Apelación de un desahucio

El locador debe entregarle un "Aviso de desalojo" por escrito con una fecha de mudanza. Si su caso es sobre renta impaga, puede ser un "Aviso de pago o desalojo". Si no se muda antes de la fecha, el locador puede presentar un caso de desalojo en el Tribunal de Justicia. Un oficial testamento entregarle una copia de la demanda y la primera página testamento indicar la fecha del juicio.

Si no asiste a la audiencia de desalojo, el locador gana por incomparecencia. Después de cinco días, pueden pedirle al tribunal de justicia una "orden de posesión" para expulsarlo. Luego, el alguacil testamento publicar un aviso de 24 horas en la puerta de su casa. Después de 24 horas, la cumplimiento de la ley puede sacarlo a usted y a quitarle sus pertenencias.

Todavía puede apelar ante el Tribunal del Condado, sí, dentro de los cinco días posteriores a la firma de la sentencia.

Si apenas superó el plazo de apelación de cinco días y tuvo una muy buena razón para perderse la audiencia, es posible que pueda anular la sentencia en rebeldía en su contra y volver a intentar el caso en el Tribunal de Justicia.

La fecha límite para presentar una moción para anular la sentencia en rebeldía es de cinco días a partir de que el tribunal envía la notificación de la sentencia. Algunos tribunales la envían el mismo día que la firma el juez. Otros esperan unos días. Eso significa que la fecha límite para presentar una moción para anular una sentencia en rebeldía podría ser la misma que la fecha límite de apelación. Tenga en cuenta que la fecha límite para solicitar la anulación de la sentencia en rebeldía es cuando el tribunal envía la notificación, no cuando usted la recibe.

Puede quedarse en su casa mientras la apelación esté pendiente , siempre y cuando pague renta en el registro judicial. La sentencia desalojo testamento establecer el monto renta del pago: la tasa justa del mercado o $250 dólares, lo que sea mayor. Cualquier persona que apele debe pagar al menos $250 al mes, incluso si normalmente no paga renta, a menos que viva en una vivienda subsidiada y normalmente pague menos de $250.

Debe realizar el primer pago al registro del Tribunal de Justicia dentro de los cinco días posteriores a la presentación de su apelación. Una vez que el Tribunal de Justicia envía su caso al Tribunal del Condado (generalmente dentro de los 6 a 10 días), usted testamento hacer pagos regulares a tiempo renta al registro del Tribunal del Condado.

Si parte de su renta se paga con fondos federales (vivienda social, vivienda subsidiada, Sección 8), asegúrese de que la sentencia del Tribunal de Justicia diga cuánto renta paga usted y cuánto paga el gobierno. Si el monto es incorrecto, debe presentar una objeción por escrito en el Tribunal de Justicia dentro de los cinco días posteriores a la firma de la sentencia.

No pagar el alquiler en el registro judicial no detiene su apelación. Sin embargo, si no paga, el propietario puede obtener el permiso del tribunal para desalojarlo sin celebrar otra audiencia. Debe pagar renta al registro del tribunal para permanecer en la vivienda durante el proceso de apelación.

Solo puede presentar una apelación si cree de buena fe que debe ganar su caso. No puede presentar una apelación con el fin de retrasar el proceso de desalojo.

Puede usar este formulario de notificación verificada de apelación de desahucio para informarle al tribunal que cree de buena fe que debe ganar. No es necesario que dé sus razones en el formulario.

Tiene solo cinco días para apelar la decisión del Tribunal de Justicia ante el Tribunal del Condado (el siguiente tribunal superior).

Si es posible, pague los honorarios pendientes cuando presente la apelación. Si aún no ha presentado una respuesta, intente incluirla en sus formularios de apelación. Esto ayudará a que se asegure de cumplir con todos los plazos.

Hay tres formas de apelar:

1. Vínculo
2. Depósito en efectivo

3. Declaración de incapacidad para pagar las costas (exención de honorarios)

Apelación por fianza

Una fianza es una promesa de pagar la sentencia si pierde la apelación. El juez suele fijar el monto de la vínculo en el renta de un mes, pero esto puede variar.

