancias (suponiendo que el contrato de alquiler no haya renunciado a ese derecho), el inquilino debe intentar negociar un acuerdo por escrito con el propietario, ya que el artículo 92.005 del Código de la Propuesta de Texas le permite al inquilino recuperar los honorarios del abogado si el inquilino gana en una demanda por dicha reducción.

    P. 4-4 -- Mi unidad actual está inhabitable debido a una catástrofe, pero el propietario tiene otra unidad disponible. ¿Tiene la obligación de ponerla a disposición? ¿El propietario puede hacerme firmar otro contrato de alquiler donde se extienda el período del contrato original para poder mudarme a la nueva unidad?

    No. Ni el propietario ni el inquilino tienen ninguna obligación con respecto a otra vivienda disponible, salvo que esté expresamente establecido en el contrato. Sin embargo, de acuerdo con el artículo 92.062 del Código de la Propiedad de Texas, si debido a una catástrofe se muda a otra unidad propiedad del propietario, este no puede obligarlo a firmar un nuevo contrato de arrendamiento extendiendo el plazo del contrato de alquiler más allá de la fecha de finalización original.

    P. 4-5 -- ¿Debo continuar pagándole el alquiler al propietario mientras no habito mi casa o departamento?

    Sí, mientras dure la vigencia del contrato, salvo que haya un acuerdo con el propietario en otro sentido (por escrito, para protección de las partes). A menos que, en la práctica, los locales de alquiler sean totalmente inutilizables para fines residenciales (véanse las preguntas 4 y 1 anteriores), el inquilino generalmente no estará exento de pagar el alquiler mientras no ocupe el local. No obstante, el inquilino tendrá derecho a una reducción del alquiler. (Ver P. 4-3 arriba.) Esto es cierto incluso en un caso en el que las autoridades han "pedido" a los residentes que no regresen a un área debido a los efectos de un desastre reciente. (De todos modos, esto puede cambiar en el caso de que las autoridades le prohíban a los residentes volver a un área de forma permanente).

    P. 4-6 -- ¿Qué puede suceder y qué debo hacer si no puedo pagar el alquiler de mi vivienda debido a una interrupción de mi trabajo o de mis ingresos producto de la catástrofe?

    Podría acceder a la asistencia temporal del gobierno para el pago de alquileres por medio de la Agencia Federal de Gestión de Emergencias (FEMA) o de otras agencias gubernamentales. La ayuda por desempleo en caso de catástrofe (DUA) podría ser una opción para usted si en su caso se cumple lo siguiente: no califica para el seguro estándar de desempleo (UI), está desempleado como consecuencia directa de la catástrofe, cuenta con la capacidad y la disponibilidad para trabajar, puede presentar una solicitud de DUA dentro de los treinta días del anuncio de la disponibilidad de DUA y no ha rechazado empleo en alguna posición adecuada.

    Si usted habita una vivienda social o subsidiada por el gobierno federal, o recibe asistencia de la Sección 8, tiene derecho a una reducción del alquiler en caso de sufrir una pérdida de ingresos. Debe notificar al propietario o a la autoridad de la vivienda.

    Si el propietario termina el contrato de alquiler de su vivienda porque esta quedó totalmente inutilizable, usted deberá desalojarla para evitar un caso de desahucio en un tribunal de justicia, independientemente de que pueda o no pagar el alquiler. Por supuesto que, si usted no abandona la vivienda, el propietario no puede desalojarlo por sus propios medios, sino que deberá presentar un caso de desahucio contra usted en un tribunal y solicitar allí una orden para desalojarlo. Si las instalaciones están parcialmente inutilizables y si usted no paga el alquiler, es posible que deba mudarse, a menos que usted y el propietario acuerden lo contrario. Si el propietario tiene derecho a desalojarlo y usted no se va tras haber sido notificado en ese sentido, solo puede ser desalojado por medio de un juicio de desahucio en un juzgado de paz.

