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Vales de elección de vivienda (Sección 8)

Viviendas sociales

Este artículo explica el programa de vales de elección de vivienda en Texas.

Encuentre aquí información sobre vales de elección de vivienda, incluidos programas específicos para excombatientes y personas con discapacidades. Aprenderá sobre la elegibilidad, cómo presentar una solicitud, cómo encontrar una unidad de vivienda y cómo se determina el alquiler. Este artículo además explica las obligaciones de los inquilinos, propietarios y agencias de vivienda públicas.

 

La información en este artículo fue redactada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) y el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas. Se modificó por un tema de estilo.

Revisado el 14 de noviembre de 2022.  

¿Qué es el programa de vales de elección de vivienda?

El programa de vales de elección de vivienda ayuda a personas y familias de bajos ingresos a pagar una vivienda decente, segura y en condiciones sanitarias en el mercado privado. Este programa proporciona asistencia con los pagos del alquiler.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD) proporciona fondos a agencias de vivienda pública en Texas para operar el Programa de Vales de Elección de Vivienda.

¿El Programa de Vales de Elección de Vivienda es lo mismo que aparece en el Artículo 8?

Sí.

¿Quién dirige el Programa de Vales de Elección de Vivienda en Texas?

Las agencias de vivienda pública (o PHA) dirigen el Programa de Vales de Elección de Vivienda en todo Texas. Cada PHA cubre un área de servicio específico.

Para encontrar PHA en partes específicas de Texas, visite la lista de HUD de Agencias de Vivienda Pública de Texas o el directorio de la Asociación de Vivienda de Texas.

Además, puede llamar al 211 para obtener información sobre su PHA local.

Tenga en cuenta que los vales de elección de vivienda no se encuentran disponibles en todas las partes del estado.

¿Soy elegible para el Programa de Vales de Elección de Vivienda?

La elegibilidad para un vale de vivienda se basa en el tamaño y la composición de la familia, el estado de ciudadanía, los bienes, los gastos médicos y de cuidado de niños.

En general, los ingresos de su familia no pueden ser superiores al 50 % del ingreso promedio respecto al condado o área metropolitana donde su familia elija vivir. La PHA que atiende su comunidad puede proporcionarle los límites de ingresos para su área. Puede consultar el sitio web del HUD para corroborar el ingreso promedio correspondiente a su área.

Los vales se encuentran disponibles para ciudadanos de los EE. UU. y categorías específicas de no ciudadanos que tienen el estado inmigratorio.

¿Cómo puedo postularme al Programa de Vales de Elección de Vivienda?

Para solicitar un vale, comuníquese con su PHA local.

Para encontrar PHA en partes específicas de Texas, visite la lista de HUD de Agencias de Vivienda Pública de Texas o el directorio de la Asociación de Vivienda de Texas.

Para mayor asistencia, comuníquese a la Oficina del HUD más cercana.

¿Qué información necesito para enviar solicitud?

La PHA le preguntará sobre los ingresos de su familia, los bienes y cómo se compone. La PHA verificará esta información con otras agencias locales, su empleador y banco.

¿Cómo funcionan las listas de espera?

Si es elegible, la PHA lo agregará a la lista de espera de vales. (En algunos casos, es posible que la PHA le brinde asistencia inmediata).

Una vez que llegue su turno en la lista de espera, la PHA se comunicará con usted para emitir el cupón de vivienda.

¿Cuánto tiempo tendré que esperar?

Los períodos largos de espera son habituales porque la demanda para asistencia de vivienda suele exceder los recursos disponibles. Es posible que una PHA cierre su lista de espera cuando haya más solicitantes de los que puedan recibir asistencia a corto plazo.

Las PHA pueden establecer preferencias locales para la selección de solicitantes de la lista de espera. Por ejemplo, las PHA pueden dar preferencia a una familia indigente que vive en una vivienda precaria, que paga más del 50 % de sus ingresos en alquiler o que se han desplazado involuntariamente. Las familias que califican para tales preferencias locales se adelantan a otras familias en la lista que no califican para ninguna preferencia.

Una vez que tenga mi vale, ¿cómo encuentro vivienda?

Si su familia obtiene el vale de vivienda, usted es responsable de encontrar una unidad de vivienda adecuada donde el propietario acepte alquilar según las condiciones del programa. Esta unidad puede incluir su residencia actual.

Las unidades de alquiler deben cumplir con las normas básicas de salud y seguridad, según lo que determine la PHA.

Si necesita ayuda para encontrar unidades disponibles, visite la página Ayuda para residentes de Texas que proporciona el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Texas.

Para obtener ayuda y recursos adicionales, acceda al conjunto de herramientas de ayuda para la búsqueda de vivienda que brinda HUD.

¿Cómo se determina el monto del alquiler y cuánto pagaré?

Cuando encuentre una unidad y llegue a un acuerdo con el propietario sobre los términos del contrato de alquiler, la PHA debe inspeccionar la vivienda y determinar si el alquiler es adecuado.

La PHA determina un estándar de pago. El estándar de pago es el monto que normalmente se necesita para alquilar una unidad de precio moderado en el mercado local de vivienda. Este se usa para calcular el importe de asistencia de vivienda que usted recibirá.​​​​​​​

No obstante, no condiciona o afecta el monto del alquiler que el propietario puede cobrar ni el monto que su familia puede pagar. Su familia puede elegir una unidad con un alquiler inferior o superior al estándar de pago.

