Desahucio

El desahucio es una demanda presentada por un propietario para sacar a los inquilinos y sus pertenencias del inmueble del propietario. En Texas, el desahucio también se denomina "acción forzosa de entrada y retención", y un propietario no puede sacar a un inquilino de la propiedad sin presentar dicho caso. Puede ser desalojado por violaciones de los términos enumerados en su contrato de alquiler, por ejemplo:

• No pagar el alquiler.

• Ocasionar un daño en la propiedad.

• Acciones que ponen en peligro la salud y la seguridad de otros, como actividades relacionadas con las drogas o delitos violentos.

• Molestar a otros inquilinos debido a ruidos molestos.

• No irse de la propiedad cuando su contrato de alquiler vence y no se renueva, lo que se denomina "ocupación extemporánea del inmueble".

Cualquiera que sea el motivo, es importante seguir pagando el alquiler, como de costumbre, para que el propietario no pueda utilizar la falta de pago como otro motivo para desahuciarlo.

Sí. El propietario puede optar por no renovar el contrato por cualquier motivo, excepto por:

• Discriminación por sexo, raza, estado familiar, discapacidad u otro tipo de discriminación prohibida por la ley.

• Represalias por solicitar reparaciones a la unidad o hacer valer los derechos que tiene según el contrato de alquiler o en virtud de la ley. Usted tiene derecho legal a recibir un aviso previo de no renovación. El período de notificación depende de los términos de su contrato de alquiler y de cuándo vence. Si se encuentra en una vivienda social o subvencionada, el propietario debe tener una "buena causa" para no renovar su contrato de alquiler: por ejemplo, un incumplimiento grave del contrato.

Debe recibir un aviso por escrito de desahucio antes de que el propietario pueda presentar una demanda para desahuciarlo. Este aviso de desahucio debe darle al menos tres días, a menos que su contrato de alquiler permita un plazo más corto. El aviso por escrito se puede entregar en mano a usted o a cualquier persona en la unidad que sea mayor de 16 años, por correo o colocándolo en el interior de la puerta principal. La fecha en el aviso de desahucio no es la fecha en que lo echarán. El propietario debe ir al tribunal para desahuciarlo. Los requisitos de notificación difieren si se encuentra en una vivienda social o subvencionada o si el propietario participa en ciertos programas federales.

Durante la crisis de COVID-19, algunos gobiernos locales exigieron que los propietarios dieran un aviso adicional. Esto les dio tiempo a los inquilinos para pagar el alquiler o encontrar un nuevo hogar.

Haga clic aquí para obtener más información sobre los requisitos de aviso especial.

Si no se va después de recibir el aviso de desahucio, el propietario puede proceder con la demanda de desahucio en el tribunal de Justicia de Paz (J.P.). Un alguacil le entregará los documentos a usted o a cualquier persona en la propiedad que sea mayor de 16 años. Si el servicio personal falla después de dos intentos, el alguacil puede colocarlo en su puerta o deslizarlo por debajo de su puerta.

Revise los documentos judiciales minuciosamente. La demanda debe indicar las razones exactas por las que lo están desahuciando. Los documentos le indicarán cuándo debe presentarse ante el juzgado de paz para explicarle al juez su versión del caso. Debe seguir atentamente las instrucciones de los documentos. Si prefiere que un jurado juzgue su caso en vez del juzgado de paz, puede solicitar un jurado y pagar $22 (o presentar una declaración jurada de incapacidad para pagar esos honorarios) al menos tres días antes de la fecha establecida para su juicio. Debe presentarse ante el tribunal del juzgado de paz en la fecha y hora que le indique el personal del juzgado de paz o como se indica en los documentos judiciales. Si no asiste a la audiencia, el propietario solicitará una sentencia en rebeldía en su contra. Si pierde la audiencia, puede apelar dentro de los cinco días posteriores. Para conocer las reglas especiales que se aplican a las apelaciones de casos de desahucio, consulte nuestro folleto "Apelación de un desahucio".

Si ignora la demanda o no apela si perdió, el propietario puede obtener una "orden de posesión". Esta es una orden del tribunal que le dice al alguacil u oficial que entregue al propietario la posesión de la propiedad. Antes de que el alguacil venga a desahuciarlo a usted y a quitar sus pertenencias, debe avisar con al menos 24 horas de anticipación y colocar el aviso en la puerta de su casa. Sus pertenencias pueden colocarse fuera de la unidad. Su oropietario no está obligado a almacenarlas. Encuentre más ayuda del Asesor de inquilinos de Texas en www.texastenant.org.

El Centro de Capacitación del Tribunal de Justicia de Texas ha escrito un paquete de información útil para los inquilinos que enfrentan el desahucio.

Obtenga una copia del paquete de información aquí.

Puede usar este formulario para presentar una respuesta en su caso de desahucio: Formulario de respuesta.

Presentar una respuesta puede ayudar a protegerlo de una sentencia en rebeldía, a presentar sus defensas y a exigir que el propietario demuestre los argumentos en su contra. Presentar una respuesta al comienzo del proceso también evita que tenga que presentar una respuesta más tarde si necesita apelar ante el Tribunal del Condado, donde se requieren las respuestas.

Obtenga información sobre cómo presentar una respuesta de desahucio, que le permite enumerar las defensas para el tribunal. También aprenda cómo apelar un desahucio o pedirle al tribunal que anule una sentencia en rebeldía.

También puede ver el video a continuación para obtener más información sobre las defensas ante el desahucio.