Impacto del desahucio en el crédito y la futura vivienda

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Cómo el desahucio puede dañar su crédito y perspectivas de alquiler.
Redactado por TexasLawHelp.org • Última actualización: 17 de julio de 2023.

Haber tenido un desahucio en el pasado puede dificultar que consiga vivienda en el futuro.

El desahucio es un proceso legal en el cual un propietario desaloja a un inquilino por romper su contrato de alquiler. Romper un contrato de alquiler se conoce como incumplimiento. Un incumplimiento puede ser no pagar el alquiler, pagar tarde el alquiler reiteradas veces, que haya mucha gente dentro de la vivienda, subalquilar sin permiso, dañar la propiedad, tener mascotas cuando esté prohibido o alguna otra conducta que el contrato de alquiler no permita.

Para que lo puedan desahuciar, primero debe haber una audiencia de desahucio. La audiencia tendrá lugar en el Juzgado de Paz local. Para que se lo pueda desahuciar, el juez debe decidir en su contra y en favor del propietario.

Siempre debe asistir a su audiencia. Si no se presenta, es muy probable que pierda. Si pierde, deberá mudarse, pagar el alquiler que deba, y quizás pagar los costos judiciales.

Sin embargo, el solo hecho de tener un caso de desahucio puede dificultar que consiga vivienda. Incluso si gana.

¿Aparecerá un desahucio en mi informe crediticio?

No. Igualmente, un desahucio puede dificultar que consiga alquiler en el futuro. Un caso de desahucio es un asunto de registro público. Si un caso de desahucio en su contra aparece en un informe público de consumidores, un posible propietario puede asumir que lo desahuciaron. Esto puede ocurrir incluso si gana su caso de desahucio.

Además, es posible que se envíe el alquiler o los costos judiciales que adeude a cobranzas. Esto figurará en su informe crediticio durante siete años.

¿Puede un desahucio dificultar que consiga alquiler en el futuro?

Sí. Algunos propietarios envían informes a servicios de evaluación de inquilinos, como Experian RentBureau o TransUnion´s SmartMove. Incluso si en su informe crediticio no dice "desahucio", una verificación a través de uno de estos servicios revelará su historial de desahucios. Si el servicio de evaluación tiene información incorrecta sobre su historial de alquileres, debe ponerse en contacto con ellos para refutar dicha información. Si alguien rechaza su solicitud de alquiler debido a uno de esos informes de alquiler, deben darle el nombre y la información de contacto de la empresa que hizo ese informe.

Un desahucio le dificultará conseguir alquiler en el futuro. La mejor manera de evitar un desahucio es pagar el alquiler a tiempo y cumplir el contrato.

¿Cómo puedo evitar un desahucio?

Si le preocupa no poder pagar el alquiler, hable con el propietario. Intente llegar a un acuerdo para evitar el desahucio. Es posible que el propietario esté dispuesto a crear un plan de pago, bajar temporalmente el monto del alquiler, aceptar pagos atrasados o idear un plan que sea conveniente para ambos. En este video, los abogados de Asistencia Legal del Noroeste le sugieren cómo negociar con el propietario.

También puede buscar agencias y organizaciones locales que brinden asistencia para el pago de alquileres. Esta asistencia es temporal, pero puede ser suficiente para ayudarlo a evitar el desahucio mientras intenta salir adelante.

Para obtener más ayuda a largo plazo con los costos de vivienda, solicite viviendas sociales o vales para vivienda.

¿Puedo limpiar mi historial de desahucios?

No hay forma de borrar su historial de alquileres en Texas. Si hay un error en su expediente, comuníquese con la empresa de verificación de antecedentes y pídales que lo corrijan. Si un propietario rechaza su solicitud de alquiler debido a su historial de alquileres, debe informarle qué servicio de verificación de antecedentes utilizó.

Si el tribunal desestimó su caso como parte del Programa de Aplazamiento de Desahucios de Texas que ya finalizó, no debería figurar en su expediente. Si aparece, puede decirle a la empresa de antecedentes o de verificación de crédito que lo elimine.

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