La PHA paga un subsidio de vivienda directamente al propietario en su nombre. Usted debe pagar la diferencia que surja entre el pago de la PHA y el alquiler propiamente dicho.

Su familia debe pagar el 30 % de sus ingresos brutos mensuales ajustados en concepto de alquiler y servicios públicos. Si el alquiler es superior al estándar de pago, su familia debe pagar el monto adicional. Conforme a la ley, si su familia se muda a una unidad nueva en la que el alquiler supera el estándar de pago, esta no deberá pagar más del 40 % de sus ingresos mensuales ajustados en concepto de alquiler.

¿Puedo quedarme con mi vale si me mudo?

Sí. El Programa de Vales de Elección de Vivienda está diseñado para que las familias puedan mudarse sin perder su asistencia de vivienda. Puede mudarse siempre y cuando su familia notifique a la PHA con antelación, termine el contrato de alquiler existente conforme a sus términos y encuentre una vivienda alternativa aceptable.

Según el programa de vales, los nuevos titulares de vales pueden elegir una unidad en cualquier parte de los Estados Unidos, siempre que hayan vivido en la jurisdicción de la PHA emisora cuando solicitaron la asistencia.

Si es un nuevo titular de un vale y no vivía en la jurisdicción de la PHA cuando su familia solicitó la asistencia de vivienda, su familia debe alquilar una unidad dentro de esa jurisdicción durante los primeros doce meses de asistencia. Si su familia desea mudarse a la jurisdicción de otra PHA, debe comunicarse con la PHA que actualmente administra su asistencia de vivienda para verificar los procedimientos para mudarse.

¿Cuáles son mis obligaciones como inquilino?

Cuando su familia elige una unidad de vivienda y la PHA aprueba dicha unidad y el alquiler, su familia firma un contrato de alquiler con el propietario que tiene una duración mínima de un año.

Es posible que su familia deba pagar un depósito de garantía al propietario.

Después del primer año, el propietario puede renovar el contrato de alquiler o permitir que su familia permanezca en la unidad con un contrato de alquiler mensual.

Se espera que su familia cumpla con el contrato de alquiler y los requisitos del programa, pague su parte del alquiler a tiempo, mantenga la unidad en buenas condiciones e informe a la PHA sobre cualquier cambio en los ingresos o en los miembros de la familia.

¿Qué necesita hacer el propietario?

Una vez que una PHA aprueba la unidad de vivienda de una familia elegible, la familia y el propietario firman un contrato de alquiler.

El propietario y la PHA también firman un contrato que tiene la misma duración que el contrato de alquiler.

El propietario tiene la obligación de proporcionar una vivienda decente, segura y en buenas condiciones sanitarias al inquilino a cambio de un alquiler adecuado. La unidad debe satisfacer las normas de calidad de la vivienda del programa. El propietario debe mantener la propiedad conforme a esas normas mientras reciba pagos de asistencia de vivienda. Además, debe proporcionar los servicios enumerados en el contrato de alquiler y en el contrato que firmó con la PHA.

¿Cuál es la función de la autoridad de vivienda pública (PHA)?

La PHA celebra un contrato con el propietario para efectuar los pagos de asistencia en su nombre.

En caso de que el propietario no cumpla con sus obligaciones, la PHA tiene derecho a dejar de pagarle.

La PHA debe revisar los ingresos y la composición de la familia al menos una vez al año. Así mismo, debe inspeccionar cada unidad al menos una vez al año para garantizar que cumple con las normas básicas de calidad de la vivienda.

¿Existen vales de elección de vivienda específicamente para personas con discapacidades en Texas?

Sí. El Programa del Proyecto Accesibilidad usa vales de elección de vivienda para ayudar a las personas discapacitadas de bajos ingresos a no vivir en instituciones.

Los cupones convencionales también ayudan a las personas discapacitadas que no son ancianas a no vivir en instituciones.

Tanto el Programa del Proyecto Accesibilidad como el programa de vales convencionales tienen el objetivo de fomentar la autonomía y el acceso a la comunidad.

Obtenga más información sobre estos programas en la página de vivienda dedicada a los vales de elección de vivienda (artículo 8) que proporciona el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA).

¿Existen vales de elección de vivienda específicamente para excombatientes de Texas?

Sí. El Programa de Asistencia de Vivienda para Veteranos (VASH) del HUD combina la asistencia para el alquiler del Programa de Vales de Elección de Vivienda para veteranos sin hogar, con la gestión de casos y los servicios clínicos que proporciona el Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA).

Obtenga más información sobre el programa en la página de vivienda dedicada a los vales de elección de vivienda (Artículo 8) que proporciona el TDHCA.

¿Puedo usar mi vale de elección de vivienda para comprar una casa?

Tal vez. En determinadas circunstancias, una familia puede usar su vale para comprar una casa.

Obtenga más información sobre este programa en la página del Programa de Adquisición de Vivienda a partir del Vale de Elección de Vivienda (HCV) que proporciona el HUD.​​​​​​​

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