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Gravámenes del propietario residencial

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

En este artículo se explica qué son los gravámenes del propietario residencial

En este artículo se explican los tipos de propiedad que corren el riesgo de ser embargados conforme al gravamen del propietario y qué hacer si usted está sujeto a dicho gravamen. 

¿Qué es el gravamen de un propietario?

El Código de Propiedad de Texas, 54.041 - 54.048 rige la ley sobre gravámenes de propietarios en Texas. El gravamen del propietario es una cláusula escrita en el contrato del alquiler que le da permiso al propietario para tomar la propiedad no exenta del inquilino en concepto del alquiler adeudado. Si un inquilino está atrasado en el pago del alquiler y un contrato por escrito le da permiso al propietario para ejercer este derecho de retención sobre la propiedad del inquilino, el propietario puede ingresar a la unidad de alquiler y tomar la propiedad no exenta para garantizar el pago del alquiler adeudado. 

¿La cláusula de gravamen del propietario tiene que estar en el contrato de alquiler para ser ejecutable?

Sí. La incautación de propiedades no exentas debe ser autorizada mediante un contrato de alquiler por escrito. La cláusula del contrato de alquiler que otorga permiso al propietario de tomar propiedad no exenta debe estar subrayada o impresa en negrita visible para que se pueda hacer cumplir.  

¿El propietario necesita dejar un aviso?

Sí. Cuando un propietario se apodera de una propiedad, este debe dejar un aviso de entrada por escrito y una lista detallada de todos los artículos retirados. El aviso debe indicar: 

(1) el monto de alquiler adeudado;  

(2) el nombre, la dirección y número de teléfono de la persona que el inquilino puede contactar en cuanto al alquiler adeudado; y  

(3) que la propiedad embargada será prontamente devuelta una vez que se haya efectuado el pago total del alquiler adeudado.  

¿Qué es una propiedad no exenta?

La propiedad no exenta es propiedad que el propietario puede embargar. Algunos ejemplos de propiedades no exentas son productos electrónicos, libros, pinturas y muebles (excepto un sofá, dos sillones de sala de estar, mesa y sillas de comedor, muebles de cocina y camas). Estos elementos se deben encontrar dentro de la residencia o almacenados en el momento de la incautación. 

¿Qué tipo de elementos no se pueden embargar?

Artículos como juguetes para niños, ropa, herramientas o libros relacionados con una profesión, libros escolares, fotos familiares, artículos que el propietario sabe que pertenecen a otra persona que no sea el inquilino y cierta cantidad de muebles como se indica arriba. 

¿Se puede vender o disponer de la propiedad embargada?

Se puede vender la propiedad incautada o disponer de ella conforme al gravamen de un propietario, si el contrato de alquiler por escrito lo autoriza.  

¿Qué sucede si se autoriza la venta o disposición?

Antes de vender la propiedad incautada, el propietario o su agente deben dar aviso al inquilino. El aviso debe darse a más tardar 30 días antes de la fecha de la venta. El aviso se debe enviar a la última dirección conocida del inquilino por correo de primera clase y certificado, con acuse de recibo. 

¿Cómo puede un inquilino recuperar su propiedad?

Un inquilino puede recuperar su propiedad en cualquier momento antes de que se venda, pagando al propietario o a sus agentes el alquiler atrasado total. 

¿Qué sucede si el propietario infringe la ley?

Si el propietario infringe intencionalmente la ley al tomar la propiedad de manera indebida, el inquilino tiene derecho a una indemnización compensatoria, a la devolución de la propiedad no vendida, a la devolución de ganancias provenientes de cualquier venta de propiedad incautada, a un mes de alquiler o $500, lo que sea mayor, menos cualquier cantidad por la que el inquilino sea responsable y los honorarios razonables de los abogados. 

Visite el sitio web del Consejo de Inquilinos de Austin para leer más sobre los gravámenes de propietarios en Texas.  

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