1. Presente el vínculo y la notificación verificada de apelación de desahucio ante el tribunal de justicia. Un vínculo debe estar firmado (garantizado) por usted y una o más personas. El Tribunal de Justicia puede rechazar a sus garantes, así que elija con cuidado. Por ejemplo, es posible que necesite que alguien que tenga bienes en Texas firme su vínculo.
2. Envíe una copia del vínculo al demandante o a su abogado, si lo tiene.
3. Pague la renta de un período de alquiler, según lo determine el juez, en el registro del tribunal de justicia. Usted tiene cinco días después de presentar el vínculo para hacer este pago.
4. Si desea permanecer en su hogar durante la apelación, continúe pagando renta en el registro del tribunal cada mes.
5. Presente una respuesta ante el Tribunal del Condado dentro de los ocho días posteriores al envío de la apelación por parte del Tribunal de Justicia al Tribunal del Condado. Si ya presentó una respuesta en el tribunal de justicia, no necesita presentar otra en el tribunal del condado.
6. Finalmente, pague los honorarios de presentación de la apelación dentro de los 20 días posteriores a que el Tribunal de Justicia envíe su caso al Tribunal del Condado.

Si es posible, presente su respuesta y pague los honorarios al mismo tiempo que apela.

Apelación mediante depósito en efectivo

1. Pague el depósito al registro del Tribunal de Justicia y presente la Notificación verificada de apelación de desahucio. Si le dice al juez que desea apelar mediante depósito en efectivo, él fijará el monto en testamento. Por lo general, equivale a un mes de renta, pero el juez puede decidir algo diferente.
2. Envíe una copia del documento de depósito al demandante o a su abogado.
3. Pague la renta de un período de alquiler, según lo determine el juez, en el registro del tribunal de justicia. Usted tiene cinco días después de presentar su apelación para hacer este pago.
4. Si desea permanecer en su hogar durante la apelación, continúe pagando renta en el registro del tribunal cada mes.
5. Presente una respuesta ante el Tribunal del Condado dentro de los ocho días posteriores al envío de la apelación por parte del Tribunal de Justicia al Tribunal del Condado. Si ya presentó una respuesta en el tribunal de justicia, no necesita presentar otra en el tribunal del condado.
6. Finalmente, pague los honorarios de presentación de la apelación dentro de los 20 días posteriores a que el Tribunal de Justicia envíe su caso al Tribunal del Condado.

Si es posible, presente su respuesta y pague los honorarios al mismo tiempo que paga su depósito.

Apelación por declaración de incapacidad de pago (exención de honorarios)

Si no puede pagar el vínculo o un depósito en efectivo, puede presentar una renuncia de honorarios. Esto también se conoce como declaración jurada de incapacidad para pagar las costas judiciales o fianza de apelación. Si apela con una renuncia de honorarios, tampoco tiene que pagar los honorarios de presentación del Tribunal del Condado. El Tribunal de Justicia debe proporcionarle un formulario si lo solicita, o puede encontrar el formulario en TexasLawHelp.

1. Presente la declaración de incapacidad para pagar las costas judiciales y la notificación verificada de apelación de desahucio ante el tribunal de justicia.
2. Pague la renta de un período de alquiler, según lo determine el juez, en el registro del tribunal de justicia. Usted tiene cinco días después de presentar su apelación para hacer este pago.
3. Si desea permanecer en su hogar durante la apelación, continúe pagando renta en el registro del tribunal cada mes.
4. Presente una respuesta ante el Tribunal del Condado dentro de los ocho días posteriores al envío de la apelación por parte del Tribunal de Justicia al Tribunal del Condado. Si ya presentó una respuesta en el tribunal de justicia, no necesita presentar otra en el tribunal del condado.

Si es posible, presente su respuesta al mismo tiempo que presenta su declaración de incapacidad para pagar las costas judiciales.

Importante: Si el locador dice que no cree que usted reúna los requisitos para una renuncia de honorarios, debe probar en una audiencia del Tribunal de Justicia que no puede pagar el depósito en efectivo ni presentar la vínculo. Si el Tribunal de Justicia le niega la renuncia de honorarios, tiene cinco días para apelar la denegación ante el Tribunal del Condado. Incluso si el tribunal del condado le dice que testamento fijado una audiencia sobre el honorarios renuncia denegación, solicítela de todos modos. Usted es responsable de obtener la audiencia.

Si no presentó una respuesta en el tribunal de justicia, debe presentar una en el tribunal del condado dentro de los ocho días posteriores a que el tribunal del condado reciba su caso.