    P. 4-7 --¿Cómo podría pagar el alquiler durante una catástrofe si así lo quisiera?

    Se recomienda ponerse en contacto con el propietario para determinar los métodos de pago que puedan ser viables. Si no logra ponerse en contacto con el propietario, es aconsejable que le envíe un cheque por correo certificado a la dirección indicada en el contrato o la que le haya informado posteriormente. Dependiendo del propietario

    P. 4-8 -- ¿El propietario puede alquilar mi casa o departamento a otra persona mientras yo me ausento a causa de la catástrofe?

    No. El propietario debe respetar el contrato, salvo que la vivienda esté totalmente inutilizable o que el contrato incluya expresamente una cláusula que le permita terminar el contrato en caso de incendio, inundación o siniestro similar. Si el propietario quiere que usted se mude de la propiedad para que ingrese otra persona, entonces claramente la propiedad no está "totalmente inutilizable" y, por consiguiente, no puede terminar el contrato. Si el propietario le impide el ingreso a la propiedad ilegalmente, debería ponerse en contacto con el juzgado de paz por una orden de reingreso. Es un proceso rápido mediante el cual puede volver a ingresar a su hogar en el mismo día.

    P. 4-9 -- ¿Cómo me contacto con el propietario durante una catástrofe?

    Es recomendable intentar comunicarse por todos los medios disponibles, incluidos, entre otros, los siguientes: llamadas telefónicas a todos los números de teléfono disponibles, correos electrónicos, cartas enviadas por correo a la dirección establecida en el contrato de alquiler o la más reciente que se le haya informado. Dependiendo del propietario, también puede haber algún sitio web disponible que brinde información de contacto y de otras cuestiones vinculadas a la catástrofe. El inquilino debería guardar registro de todos los esfuerzos e intentos realizados para comunicarse con el propietario.

    P. 4-10 -- El propietario me informó que debo abandonar la vivienda, ya que quedó totalmente inutilizable luego de la catástrofe. ¿Debo mudarme?

    Si la vivienda quedó totalmente inutilizable para fines residenciales tras la catástrofe, el propietario puede terminar el contrato en cualquier momento antes de que finalicen las reparaciones en la vivienda, solo debe notificar al inquilino por escrito. Si la vivienda quedó inutilizable y el alquiler terminó por ese motivo, el propietario puede presentar un caso de desahucio en un tribunal de justicia si el inquilino no abandona la propiedad. (Ver también P. 4-1, 4-2 arriba.) Si el propietario termina el alquiler por tratarse de una vivienda inutilizable, el inquilino tiene derecho a un reembolso proporcional del alquiler a partir de la fecha en que desaloja la propiedad y a un reembolso de cualquier depósito de garantía que hubiera hecho conforme a la ley. Código de la Propiedad de Texas, artículo 92.054(b). Sin embargo, si el inquilino no está de acuerdo con que la vivienda está totalmente inutilizable para fines residenciales y no se va, el propietario no puede sacar al inquilino de la unidad y, en su lugar, debe presentar un caso de desalojo en un tribunal de justicia. Una vez en la corte, el inquilino puede alegar como defensa que la vivienda no está totalmente inutilizable y no debería haber sido objeto de una terminación del contrato de alquiler. Por supuesto, el inquilino debe continuar pagando el alquiler de la unidad mientras tanto, ya que la falta de pago podría ser motivo para que el propietario desaloje al inquilino.

    P. 4-11 -- El propietario me ordenó abandonar la vivienda al día siguiente porque la quiere para su hija, que perdió su casa con la inundación. Me dijo que si no me mudaba, cambiaría las cerraduras. ¿Debo mudarme?

