Derecho a pagar el alquiler atrasado

Los inquilinos en Texas tienen un derecho limitado a compensar el atraso en la renta antes de que puedan ser desahuciados.

El locador debe darle la oportunidad de pagar renta atrasado si se cumplen las siguientes dos condiciones:

• Este es el primer mes que se ha retrasado en este plazo del alquiler, y
• Solo tiene un mes de renta atrasado.

Si cumple con ambos requisitos, el locador debe darle un aviso para pagar la renta o desalojar. Un aviso de pago de renta o desalojo le da un breve plazo para pagar la renta que debe antes de que el locador pueda presentar una demanda de desalojo ante el tribunal.

Fuera de esta situación limitada, pagar renta tarde no lo protege automáticamente contra desalojo. Sin embargo, aún puede intentar negociar con el locador. Además, algunos propietarios pueden optar por darle un aviso de pago de renta o desalojo incluso cuando se ha retrasado más de una vez. Si eso sucede, pagar la renta antes de la fecha límite de notificación debería evitar el desalojo.

Importante: Si el locador tiene una razón para desahuciarlo que no sea el retraso en el pago de la renta, puede hacerlo. El derecho a hacer un pago atrasado de la renta solo se aplica a los desahucios por falta de pago.

A El aviso de pago de renta o desalojo le da poco tiempo para pagar la renta que debe. Una vez finalizado el plazo indicado en la notificación, el locador puede presentar un caso de desalojo ante un tribunal.

El locador debe entregarle un aviso de pago de alquiler o desalojo si es la primera vez que no renta y no hay ninguna otra infracción alquiler. El locador puede darle un aviso de pago de renta o de desalojo si ha incumplido la renta más de una vez, pero en su lugar pueden darle un aviso de desalojo.

A El aviso de pago de renta o desalojo es diferente del aviso de desalojo.

• Un aviso de pago de renta o desalojo le da la oportunidad de pagar la renta y permanecer en la vivienda.
• Un aviso de desalojo le indica que debe mudarse o el locador testamento lo demandar por desalojo.

El Aviso de pago de renta o desalojo debe indicarle la fecha de vencimiento del alquiler atrasado.

Su contrato de alquiler no especifica con cuánta antelación debe dar el locador: Si no hay un contrato de alquiler, o si su contrato de alquiler no menciona un período de notificación, entonces la notificación debe darle al menos tres días para pagar la renta en su totalidad. Después de los tres días, el locador puede presentar una demanda de desalojo.

Si su contrato de alquiler establece con cuánta antelación debe avisar el locador: El alquiler prevalece. Muy a menudo, los contratos de alquiler otorgan a los inquilinos solo un día para desalojar. Un contrato de alquiler también puede darle más de tres días, pero esto es menos común.

Sí, el período de preaviso incluye días festivos y fines de semana. Sin embargo, si la fecha límite cae en un día festivo o fin de semana, el aviso debe extenderla hasta el siguiente día hábil. Un período de notificación que finaliza en fin de semana o feriado puede ser inapropiado.

Sí, debe pagar los recargos razonables por pago atrasado que exija su contrato de alquiler.

En Texas, los honorarios por pago atrasado generalmente son "razonables" si no superan los siguientes factores:

• 10% del renta de un mes en complejos de apartamentos más grandes, o
• 12% para propiedades más pequeñas.

Si los costos del locador debido a sus pagos atrasados son más altos, puede cobrar más.

Período de gracia: Un locador no puede cobrar cargos por pago atrasado si paga renta dentro de los dos días posteriores a la fecha de vencimiento. Este período de gracia de dos días no protege contra el desalojo. Solo limita cuando un locador puede comenzar a cobrar cargos por pagos atrasados.

Cada vez que renueva su alquiler, comienza un nuevo plazo de alquiler.

Si tiene un contrato de alquiler de mes a mes, cada mes comienza un nuevo período de alquiler.

Se le permite compensar el atraso en el pago de la renta una vez por cada período de alquiler.

Sí. El locador puede decidir no renovar su contrato de alquiler por casi cualquier motivo, excepto por:

• Renovaciones en ciertos tipos de viviendas subsidiadas, o
• Represalias en su contra por ejercer sus derechos legales.

Ponerse al día con renta perdidas no requiere un locador para renovar su alquiler.