El Tribunal de Justicia debe enviar su caso, incluida su respuesta si la presentó, al Tribunal del Condado entre 6 y 10 días después de la apelación. El tribunal del condado debe enviarle la notificación por correo certificado. Sin embargo, las cosas pasan, por lo que es posible que desee consultar con el tribunal con frecuencia.

Si no presenta una respuesta por escrito, el locador puede ganar por sentencia en rebeldía. TexasLawHelp tiene un formulario de respuesta que puede usar.

Si no apeló con una renuncia de honorarios, debe pagar honorarios de presentación al Tribunal del Condado dentro de los 20 días posteriores a la recepción de la notificación de los honorarios. Si no puede pagar los honorarios de presentación, puede presentar una renuncia de honorarios en este momento.

También puede pagar los honorarios de presentación al Tribunal de Justicia cuando presente su apelación por primera vez.

Su apelación significa que tendrá un nuevo testamento en el Tribunal del Condado. Esto se denomina un juicio de novo . Puede presentar las mismas pruebas que utilizó en el Tribunal de Justicia (documentos, testigos, fotografías), aunque puede haber normas más estrictas. Si tiene nuevas pruebas, también puede presentarlas.

El juez escuchará primero el punto de vista del propietario y luego el suyo, y luego tomará una decisión sobre el desahucio. Tiene derecho a hacerle preguntas al locador en el tribunal.

El Tribunal del Condado debe celebrar un juicio sobre su apelación dentro de los 21 días posteriores a la recepción de su caso del Tribunal de Justicia.

Tiene 10 días para presentar una vínculo de reemplazo establecida por el Tribunal del Condado si desea apelar ante el Tribunal de Apelaciones y permanecer en su hogar. Las reglas son complicadas, así que hable con un abogado de inmediato.

Debe cumplir con todos los plazos o corre el riesgo de perder su apelación por sentencia en rebeldía. Hay plazos para apelar, pagar cualquier honorario, pagar el alquiler en el registro del tribunal y presentar su respuesta. Si es posible, pague los honorarios y presente su respuesta cuando presente los documentos de apelación.

Estos plazos son lo suficientemente importantes como para reafirmarlos aquí:

• Cinco días después de la sentencia: El tiempo que tiene para presentar su apelación después de que el Juzgado de Paz firme la sentencia de desalojo original.
  
  Estos cinco días incluyen fines de semana y días festivos. Si el tribunal está cerrado o lo hace antes de las 5:00 p. m. del quinto día, puede presentar la solicitud el siguiente día en que el tribunal esté abierto. Además, si la fecha límite cae en un feriado legal, incluso si el tribunal está abierto, puede presentar la solicitud al siguiente día en que el tribunal esté abierto.
  
  Si no cumple con la fecha límite, la sentencia se mantiene y el locador puede obtener una orden de posesión para desalojarlo.
• Cinco días después de la apelación: Tiene cinco días para pagar la renta en el registro del Tribunal de Justicia. El testamento de desalojo determinará cuánto debe pagar de renta.
• Ocho días después de que el Tribunal del Condado reciba su caso: Si aún no ha presentado una respuesta, tiene ocho días a partir del momento en que el Tribunal del Condado recibe su caso para hacerlo. El Tribunal de Justicia debe enviar su caso al Tribunal del Condado dentro de los 6 a 10 días posteriores a la sentencia, pero no hay forma de saber exactamente cuánto tiempo tardará el testamento en recibirlo.
• 20 días después de que el Tribunal del Condado reciba su caso: Si apela mediante vínculo o depósito en efectivo, tiene 20 días para pagar los honorarios de presentación al Tribunal del Condado si no los paga al Tribunal de Justicia cuando presente su apelación. Se supone que el Tribunal del Condado debe enviarle un aviso de que han recibido su caso y que deben realizar el pago, pero no confíe en esto. El correo es lento y los errores ocurren. Es mejor pagar los honorarios con prontitud para evitar que el Tribunal de Cuentas desestime su caso.
• El primer día de cada mes (u otro período de alquiler si es diferente a un mes): pague el monto renta ordenado por el tribunal a la secretaría del tribunal a tiempo cada mes. Una vez que el Tribunal del Condado tenga su caso, pague renta en el registro del Tribunal del Condado. Debería recibir un aviso cuando se complete la transferencia del caso, pero es posible que desee consultar con el secretario del tribunal del condado para asegurarse.