    No. El propietario debe cumplir con los términos del contrato. El propietario no puede cambiar las cerraduras para impedirle el ingreso al inquilino por un motivo como ese. Artículo 92.0081 del Código de la Propiedad de Texas. Además, aunque existen motivos por los cuales el propietario podría cambiar las cerraduras, SIEMPRE debe darle una llave al inquilino ante su pedido. Si el propietario lo deja afuera de la vivienda ilegalmente y se niega a darle una llave, usted puede hacer una demanda en un tribunal de justicia para obtener una orden inmediata que le permita volver a ingresar a su hogar (orden de reingreso). Artículo 92.009 del Código de la Propiedad de Texas.

    P. 4-12 -- Si una ciudad o condado le anula a un propietario el certificado de ocupación debido a la falta de mantenimiento de la residencia, por ejemplo, tras una catástrofe, ¿qué derechos tiene un inquilino?

    Si una ciudad o condado le anula a un propietario el certificado de ocupación debido a la falta de mantenimiento de la residencia, el inquilino que no se halle en incumplimiento del contrato (por ej., que no deba pagos de alquiler, etc.) puede reclamarle al propietario lo siguiente:

    1. el monto total del depósito de garantía que haya entregado;
    2. una parte proporcional de cualquier pago de alquiler hecho con anticipación;
    3. daños y perjuicios al inquilino, incluyendo costos de mudanza, cargos de conexión de servicios públicos, gastos por almacenamiento y pérdida de ingresos; y
    4. costos judiciales y honorarios del abogado por cualquier acción vinculada por parte del inquilino en contra del propietario.

    Artículo 92.023 del Código de la Propiedad de Texas.

    P. 4-13 -- ¿Qué debería hacer si se me notifica de una demanda de desahucio?

    Un propietario no puede usar la autoayuda para sacar a un inquilino de un apartamento, ni puede usar la policía o la policía para ayudar en la remoción del inquilino sin una orden de desalojo final (orden de posesión) emitida por un juez. Incluso en el caso de que un propietario haya terminado un contrato de alquiler debido a una catástrofe natural, no puede desalojar al inquilino sin la debida presentación ante un tribunal.

    Para desalojar a un inquilino, el propietario debe presentar una demanda de desahucio en un tribunal de justicia, en el distrito en el que esté ubicada la propiedad. Luego se le notifica al inquilino de la demanda de desahucio; esto quiere decir que se le entregará al inquilino una citación y una petición de desalojo. Un inquilino no debe evitar recibir esta citación de desahucio, ya que contendrá una fecha de juicio para el caso. Si no se logra ubicar al inquilino para notificarlo, el juez puede autorizar otro medio de notificación de la demanda, que incluye dejarla por debajo de la puerta, pegarla en la puerta de entrada y enviarla por correo. Si el inquilino recibe la notificación de la demanda de desahucio, debe leerla atentamente y ver las fechas indicadas, incluida la del juicio en el tribunal. Si el inquilino ignora la demanda de desahucio, no sabrá la fecha del juicio y, probablemente, perderá el caso por no presentarse. Si desea saber si se ha presentado una demanda de desahucio en su contra, debe comunicarse con el tribunal de justicia del distrito en el que está ubicada la propiedad. Si no se comunica con el tribunal correcto, el secretario judicial seguramente podrá indicarle qué tribunal le corresponde por la ubicación de la propiedad.

    En el juicio, el inquilino tendrá la oportunidad de contarle al juez su versión de los hechos. El inquilino puede darle al juez información pertinente para defenderse del desahucio, por ejemplo: que la propiedad aún está habitable; que el propietario no terminó adecuadamente el contrato; que el propietario no notificó al inquilino del desalojo tras la terminación del contrato; o que el propietario está tomando represalias contra el inquilino por haberle pedido que hiciera reparaciones. El juez puede ordenar el desalojo de un inquilino por incumplir los términos del contrato (por ej., por no pagar el alquiler) o luego de que el propietario haya terminado correctamente el contrato y haya notificado al inquilino del desalojo. Si el inquilino vive en una vivienda pública, una vivienda con subsidio federal o una propiedad con crédito fiscal, el propietario debe tener motivos fundados (como violaciones graves de su contrato de alquiler) para terminar o no renovar el contrato de arrendamiento, y puede haber otros derechos que dichos inquilinos puedan tener, como el acceso a un procedimiento de queja.

