Aquí puede aprender a manejar las represalias de los locadores si usted es un inquilino en Texas. Los propietarios no pueden tomar medidas como el desalojo, negar el uso de las instalaciones o reducir los servicios en respuesta a las acciones protegidas de un inquilino, como solicitar reparaciones o presentar una queja. Sin embargo, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos por no cumplir con el contrato de alquiler o no pagarlo. Si cree que su propietario está tomando represalias, intente hablar con él y enviarle una carta para pedirle que deje de hacerlo. Si esto no funciona, busque ayuda legal.
Las represalias ocurren cuando su locador actúa indebidamente en su contra por hacer algo que usted tenía derecho de hacer. Si un propietario termina su contrato de alquiler después de que usted presenta una queja, por ejemplo, esto podría ser una represalia. Es importante conocer sus derechos porque la represalia suele ser ilegal.
Nota: las acciones que tome como inquilino deben ser de buena fe. Esto significa que debe ser honesto. No invente una infracción falsa solo por meter en problemas al propietario.
Presunción: la "presunción" significa que un tribunal asumirá que la ley prohíbe al propietario tomar estas medidas a menos que el propietario demuestre lo contrario.
Sí. Si el propietario de su vivienda puede probar que no tomó represalias contra usted, este no será responsable por infringir el período de protección de seis meses. Por lo general, si el propietario actúa según los términos del contrato, no será responsable. Si el propietario trata a otros inquilinos de manera similar, es probable que tampoco sea responsable.
Por ejemplo: el propietario de su vivienda envía un aviso a todo el complejo de apartamentos comunicando que el alquiler aumentará $25 el próximo año. Esto no sería una represalia porque su propietario trata a cada persona de la misma forma.
El período de protección comienza cuando usted toma la medida que no le gusta al propietario. El período de protección no afecta a nada que su propietario haya hecho antes de que usted tomara la medida.
Por ejemplo: el propietario le notificó hace un mes que no se renovaría el contrato de alquiler. Dos semanas antes de recibir este aviso, usted presentó una solicitud de reparaciones. En esta situación, no estaría protegido contra el hecho de que el propietario termine su contrato de alquiler. Esto ocurre porque el propietario terminó el contrato de alquiler antes de que usted pidiera las reparaciones.
Sí. Su propietario aún puede desahuciarlo bajo ciertas condiciones, por ejemplo, por cualquier motivo establecido por la ley o en el contrato de alquiler. Por ejemplo, el propietario aún puede desalojarlo por falta de pago del alquiler, actividad ilegal o daño a la propiedad.
Sí. Veamos un ejemplo: observa moho en su apartamento. Notifica al propietario que desea que se encargue de ello. Aquí comienza un período de seis meses donde su propietario no puede tomar represalias contra usted. Un mes después trae a un perro, lo que infringe su contrato de alquiler. El propietario luego lo desahucia por infringir su contrato de alquiler.
En esta situación, el propietario podría demostrar que no tomó represalias contra usted. En cambio, su comportamiento infringe los términos de contrato de alquiler. Este incumplimiento de contrato de alquiler sería un motivo válido para que su propietario lo desahucie.
Si un inspector llega a su domicilio y no encuentra el problema que mencionó en su demanda, eso puede ser una prueba de que actuó de mala fe.
Sí.
Los artículos 94.251 a 94.255 del Código de Propiedad de Texas le brindan las mismas protecciones contra represalias que tendría si viviera en una casa de alquiler tradicional. Esto significa que tiene el mismo período de protección de seis meses. También tiene derecho a la misma compensación si el propietario infringe la ley. Todo en este artículo se aplica a usted.
Nota: Por lo general, los vehículos recreativos no se consideran viviendas y es posible que no tengan las mismas protecciones.
Sí. Documente y feche cualquier medida que tome. Asimismo, documente y feche cualquier medida que el propietario tome. Esto puede ser de gran ayuda más adelante. Poder señalar una fecha específica en la que realmente ocurrió algo le ahorrará un dolor de cabeza en el futuro. Siempre haga copias para sus registros y asegúrese también de fechar todos los documentos.
No, incluso si el propietario no es razonable. Nunca trate de solucionar el asunto en sus propios medios. En el mejor de los casos, podría empeorar la situación entre usted y el propietario. También podría terminar siendo desahuciado con multas impagas.
Trate primero de hablar con el propietario. Si eso no funciona, considere recurrir al sistema judicial presentando una demanda.
No. Retener el alquiler es casi siempre una mala idea.
La retención del alquiler solo se permite en ciertas situaciones muy específicas y, por lo general, solo después de obtener el permiso de un tribunal. Al igual que con cualquier otro tipo de recurso, es posible que termine enfrentando el desahucio o teniendo que pagar multas.
No. Esto no sería una represalia. Sin embargo, un propietario no puede discriminarlo debido al COVID-19. El propietario no puede desahuciarlo ni forzarlo a mudarse porque tenga COVID-19. Lea Derechos para inquilinos con problemas de salud para obtener más información sobre los derechos de los inquilinos relacionados con el COVID-19 y otros problemas de salud.