Represalias del propietario contra los inquilinos

Las represalias ocurren cuando su propietario actúa indebidamente en su contra por hacer algo que usted tenía derecho de hacer. Si un propietario termina su contrato de alquiler después de que usted presenta una queja, por ejemplo, esto podría ser una represalia. Es importante conocer sus derechos porque la represalia suele ser ilegal.

• Hacer cualquier cosa que esté permitida por su contrato de alquiler o por la ley.
• Pedirle al propietario que repare o arregle algo.
• Presentar una queja ante una agencia gubernamental.
• Formar parte de algún grupo de inquilinos.

Nota: las acciones que tome como inquilino deben ser de buena fe. Esto significa que debe ser honesto. No invente una infracción falsa solo por meter en problemas al propietario.

• a desahuciarlo.
• Negarle el uso de las instalaciones.
• Reducirle cualquier servicio.
• Aumentarle el alquiler.
• Culminar el contrato de alquiler.
• Interferir con cualquier otro derecho que pueda tener surgido del contrato de alquiler.

Presunción: la "presunción" significa que un tribunal asumirá que la ley prohíbe al propietario tomar estas medidas a menos que el propietario demuestre lo contrario.

Sí. Si el propietario de su vivienda puede probar que no tomó represalias contra usted, este no será responsable por infringir el período de protección de seis meses. Por lo general, si el propietario actúa según los términos del contrato, no será responsable. Si el propietario trata a otros inquilinos de manera similar, es probable que tampoco sea responsable.

Por ejemplo: el propietario de su vivienda envía un aviso a todo el complejo de apartamentos comunicando que el alquiler aumentará $25 el próximo año. Esto no sería una represalia porque su propietario trata a cada persona de la misma forma.

El período de protección comienza cuando usted toma la medida que no le gusta al propietario. El período de protección no afecta a nada que su propietario haya hecho antes de que usted tomara la medida.

Por ejemplo: el propietario le notificó hace un mes que no se renovaría el contrato de alquiler. Dos semanas antes de recibir este aviso, usted presentó una solicitud de reparaciones. En esta situación, no estaría protegido contra el hecho de que el propietario termine su contrato de alquiler. Esto ocurre porque el propietario terminó el contrato de alquiler antes de que usted pidiera las reparaciones.

Sí. Su propietario aún puede desahuciarlo bajo ciertas condiciones, por ejemplo, por cualquier motivo establecido por la ley o en el contrato de alquiler. Por ejemplo, el propietario aún puede desalojarlo por falta de pago del alquiler, actividad ilegal o daño a la propiedad.

Sí. Veamos un ejemplo: observa moho en su apartamento. Notifica al propietario que desea que se encargue de ello. Aquí comienza un período de seis meses donde su propietario no puede tomar represalias contra usted. Un mes después trae a un perro, lo que infringe su contrato de alquiler. El propietario luego lo desahucia por infringir su contrato de alquiler.

En esta situación, el propietario podría demostrar que no tomó represalias contra usted. En cambio, su comportamiento infringe los términos de contrato de alquiler. Este incumplimiento de contrato de alquiler sería un motivo válido para que su propietario lo desahucie.

Dígale que deje de hacerlo.

Si el propietario toma represalias contra usted, primero intente dialogar con él. Hablar puede resolver el problema sin ningún inconveniente. También puede usar esta carta del Servicio de Información sobre Viviendas de Bajos Ingresos de Texas para exigir que su propietario deje de tomar represalias. En este formulario se le pide al propietario que deje de seguir tomando represalias.

Presente una demanda. Si hablar no funciona, puede considerar presentar una demanda en el Tribunal de Justicia. Puede usar este formulario del Servicio de Información de Viviendas para Personas de Bajos Ingresos de Texas para presentar una demanda contra las represalias. Este formulario contiene instrucciones.

• al alquiler de un mes más $500.
• Gastos razonables por mudarse a otro lugar.
• a los honorarios del abogado y costos judiciales.
• medida cautelar (esto evita que un propietario tome una medida, como aumentar el alquiler).

• a desahuciarlo.
• al alquiler de un mes más $500.
• a los honorarios del abogado y costos judiciales.

Si un inspector llega a su domicilio y no encuentra el problema que mencionó en su demanda, eso puede ser una prueba de que actuó de mala fe.

Sí.

Los artículos 94.251 a 94.255 del Código de Propiedad de Texas le brindan las mismas protecciones contra represalias que tendría si viviera en una casa de alquiler tradicional. Esto significa que tiene el mismo período de protección de seis meses. También tiene derecho a la misma compensación si el propietario infringe la ley. Todo en este artículo se aplica a usted.

Nota: Los vehículos recreativos generalmente no se consideran hogares y es posible que no tengan las mismas protecciones.

Sí. Documente y feche cualquier medida que tome. Asimismo, documente y feche cualquier medida que el propietario tome. Esto puede ser de gran ayuda más adelante. Poder señalar una fecha específica en la que realmente ocurrió algo le ahorrará un dolor de cabeza en el futuro. Siempre haga copias para sus registros y asegúrese también de fechar todos los documentos.

No, incluso si el propietario no es razonable. Nunca trate de solucionar el asunto en sus propios medios. En el mejor de los casos, podría empeorar la situación entre usted y el propietario. También podría terminar siendo desahuciado con multas impagas.

Trate primero de hablar con el propietario. Si eso no funciona, considere recurrir al sistema judicial presentando una demanda.

No. Retener el alquiler es casi siempre una mala idea. La retención del alquiler solo se permite en ciertas situaciones muy específicas y, por lo general, solo después de obtener el permiso de un tribunal. Al igual que con cualquier otro tipo de recurso, es posible que termine enfrentando el desahucio o teniendo que pagar multas.

No. Esto no sería una represalia. Sin embargo, un propietario no puede discriminarlo debido al COVID-19. El propietario no puede desahuciarlo ni forzarlo a mudarse porque tenga COVID-19. Lea Derechos de los Inquilinos y Asuntos de Salud para obtener más información sobre los derechos de los inquilinos relacionados con el COVID-19 y otras cuestiones de salud.

Información

• Guía para propietarios e inquilinos (Centro de Bienes Raíces de Texas A&M): guía descargable. Consulte la página 9 del PDF para obtener una descripción detallada de las represalias.
• Manual de los Derechos de los Inquilinos (Asociación de Abogados Jóvenes de Texas y Colegio de Abogados de Texas): guía descargable. Consulte la página 16 del PDF para obtener información sobre represalias.
• Código de Propiedad de Texas 92.331: Código de Propiedad de Texas que abarca las represalias del propietario en general.
• Artículo 94.251 del Código de Propiedad de Texas: Código de Propiedad de Texas que abarca las represalias de propietarios en cuanto a las casas prefabricadas.

Formularios

• Carta al propietario: carta modelo en la que se exige que el propietario deje de tomar represalias.
• Petición - Demanda por represalias del propietario: formulario para presentar una demanda contra las represalias del propietario.