    P. 4-14 -- ¿Cómo puedo recuperar mis pertenencias de la propiedad alquilada?

    Depende. Si las autoridades federales de seguridad y de FEMA controlan cuándo y cómo los evacuados pueden volver a sus hogares, probablemente deba esperar para regresar. Si no existe este tipo de restricciones sobre su regreso, puede ir a la propiedad alquilada y recuperar sus pertenencias.

    El mejor consejo que podemos dar a un evacuado durante ese tiempo entre la evacuación y el momento en que las agencias permiten el regreso es que intente contactarse con el propietario para saber (1) si él conoce el estado de la propiedad y (2) si ha podido hacer algo para asegurarla.

    4.7 Preguntas frecuentes: ¿Puedo responsabilizar por fraude o negligencia al propietario actual o anterior?

    P. 4-15 -- ¿Recibiré compensación del propietario por lesiones que haya sufrido o por daño a la propiedad debido a la catástrofe?

    Cuando las lesiones o el daño a la propiedad son consecuencia de una catástrofe natural y no de negligencia por parte del propietario, no se lo puede tener a él como responsable. No obstante, el Código de la Propiedad de Texas no impide que se realicen reclamos en virtud del derecho consuetudinario y estatutario, incluyendo reclamos contra propietarios por lesiones y daño a la propiedad producto de su negligencia. Consulte el artículo 92.061 del Código de la Propiedad de Texas. Por lo tanto, el propietario puede ser demandado si su negligencia provocó o contribuyó a los daños y lesiones del inquilino producto de la catástrofe. Hay negligencia cuando una persona no toma las precauciones necesarias y esto genera daños.

    P. 4-16 -- Sufrí lesiones o pérdidas/daños de mis artículos personales producto de la catástrofe. ¿Recibiré compensación del propietario actual o anterior si él sabía de la posibilidad de inundación y no me lo informó?

    Si el propietario o el vendedor le dieron información engañosa acerca de la posibilidad de inundación, el inquilino puede demandarlos por fraude para percibir una compensación por daños a la propiedad o lesiones. Sin embargo, si usted sabía que la propiedad podría inundarse o no se basó en la tergiversación afirmativa, entonces no podrá recuperar los daños.

    Si el propietario o vendedor no dijo nada acerca de la posibilidad de inundación, entonces usted tampoco podrá acceder a una compensación. En general, la sola omisión de información por parte del vendedor o propietario no constituye fraude. No obstante, no mencionar la posibilidad de inundación, en ciertas circunstancias, puede dar lugar a una demanda en contra de vendedores o propietarios que supieran de la posibilidad de inundación o de inundaciones en el pasado. Decidir ocultar información sobre inundaciones anteriores (por ejemplo, pintando paredes para ocultar las marcas del agua) puede sustentar el reclamo del inquilino a una compensación. Consulte 37 Am. Jur. 2.°, Fraude y engaño, 144-146.

    Para contratos iniciados o renovados a partir del 1 de enero de 2022, si una residencia está ubicada en un terreno inundable de 100 años y no tiene una elevación por encima del nivel inundable, el propietario debe notificárselo por escrito al inquilino al momento de firmar el contrato o antes. Además, si el propietario sabe que una residencia ha sufrido daños por inundación hasta cinco años antes del contrato, debe notificárselo por escrito al inquilino. Estas notificaciones tienen un lenguaje legal específico y deben darse por escrito al inquilino al momento de firmar el contrato o antes. Si el propietario no cumple con esta obligación legal y el inquilino sufre pérdidas o daños sustanciales a su propiedad personal como resultado de la inundación, este puede terminar el contrato con una notificación de 30 días. Artículo 92.0135 del Código de la Propiedad de Texas (vigente desde el 1 de enero de 2022).

