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Guía de propietarios e inquilinos para comunidades de casas prefabricadas

Casas rodantes

Este artículo aborda los problemas de alquiler, gestión y mantenimiento que plantean las casas rodantes y los parques para casas rodantes.

El capítulo 94 del Código de Propiedad de Texas rige el alquiler, la administración y el mantenimiento de las comunidades de viviendas prefabricadas. Muchas disposiciones reflejan aquellas relacionadas con el alquiler, la administración y el mantenimiento de departamentos y viviendas residenciales.

Un agradecimiento especial a Judon Fambrough y al Centro de Bienes Raíces de Texas A&M. Este material fue extraído de su publicación de la Guía de locadores e inquilinos para comunidades de casas prefabricadas.

¿Qué ley rige las comunidades de viviendas prefabricadas de Texas?

El capítulo 94 del Código de Propiedad de Texas rige el alquiler, la administración y el mantenimiento de las comunidades de viviendas prefabricadas. Muchas disposiciones reflejan aquellas relacionadas con el alquiler, la administración y el mantenimiento de departamentos y viviendas residenciales. La ley solo se aplica cuando el locador alquila el inmueble (un terreno) en una comunidad de casas prefabricadas a un inquilino para la colocación de una casa prefabricada.

La ley no se aplica cuando:

  • El locador alquila una casa prefabricada suya a un inquilino en la comunidad de casas prefabricadas.
  • El locador alquila el inmueble (espacios) en la comunidad para la colocación de propiedad personal (que no sea una casa prefabricada) que se utilizará para vivienda.
  • El inquilino es un empleado o agente del locador (Artículo 94.002 del Código de Propiedad de Texas).

Nota: el subcapítulo E que comienza en la página 16 de la Guía de locadores e inquilinos para comunidades de casas prefabricadas analiza algunos requisitos específicos para desalojar a un inquilino de una comunidad de casas prefabricadas. Estas reglas se suman a las del Capítulo 24 del Código de Propiedad de Texas. El capítulo 24 se reproduce en formato de pregunta y respuesta al final de la Guía.

Por último: Las normas legales para la medición del agua utilizada por las personas que alquilan terrenos en las comunidades de casas prefabricadas se analizan a partir de la página 24 de la guía.

¿En qué circunstancias el locador puede ingresar a la casa prefabricada del inquilino?

A menos que se disponga lo contrario en el Capítulo 94 del Código de Propiedad de Texas, los locadores no pueden ingresar a la casa prefabricada de un inquilino a menos que este se encuentre presente y preste su consentimiento o lo haya hecho previamente por escrito.

Si se brinda el consentimiento por escrito, el acuerdo debe especificar la fecha y hora en que se permite ingreso y limitarlo a esa fecha y hora. El inquilino puede revocar su consentimiento mediante notificación por escrito en cualquier momento sin ninguna sanción (artículo 94.004[a] del Código de Propiedad de Texas).

La ley permite que el locador ingrese por razones de emergencia o después de que el inquilino abandone la casa prefabricada (artículo 94.004[c] del Código de Propiedad de Texas).

¿Qué límites puede imponer el locador sobre el uso de las instalaciones comunes?

Las instalaciones comunes deben permanecer abiertas y disponibles para los inquilinos. El locador debe publicar las horas de funcionamiento o disponibilidad en un lugar visible de la instalación.

¿El locador puede modificar las reglas de la comunidad de casas prefabricadas?

El locador puede modificar las reglas de la comunidad de casas prefabricadas o añadir más en cualquier momento. Las modificaciones entrarán en vigencia 30 días después de que cada inquilino haya recibido una copia por escrito de las adiciones o cambios. Si la modificación exige que los inquilinos gasten más de $25 para cumplir con el cambio, ellos contar con al menos 90 días después de recibir la notificación por escrito para hacerlo. Consulte el artículo 94.008 del Código de Propiedad de Texas.

Definiciones

La página 2 de la Guía de locadores e inquilinos para comunidades de casas prefabricadas incluye un glosario de términos comunes entre el locador y el inquilino. Por ejemplo:

Propietario. El dueño o administrador de una comunidad de casas prefabricadas, incluido un empleado o agente del propietario.

Contrato de alquiler. Contrato escrito entre el locador y el inquilino que establece los términos, condiciones y otras disposiciones para la colocación de una casa prefabricada en las instalaciones de una comunidad de casas prefabricadas.

Inquilino. Persona autorizada por el contrato de alquiler a ocupar un terreno con exclusión de terceros en una comunidad de casas prefabricadas y obligada en virtud del contrato de alquiler a pagar el alquiler, las tasas y otros cargos.

El glosario también incluye la definición de "casa prefabricada" en virtud de la ley de Texas.

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  • Guía de propietarios e inquilinos: comunidades prefabricadas

    Publicación del Centro de Bienes Raíces Texas A&M: Guía de propietarios e inquilinos para comunidades de viviendas prefabricadas.