Desahucio

An eviction is a lawsuit filed by a landlord to remove tenants from the landlord's property. In Texas, an eviction is also called a "forcible detainer," and a landlord cannot evict you without filing a case in Justice Court.

You can be evicted for violating your lease. Por ejemplo:

• Not paying rent on time
• Damaging the property
• Actions that endanger the health and safety of others, like drug activity or violent crime
• Disturbing other tenants by being too loud or noisy
• Not leaving when your lease is up and is not renewed—called “holding over”

Cualquiera que sea el motivo, es importante seguir pagando el alquiler, como de costumbre, para que el propietario no pueda utilizar la falta de pago como otro motivo para desahuciarlo.

Before your landlord can file an eviction lawsuit against you, they must give you a written Notice to Vacate or Notice to Pay Rent or Vacate. The Notice to Vacate must give you at least three days to move out unless your lease allows for a shorter time. (Muchos contratos de alquiler solo requieren un aviso de un día). La notificación por escrito puede entregarse a usted o a cualquier persona que viva en su casa y que tenga 16 años o más, enviarla por correo o colocarla en el interior de la puerta principal. If have a lease or other agreement that says the landlord can give you notice by email, that is also allowed.

A landlord only has to give you a Notice to Pay Rent or Vacate if you have never been late on rent during the lease term. The deadline in a Notice to Pay Rent or Vacate is the same as in a Notice to vacate—that is, three days unless the lease says otherwise. You have until the deadline in the notice to pay rent move out. Right to Pay Late Rent has more information.

Important: If you actually get a copy of the notice, it does not matter how the landlord gives it to you.

La fecha que figura en el aviso de desalojo no es el día en que tiene que irse. Simplemente marca el tiempo que el propietario tiene que esperar antes de presentar una demanda de desahucio. Your landlord must go to court and get an eviction order, called a Writ of Possession, before the constable can forcibly remove you.

Si se encuentra en una vivienda pública o subsidiada, o si su propietario forma parte de ciertos programas federales, las reglas para la notificación pueden ser diferentes. Consulte las Reglas de notificación especial de desahucio para obtener más información sobre los requisitos de notificación especial.

If you don't leave after you get the notice to vacate, your landlord can proceed with the eviction lawsuit in Justice of the Peace court. An officer will give the eviction papers to you or anyone on the property over 16 years of age. Si el alguacil intenta entregarle los papeles en persona dos veces y falla, puede dejar los papeles en su puerta o deslizarlos debajo.

If an officer delivers eviction papers to you, that means your landlord has filed an eviction lawsuit.

1. Revise los documentos judiciales minuciosamente. La petición debe nombrar a todas las personas enumeradas en el contrato de alquiler y decir exactamente por qué lo están desalojando. Los documentos también le indicarán la fecha, hora y lugar de nuestra audiencia judicial. También puede haber otra información. Asegúrese de entender y seguir las instrucciones de los documentos.
2. Prepárese para la audiencia. Tiene derecho a ir al tribunal y presentar su versión. Reúna documentos, recibos, fotos u otras pruebas que respalden su caso. Lleve esta información consigo a la corte.
3. Presente una respuesta. Una respuesta le permite enumerar sus defensas, si las hay. Aunque no tiene que presentar una respuesta, suele ser una buena idea. Si termina teniendo que apelar su audiencia de desahucio, debe presentar una respuesta en ese momento si aún no lo ha hecho.
4. Decide si quieres un jurado. If you want a jury instead of having the Justice of the Peace decide your case, you can submit a jury request and pay $22 (or a sworn statement of inability to pay that fee) before the date set for your trial. (Ver Juicios por Jurado en el Tribunal de Justicia.) Note that the Answer form on TexasLawHelp has the option to request a jury.
5. Considere la posibilidad de negociar. Algunos propietarios podrían estar dispuestos a negociar. Es posible que pueda elaborar un plan de pago u obtener más tiempo para mudarse. For tips, read I want to avoid eviction by negotiating with my landlord.
6. Asista a la audiencia. Asistir a la audiencia es crucial. Si no asiste a la audiencia, es probable que el juez decida en su contra y tendrá que mudarse.
7. Si pierde, decida si quiere apelar. If you lose the hearing, you have five days to appeal to County Court. See Appealing an Eviction.

If your citation includes a Motion for Summary Disposition, that means your landlord has told the court that you are a squatter has asked to evict you without a hearing.

You must act quickly—within four days. You can file an Answer to tell the court that you are not a squatter and that anti-squatter laws should not apply to your case.

If you do tell the court within four days that you disagree with the landlord about your squatter status, the landlord can get a Writ of Possession and evict you without a hearing when the four days have passed.

Motions for Summary Disposition are not meant to be used in normal eviction cases. They are only used to evict squatters—people who unlawfully occupy a residence. However, if your landlord files one against you incorrectly, you still only have four days to respond.

Eviction cases move quickly. Most eviction hearings take place within 10 to 21 days after the Petition is filed. Note that the timeline starts on the day your landlord filed the Petition, not the day you first learn of it.

If you lose your eviction hearing, you have five days to appeal. If you do not appeal, the landlord can ask the court for a Writ of Possession. (If the landlord pays a fee and you do not show up to court, then the landlord can get the Writ of Possession without waiting five days.)

An officer will then give you the Writ-how long that takes depends on how busy they are. After you get the Writ of Possession, you have 24 hours to leave before being removed.

Si ignora la demanda o no apela después de perder, el propietario puede obtener una "orden de posesión". Esta es una orden judicial que le dice al alguacil o alguacil que lo saque de la propiedad. Antes de que el alguacil venga a desahuciarlo a usted y a quitar sus pertenencias, debe avisar con al menos 24 horas de anticipación y colocar el aviso en la puerta de su casa. Your property can be placed outside of the unit. Su oropietario no está obligado a almacenarlas. Find more help from the Texas Tenant Advisor at www.texastenant.org.

Sí. El propietario puede optar por no renovar el contrato por cualquier motivo, excepto por:

• Discriminación por sexo, raza, estado familiar, discapacidad u otro tipo de discriminación prohibida por la ley.
• Retaliation. A landlord cannot refuse to renew your lease for asking for repairs, standing up for your rights under the lease, or exercising any other legal right. You can claim retaliation as a defense for eviction, including eviction based on non-renewal, for six months after one of these events. Important: retaliation is not a defense for eviction due to unpaid rent.

You are legally entitled to advance notice if your landlord decides not to renew your lease. La cantidad de aviso que debe recibir depende de los términos de su contrato de alquiler y de cuándo finalice. Si se encuentra en una vivienda social o subvencionada, el propietario debe tener una "buena causa" para no renovar su contrato de alquiler: por ejemplo, un incumplimiento grave del contrato.

Puede usar el formulario de respuesta de TexasLawHelp para presentar una respuesta en su caso de desalojo.

Presentar una respuesta puede ayudar a protegerlo de una sentencia en rebeldía, a presentar sus defensas y a exigir que el propietario demuestre los argumentos en su contra. Presentar una respuesta al comienzo del proceso también evita que tenga que presentar una respuesta más tarde si necesita apelar ante el Tribunal del Condado, donde se requieren las respuestas.

Obtenga información sobre cómo presentar una respuesta de desahucio, que le permite enumerar las defensas para el tribunal. Also learn how to appeal an eviction if you lose your case.