    P. 4-17 -- ¿Puedo recibir una compensación del propietario actual o anterior si él desconocía la posibilidad de inundación?

    No. Como regla general, el inquilino o comprador no puede recibir una compensación del propietario actual o anterior por pérdidas o daños producto de una inundación si el propietario no sabía de inundaciones anteriores o de la posibilidad de inundación y no le dijo al inquilino o comprador que la propiedad no estaba expuesta a inundaciones.

    4.8 Preguntas frecuentes: ¿El seguro me cubre?

    P. 4-18 -- Todas mis pertenencias se destruyeron en el lugar que alquilo. ¿Qué asistencia puedo recibir de mi aseguradora?

    Si al momento de la tormenta tenía seguro para inquilinos o seguro para propietarios de viviendas, comuníquese con su compañía de seguros. Si su situación es urgente, asegúrese de describírsela a la aseguradora. Si la aseguradora está de acuerdo en que hay cobertura, usted puede pedir un pago anticipado para cubrir parte de su pérdida. Tenga en cuenta que algunos propietarios exigen que los inquilinos obtengan lo que puede llamarse "seguro para inquilinos", pero que solo puede incluir cobertura para el propietario y no para el inquilino. Si tiene preguntas sobre la cobertura de cualquier seguro de inquilino que tenga, debe llamar a la compañía de seguros.

    Puede haber asistencia de emergencia de parte de agencias voluntarias locales (como la Cruz Roja, el Ejército de Salvación o United Way).

    P. 4-19 -- ¿Qué puedo hacer si no tengo seguro sobre mis pertenencias?

    Si no tiene seguro que cubra sus pérdidas, es posible que califique para recibir dinero de FEMA para "necesidades diferentes a las de vivienda". Esta asistencia está disponible para necesidades importantes y gastos producto de catástrofes. También podría contactarse con la Cruz Roja, que posiblemente lo ayude.

    P. 4-20 -- Si mis pertenencias se pierden o se dañan producto de un huracán, de una inundación o de otra catástrofe, ¿puedo recibir una compensación del propietario en virtud de su póliza de seguro de vivienda?

    No. El propietario no tiene ningún "interés asegurable" en la propiedad del inquilino y, por lo tanto, el seguro de riesgos del propietario no puede (y no lo hace) asegurar la propiedad personal del inquilino.

    No obstante, si las pérdidas o daños que sufre el inquilino se deben total o parcialmente a negligencia del propietario, el inquilino podría demandarlo y posiblemente la aseguradora de riesgos contra terceros del propietario cubriría la compensación que le corresponda. Hay negligencia cuando una persona no toma las precauciones necesarias y esto genera daños.

    P. 4-21 -- ¿Los daños por inundación en mi hogar están cubiertos por mi póliza de seguros?

    Su póliza de seguro de propietario de vivienda (a veces llamada "póliza de seguro de accidentes", "póliza de seguro de riesgos" o "póliza de incendio y cobertura extendida") generalmente no cubre daños por inundación. La póliza puede cubrir daños por agua dentro del hogar producto de lluvia directa, pero generalmente no cubre daños por agua que sube desde la superficie. El seguro contra tormentas de viento normalmente se limitará a condiciones de viento más fuertes de lo normal, como las de un desastre. Debería leer su póliza cuidadosamente, hablar con su agente de seguros y consultar a un abogado si tiene dudas.

    La contratación del seguro contra inundaciones se puede hacer con el gobierno federal, conforme al Programa Nacional de Seguros Contra Inundaciones (NFIP). Puede contratar pólizas a través de agentes locales con licencia estatal si su comunidad participa del NFIP. Generalmente, hay un período de gracia de treinta días después de contratar cobertura contra inundaciones hasta que entra en vigencia.

    P. 4-22 -- ¿Mi seguro de automóvil cubre daños a mi auto producto de una catástrofe?

    Normalmente, los daños a un vehículo producto de una catástrofe están incluidos en la cobertura general del auto que tiene el propietario, aunque pueden regir cuestiones específicas o exclusiones expresas en la póliza.

