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Anular un fallo de desahucio por incumplimiento

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Este artículo responde preguntas comunes acerca de cómo anular un fallo de desahucio por incumplimiento.

Infórmese aquí sobre cómo presentar una moción para anular una sentencia en rebeldía. Esta es una forma de pedirle a un tribunal de justicia que anule una orden que lo desaloja cuando falta a una cita en la corte. Una moción para anular una sentencia en rebeldía solo es una opción si la presenta a tiempo y en circunstancias específicas.

¿Qué es una moción para anular una sentencia en rebeldía?

Una sentencia en rebeldía es aquella que se dicta cuando se pierde un caso o una resolución porque la persona no se presenta a la audiencia. Mediante una moción se le solicita al tribunal que tome una medida determinada. Mediante una moción para anular una sentencia en rebeldía, se le solicita al tribunal que deje sin efecto una sentencia porque una de las partes no se presentó a la audiencia programada.

Puede presentar una moción tanto para una audiencia de desahucio como para cualquier otra actuación del tribunal, que se realice durante el proceso de desahucio, en la que una de las partes no se haya presentado y el tribunal haya dictado una sentencia. Por ejemplo, una sentencia en la que se determina si conceder o no una audiencia sobre una moción de aplazamiento.

¿Dónde puedo obtener formularios de moción para anular una sentencia de desahucio para presentar ante el tribunal de justicia?

You can find forms and instructions designed specifically for eviction cases in Justice Court here.

¿Por qué motivos el tribunal tomaría la decisión de anular una sentencia de desahucio en rebeldía?

Es posible que el juez le conceda la moción si puede demostrar una causa justificada. El término "causa justificada" hace referencia a un motivo válido por el que no pudo asistir a la audiencia. El tribunal decidirá si el motivo es una causa justificada. 

Se podría considerar una causa justificada en los siguientes casos:

  • Si no recibió una notificación adecuada de la audiencia.
  • Si tuvo una emergencia, como un accidente de auto o la enfermedad de un familiar, y esto no le permitió asistir a la audiencia.
  • Si su propietario presentó el caso en el distrito incorrecto.

Tenga en cuenta que no asistir a la corte por razones laborales no suele ser un motivo válido para anular una sentencia.

¿Cuánto le tomará al juez determinar si anula la sentencia en rebeldía?

El juez dispone de un plazo de 21 días a partir del momento en el que firma la sentencia o resolución que usted desea anular. Si no toma una decisión con respecto a su moción para anular la sentencia en rebeldía antes de las 5:00 p. m. del vigésimo primer día posterior a la sentencia, se deniega de manera automática.

Important – Time Limit for Appeal: Remember you only have five days to appeal an eviction judgment to send your case to a higher court. Si desea apelar, debe hacerlo en un plazo de cinco días. Presentar una moción para anular una sentencia en rebeldía no le otorga tiempo adicional para apelar.

¿Cuál es la diferencia entre una moción para anular una sentencia en rebeldía y una apelación?

A través de una moción para anular una sentencia en rebeldía se le solicita al tribunal otra audiencia. Si el juez de paz le concede la moción de anular la sentencia en rebeldía, la nueva audiencia tendrá lugar en el tribunal de justicia.

Por otro lado, a través de una apelación, se solicita que el caso se traslade a un tribunal superior. Si apela un desahucio, el caso se transferirá al tribunal del condado.

¿Debo solicitarle al tribunal de justicia que revise mi caso o debo apelar al tribunal del condado?

Tiene derecho automático de apelar un caso de desahucio ante el tribunal del condado, pero solo dispone de cinco días para hacerlo. Además, es posible que se apliquen costos importantes.

Dispone de más tiempo para presentar una moción para anular una sentencia en rebeldía, pero no hay garantía de que el juez conceda una nueva audiencia. No tiene derecho a anular la sentencia en rebeldía.

Puede apelar y solicitar la anulación de la sentencia en rebeldía. Recuerde que solicitar la anulación de la sentencia en rebeldía no prolonga su plazo de cinco días para presentar una apelación.

¿Debo hablar con un abogado?

Si fuera posible, sí. Incluso puede conseguir un abogado que le proporcione asistencia legal gratuita. See here for how to find legal help.

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