Desahucio

El desahucio es una demanda presentada por un propietario para sacar a los inquilinos y sus pertenencias del inmueble del propietario. En Texas, el desahucio también se denomina "acción forzosa de entrada y retención", y un propietario no puede sacar a un inquilino de la propiedad sin presentar dicho caso. Puede ser desalojado por violaciones de los términos enumerados en su contrato de alquiler, por ejemplo:

• No pagar el alquiler a tiempo.

• Dañar la propiedad.

• Acciones que ponen en peligro la salud y la seguridad de otros, como actividades relacionadas con las drogas o delitos violentos.

• Molestar a otros inquilinos debido a ruidos molestos.

• No irse de la propiedad cuando su contrato de alquiler vence y no se renueva, lo que se denomina "ocupación extemporánea del inmueble".

Cualquiera que sea el motivo, es importante seguir pagando el alquiler, como de costumbre, para que el propietario no pueda utilizar la falta de pago como otro motivo para desahuciarlo.

Antes de que el propietario pueda presentar una demanda de desahucio en su contra, debe entregarle una notificación por escrito para desalojar. Este aviso debe darle al menos tres días para mudarse, a menos que su contrato de alquiler permita un plazo más corto. (Muchos contratos de alquiler solo requieren un aviso de un día). La notificación por escrito puede entregarse a usted o a cualquier persona que viva en su casa y que tenga 16 años o más, enviarla por correo o colocarla en el interior de la puerta principal.

La fecha que figura en el aviso de desalojo no es el día en que tiene que irse. Simplemente marca el tiempo que el propietario tiene que esperar antes de presentar una demanda de desahucio. El propietario debe ir a la corte y obtener una orden de desahucio, llamada orden de posesión, antes de que el alguacil pueda desalojarlo por la fuerza.

Si se encuentra en una vivienda pública o subsidiada, o si su propietario forma parte de ciertos programas federales, las reglas para la notificación pueden ser diferentes. San Antonio y Austin también tienen requisitos de notificación adicionales. Consulte las Reglas de notificación especial de desahucio para obtener más información sobre los requisitos de notificación especial.

Si no se va después de recibir el aviso de desahucio, el propietario puede proceder con la demanda de desahucio en el tribunal de Justicia de Paz (J.P.). Un alguacil le entregará los documentos de desahucio a usted o a cualquier persona en la propiedad mayor de 16 años. Si el alguacil intenta entregarle los papeles en persona dos veces y falla, puede dejar los papeles en su puerta o deslizarlos debajo.

Si el alguacil le entrega los documentos de desahucio, significa que el propietario ha presentado una demanda de desahucio.

1. Revise los documentos judiciales minuciosamente. La petición debe nombrar a todas las personas enumeradas en el contrato de alquiler y decir exactamente por qué lo están desalojando. Los documentos también le indicarán la fecha, hora y lugar de nuestra audiencia judicial. También puede haber otra información. Asegúrese de entender y seguir las instrucciones de los documentos.
2. Prepárese para la audiencia. Tiene derecho a ir al tribunal y presentar su versión. Reúna documentos, recibos, fotos u otras pruebas que respalden su caso. Lleve esta información consigo a la corte.
3. Presente una respuesta. Una respuesta le permite enumerar sus defensas, si las hay. Aunque no tiene que presentar una respuesta, suele ser una buena idea. Si termina teniendo que apelar su audiencia de desahucio, debe presentar una respuesta en ese momento si aún no lo ha hecho.
4. Decide si quieres un jurado. Si desea un jurado en lugar de que el juez de paz decida su caso, puede presentar una solicitud de jurado y pagar $22 (o una declaración jurada de incapacidad para pagar esa tarifa) al menos tres días antes de la fecha establecida para su juicio. (Ver Juicios por Jurado en el Tribunal de Justicia.) Tenga en cuenta que el formulario de respuesta tiene la opción de solicitar un jurado.
5. Considere la posibilidad de negociar. Algunos propietarios podrían estar dispuestos a negociar. Es posible que pueda elaborar un plan de pago u obtener más tiempo para mudarse. Consulte Negociar con el propietario para obtener consejos.
6. Asista a la audiencia. Asistir a la audiencia es crucial. Si no asiste a la audiencia, es probable que el juez decida en su contra y tendrá que mudarse.
7. Si pierde, decida si quiere apelar. Si pierde la audiencia, tiene cinco días para apelar ante el Tribunal del Condado. Consulte Apelación de un desahucio.

Si ignora la demanda o no apela después de perder, el propietario puede obtener una "orden de posesión". Esta es una orden judicial que le dice al alguacil o alguacil que lo saque de la propiedad. Antes de que el alguacil venga a desahuciarlo a usted y a quitar sus pertenencias, debe avisar con al menos 24 horas de anticipación y colocar el aviso en la puerta de su casa. Sus pertenencias pueden colocarse fuera de la unidad. Su oropietario no está obligado a almacenarlas. Encuentre más ayuda del Asesor de inquilinos de Texas en www.texastenant.org.

Sí. El propietario puede optar por no renovar el contrato por cualquier motivo, excepto por:

• Discriminación por sexo, raza, estado familiar, discapacidad u otro tipo de discriminación prohibida por la ley.

• No se permiten represalias por pedir reparaciones a su apartamento o por defender sus derechos en virtud del contrato de alquiler o de la ley. Usted tiene derecho legal a recibir una notificación por adelantado si el propietario decide no renovar su contrato de alquiler. La cantidad de aviso que debe recibir depende de los términos de su contrato de alquiler y de cuándo finalice. Si se encuentra en una vivienda social o subvencionada, el propietario debe tener una "buena causa" para no renovar su contrato de alquiler: por ejemplo, un incumplimiento grave del contrato.

El Centro de Capacitación del Tribunal de Justicia de Texas ha escrito un paquete de información útil para los inquilinos que enfrentan el desalojo.

Puede usar el formulario de respuesta de TexasLawHelp para presentar una respuesta en su caso de desalojo.

Presentar una respuesta puede ayudar a protegerlo de una sentencia en rebeldía, a presentar sus defensas y a exigir que el propietario demuestre los argumentos en su contra. Presentar una respuesta al comienzo del proceso también evita que tenga que presentar una respuesta más tarde si necesita apelar ante el Tribunal del Condado, donde se requieren las respuestas.

Obtenga información sobre cómo presentar una respuesta de desahucio, que le permite enumerar las defensas para el tribunal. También aprenda cómo apelar un desahucio o pedirle al tribunal que anule una sentencia en rebeldía. Si el tribunal acepta anular un desalojo por incumplimiento, tendrá una nueva audiencia para usted testamento.

También puede ver el video a continuación para obtener más información sobre las defensas ante el desahucio.