Casas prefabricadas: derechos del propietario

Si usted alquila un terreno en un parque o comunidad de casas prefabricadas con cuatro o más terrenos, la Ley de Alquiler de Casas Prefabricadas tiene una larga lista de requisitos que los administradores del parque deben cumplir, incluidos:

• brindar un plazo inicial de alquiler de al menos seis meses y el contrato de alquiler escrito;
• brindar por escrito las reglas de la comunidad que debe cumplir como condición del contrato de alquiler;
• notificar con una antelación mínima de 60 días la no renovación, sin importar la duración de su contrato de alquiler.
• aceptar efectivo y brindar un recibo escrito de cada uno de los pagos en efectivo del alquiler;
• informar los nombres de los propietarios del parque y
• no tomar represalias contra los inquilinos de los parques por quejarse de peligros para la salud y la seguridad ante las autoridades.

Un locador debe enviarle una notificación para abandonar las instalaciones o renovar el contrato de alquiler con al menos 60 días de antelación antes de que venza el contrato actual o el locador intente rescindirlo. Si usted no desea renovarlo, debe notificar al locador con 30 días de antelación a la fecha de vencimiento del contrato de alquiler, a menos que este exija un plazo de notificación más amplio. Si el locador le pide que se mude antes de que transcurran 60 días, él debe pagarle por adelantado por los gastos de reubicación, incluido el costo de mudarse e instalar la casa en otro lugar. Si el locador intenta vender el parque o cambiar su uso, le avisará con 180 días de antelación.

Sí, si usted infringe las condiciones de su contrato de alquiler (como la falta de pago del alquiler) o las reglas de la comunidad que son parte de su contrato. En caso de incumplimiento del pago, usted dispone de diez días contados a partir de la fecha en que reciba la notificación por escrito de parte del locador sobre la falta de pago de su deuda. Si no paga lo que debe dentro de un plazo de diez días o no desocupa el terreno antes de la fecha límite que figura en la notificación, el locador puede presentar una demanda para desalojarlo.

Tanto si alquila como si es propietario, el locador tiene que presentar una demanda antes de poder desalojarlo. Usted tiene derecho a recibir una notificación de desahucio con al menos tres días de antelación. La fecha en el aviso de desahucio no es la fecha en que lo echarán. No pueden obligarlo a mudarse hasta que un juez emita una orden de posesión, que debe entregarle un ayudante del sheriff o un alguacil.

El locador no tiene que reparar su casa rodante porque usted es responsable de ella. El locador debe:

• cumplir con todos los códigos o reglas aplicables a la comunidad de casas prefabricadas;
• mantener las áreas comunes, si la hay, en condiciones limpias y aptas para su uso;
• mantener todas las líneas de servicio instaladas en la comunidad a menos que lo hagan las empresas de servicios públicos o el gobierno local;
• mantener los buzones individuales a menos que estén ubicados en su terreno;
• mantener las calles en la medida necesaria para garantizar el acceso a cada terreno;
• brindar servicios para la recolección y eliminación en común de residuos sólidos y
• reparar o subsanar las condiciones de las instalaciones que afectan en forma sustancial la salud física o la seguridad de los inquilinos.

Usted debe notificar al locador por escrito sobre la necesidad de efectuar reparaciones, a menos que el estado afecte de manera sustancial la salud o la seguridad de los inquilinos. El locador tiene un plazo razonable para las reparaciones, a menos que esté pendiente de recibir los fondos del seguro.

El locador debe devolverle su depósito de garantía o una lista de deducciones detallada en un plazo máximo de 30 días con posterioridad a la fecha en que se mude si le brindó al locador una dirección para su envío. El locador no puede aplicar deducciones por el "desgaste por uso" normal. Un inquilino no puede retener parte alguna del último mes de alquiler con el argumento de que el depósito de garantía cubrirá el resto; en ese caso, se considerará que el inquilino actúa de mala fe y deberá pagar el triple del alquiler retenido. Si el locador retiene en forma arbitraria el depósito de garantía, se considerará que actúa de mala fe y estará sujeto al pago de daños y perjuicios, además de los honorarios de los abogados.

Un locador puede prohibir que un inquilino subalquile su casa si el contrato de alquiler incluye dicha prohibición.