Uso de una declaración de incapacidad de pago (exención de honorarios) para apelar un desahucio

Solo tiene cinco días para apelar (incluidos fines de semana y feriados).

Presente los siguientes documentos en el juzgado de paz donde se presentó el caso inicial.

1. Declaración de incapacidad para pagar las costas judiciales
2. Respuesta
3. Notificación verificada de apelación de desahucio (para casos presentados después del 31 de diciembre de 2025). Debe declarar honestamente que cree que tiene una buena defensa contra el desalojo y que no está apelando para el retraso.
4. Si tiene la intención de permanecer en la vivienda durante el proceso de apelación, su parte de un mes de renta (ya sea el alquiler completo o, si parte de su renta se pagó con fondos federales, el monto del alquiler del que es responsable)

Cuando reciba la notificación de que el Tribunal del Condado ha recibido su caso, comuníquese con el Secretario del Tribunal del Condado para asegurarse de que también hayan recibido su Respuesta. Si no lo hicieron, deberá presentar su respuesta ante el tribunal del condado testamento. Si el Tribunal del Condado no recibe su respuesta dentro de los ocho días de haber recibido su caso del Tribunal JP, pueden desestimar su apelación.

Si parte de su renta se pagó con fondos federales (vivienda social, vivienda subsidiada, vale de alquiler de la Sección 8), asegúrese de que el fallo del Tribunal de Justicia indique el monto pagado por el gobierno y el monto que debe pagar usted. Si no es correcta, debe presentar una objeción por escrito en el Tribunal de Justicia dentro de los cinco días posteriores a la fecha de la sentencia (cuentan los fines de semana y los días festivos).

La presentación de una objeción testamento no extenderá el plazo de cinco días para apelar.

Aún debe pagar renta en el registro del tribunal para permanecer en la casa. El alquiler debe ser puntual.

Si no paga la renta a tiempo todos los meses mientras el caso está en apelación, el tribunal puede destituirlo incluso antes de que se escuche la apelación.

El tribunal del condado debe escuchar su apelación dentro de los 21 días posteriores a su recepción del tribunal de justicia.

Si el Tribunal de Justicia está cerrado o hay un feriado legal el quinto día después de su sentencia de desalojo, puede presentar la apelación el siguiente día en que el Tribunal de Justicia esté abierto.

Además, hay una norma que dice que si el tribunal está cerrado antes de las 5:00 p. m. del quinto día después de su sentencia, puede presentar la solicitud al día siguiente en que el tribunal esté abierto. Sin embargo, no todos los tribunales conocen esta regla, así que consulte con el secretario antes de ampararse en ella.

Si no cumple con la fecha límite, la sentencia se mantiene y el locador puede obtener una orden de posesión para que lo desalojen a usted y quiten sus pertenencias.

Si tiene los recursos, puede apelar mediante vínculo o depósito. El plazo de cinco días es el mismo, pero después del 31 de diciembre de 2025, aún debe pagar la renta cada mes en el registro del tribunal para evitar la expulsión inmediata.

Consulte Apelación de un desahucio.

No puede apelar si no cumple con la fecha límite. Sin embargo, si faltó a la audiencia por una buena razón y el tribunal dictó una sentencia en rebeldía, puede pedirle al tribunal que anule esa sentencia en rebeldía y vuelva a atender su caso. Este es el último recurso porque el tribunal no está obligado a atender su caso. Además, el plazo para presentar una moción para anular la sentencia en rebeldía es más corto después del 31 de diciembre de 2025, cinco días desde que el tribunal le envía la notificación de la sentencia en rebeldía.

Vea Moción para anular un fallo de desalojo por incumplimiento.