    P. 4-23 -- ¿Puedo recibir compensación por daños de parte de mi vecino si sus bienes dañaron los míos durante una catástrofe?

    La regla general es que una persona no tiene responsabilidad por daños y perjuicios producto de una catástrofe natural o caso fortuito cuando no hubo falta o negligencia de parte del dueño cuyos bienes causaron daños a otros durante la catástrofe. Por lo tanto, solo podrá demandar a su vecino en el caso de que haya cometido alguna negligencia y esa sea la causa de los daños. Ver 1 Am. Jur. 2d, Caso fortuito, 11, 15; 57 Am. Jur. 2d, negligencia, 669. Hay negligencia cuando una persona no toma las precauciones necesarias y esto genera daños.

    P. 4-24 -- ¿Qué puedo hacer si una catástrofe arrastró bienes de terceros a mi terreno?

    Cuando una inundación, viento o explosión arrastra bienes personales al terreno de otra persona, dichos bienes personales siguen perteneciendo al propietario original y el propietario original puede entrar y recuperarlos. Si el propietario del terreno le niega el acceso a quien va a recuperar sus bienes, o si se apropia de los mismos para su uso personal, el dueño original puede demandar a esta persona por el valor de los bienes en cuestión. El propietario del terreno es un depositario involuntario y tiene derecho a la posesión de los bienes que llegaron a su terreno frente a cualquier otra persona, excepto frente al dueño original. De ser necesario, el dueño del terreno puede mover los bienes para usar el terreno, siempre que lo haga de manera razonable. El propietario del terreno no debe dañar los bienes de manera intencional ni por negligencia manifiesta. Ver 1 Am. Jur. 2d, abandonado, perdido, etc., propiedad, 24-27.

    P. 4-25 -- ¿Puedo demandar al gobierno local, del estado o al gobierno federal por daños producidos por una catástrofe?

    En algunas circunstancias, el gobierno puede tener responsabilidad si hubo negligencia por parte de sus empleados y esto causó los daños. No obstante, conforme a la doctrina de inmunidad soberana, las autoridades gubernamentales generalmente tienen inmunidad frente a demandas por actos de negligencia de sus agentes y empleados. La doctrina de inmunidad soberana normalmente se aplica a funciones gubernamentales, tales como la prevención del delito, el control de inundaciones, el control de incendios, la preservación de la salud, etc.

    P. 4-26 -- ¿Qué sucede con mi alquiler comercial?

    En los alquileres comerciales, el derecho consuetudinario de Texas no está condicionado por leyes, pero la respuesta a esta pregunta generalmente se obtiene de los términos del contrato. Por lo tanto, debe revisar las disposiciones con un abogado de ser posible, para determinar el alcance de sus derechos y obligaciones.

    P. 4-27 -- ¿Debo continuar pagando el alquiler de mi espacio comercial (oficina, comercio, mini-almacenamiento, etc.) a pesar de que haya quedado total o parcialmente inutilizable por la catástrofe?

    Las disposiciones particulares del contrato de alquiler comercial indicarán si el alquiler se debe seguir pagando tras la destrucción total o parcial del lugar. Si los términos del contrato de arrendamiento no abordan el caso fortuito, entonces para un arrendamiento de espacio como oficinas, locales comerciales o minialmacenamiento (pero no para un arrendamiento de terrenos), si la tormenta dejó el espacio inutilizable para el propósito previsto, el contrato se termina y el inquilino queda exento de su obligación de pagar el alquiler después de la destrucción. Norman v. Stark Grain & Elevator Co., 237 S.W. 963, 966 (Tex. Civ. App.-Dallas 1922, writ ref'd).

    Formularios relacionados

  1. Manual para situaciones de catástrofe

    El Manual para casos de catástrofe puede ayudar a los abogados voluntarios a abordar cuestiones legales relacionadas con catástrofes.