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Quiero negociar con el propietario para evitar el desahucio.

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Si corre peligro de desahucio, puede intentar negociar para evitar el desahucio.
Descripción general

Descripción general de la guía

Si está en peligro de desahucio, es posible que pueda negociar un acuerdo de espera. En un acuerdo de espera, el propietario se compromete a no desahuciarlo si usted soluciona el problema. Por ejemplo, puede ingresar a un plan de pago que le permita compensar el alquiler atrasado. Tanto usted como el propietario deben firmar el acuerdo.

Hay dos formas de elegir:

  • Falta de pago del alquiler: Utilice este formulario si su amenaza de desahucio es por falta de pago del alquiler. Tendrá que calcular cuánto debe pagar de alquiler y un cronograma para pagarlo.
  • Presunta violación del contrato de alquiler: Utilice este formulario si la amenaza de desahucio es por una presunta violación del contrato de alquiler que no sea no pagar el alquiler. Tendrá que llegar a un acuerdo con el propietario para corregir la presunta violación.

Preguntas frecuentes sobre el desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Si bien no todos los propietarios están dispuestos a negociar, muchos están abiertos a trabajar con los inquilinos. Desalojar y reemplazar a un inquilino cuesta dinero y puede ser estresante. Los propietarios a menudo prefieren conservar a un inquilino si es razonable hacerlo.

Tenga un plan preparado cuando hable con su propietario o administrador de la propiedad. Asegúrese de que el plan solucione el problema, pero también que sea algo que pueda cumplir. Por ejemplo, no proponga pagos que no esté seguro de poder pagar.

Además, tenga cuidado de no crear más responsabilidad para usted. Tenga cuidado con los acuerdos que podrían imponer costos, tarifas u otras sanciones adicionales a las de su contrato de alquiler.

Cualquier acuerdo debe considerar tarifas y cargos. Estos son adicionales a la renta que debe. Comprenda de dónde provienen las tarifas y si corre el riesgo de incurrir en más en el futuro. El propietario puede estar dispuesto a renunciar a algunos o todas las tarifas como parte de la negociación.

Un aviso de desalojo es un documento que el propietario debe entregarle antes de presentar ante el tribunal el desahucio. La ley de Texas dice que el propietario debe avisarle con al menos tres días de anticipación antes de solicitar el desahucio, a menos que el contrato de arrendamiento indique lo contrario. Muchos contratos de alquiler solo requieren un día de aviso.

Algunos programas gubernamentales y reglas locales requieren un aviso con mayor antelación.

Sí. Si corre peligro de desahucio, no tiene que esperar para resolver el problema. Puede intentar resolver algo con el propietario en cuanto surja el problema. Asegúrese de tener por escrito cualquier acuerdo al que llegue.

Si el tribunal le envía una notificación de una audiencia de desahucio, es muy importante que asista. Si un propietario quiere abandonar un caso de desahucio, debe comunicárselo al tribunal. Si no se lo informan al tribunal, el caso seguirá adelante, incluso si usted ha firmado un acuerdo de espera. Si falta a la audiencia, puede ser desahuciado, tenga o no un acuerdo de espera.

A menos que sepa con certeza que la audiencia de desahucio ha sido cancelada, presente una respuesta y adjunte una copia del acuerdo de espera firmado. Esto le permitirá al tribunal saber que el acuerdo existe. Lleve una copia con usted a la corte también, o si su audiencia es en línea, tenga una copia electrónica a mano que pueda enviar si es necesario.

No confíe únicamente en la palabra del propietario de que la audiencia de desahucio fue cancelada. Obtenga la confirmación del tribunal.

Instrucciones y formularios

Utilice este formulario si el propietario acepta permitirle compensar el alquiler impago con un plan de pago a plazos.

Pasos de la lista de verificación

Complete su nombre, dirección y el monto total adeudado. Incluya el alquiler vencido y las tarifas. Ingrese la fecha en la que el propietario le notificó esta suma.

Ingrese el monto total que planea reembolsar. Esta puede ser la suma total que debe o alguna otra cantidad que acordó.

En la columna "Fecha futura" del gráfico, enumere las fechas en las que realizará los pagos. Indique el monto de cada pago planificado en la columna "Monto pagado".

Usted y el propietario deben firmar y fechar la parte inferior.

Haga una copia del acuerdo firmado. Usted y el propietario deben tener una copia.

Anote cada pago que haga en la columna "Fecha de pago". Indique la persona a la que le hace los pagos en la columna "Recibido por".

Si tiene una fecha de audiencia, asegúrese de asistir a menos que el tribunal le notifique que se canceló la audiencia. Si necesita asistir a la corte, asegúrese de presentar una respuesta y adjuntar una copia del acuerdo de espera firmado. También tenga una copia a mano durante la audiencia para que pueda mostrársela al juez si es necesario.

Formularios requeridos

Utilice este formulario si el propietario acepta permitirle corregir una violación del contrato de alquiler para evitar un desahucio.

Pasos de la lista de verificación

Complete su nombre, dirección y describa la presunta violación del contrato de alquiler. Es posible que pueda usar el texto del aviso de incumplimiento de su propietario si está de acuerdo con su descripción. Usted no está admitiendo ninguna violación del contrato al completar esta sección.

Incluya la fecha en que el propietario le notificó de la infracción.

Describa lo que ha acordado hacer para resolver la supuesta violación del contrato de alquiler. Sea específico. No haga un plan que no podrá cumplir.

Usted y el propietario deben firmar y fechar la parte inferior.

Haga una copia del acuerdo firmado. Usted y el propietario deben tener una copia.

Si tiene una fecha de audiencia, asegúrese de asistir a menos que el tribunal le notifique que se canceló la audiencia. Si necesita asistir a la corte, asegúrese de presentar una respuesta y adjuntar una copia del acuerdo de espera firmado. También tenga una copia a mano durante la audiencia para que pueda mostrársela al juez si es necesario.

Formularios requeridos

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