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Subalquileres y subinquilinos

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Este artículo responde algunas preguntas comunes sobre el subalquiler y los derechos de cada parte en un acuerdo de subalquiler.

Aquí aprenderá sobre los subalquileres y subinquilinos en el estado de Texas. Aprenderá qué es un subalquiler, en qué casos se permite, y cuáles son las responsabilidades del propietario, el inquilino y el subinquilino.

¿Qué es un subalquiler?

Un subalquiler es un acuerdo en el que alguien asume parte o la totalidad de un acuerdo de alquiler existente. Este tipo de alquiler involucra como mínimo a tres partes. La primera parte es el propietario, que por lo general es dueño de la propiedad. La segunda parte es el inquilino, que alquila la propiedad del propietario. La tercera parte es el subinquilino, que le alquila la propiedad al inquilino.

Otro término para referirse al subalquiler es "subarriendo".

¿Por qué querría subalquilar?

Subalquilar puede ayudarlo a ahorrar dinero y podría ayudarlo a mudarse antes sin rescindir el alquiler. En lugar de rescindir su alquiler, puede encontrar a alguien dispuesto a encargarse del alquiler por usted.

También puede ayudarlo a encontrar un lugar para vivir. Subalquilar es una buena opción si usted solo necesita un alojamiento temporal. Si usted sabe que solo necesita un lugar para vivir durante el verano, subalquilar podría ser una opción. Subalquilar le permite evitar comprometerse a un contrato de alquiler más largo de lo que usted desea.

¿En qué casos puedo subarrendar?

En Texas, el Código de Propiedad de Texas 91.005 regula los subalquileres. Esta norma establece que no puede arrendar la propiedad sin el consentimiento del propietario mientras usted alquila. Por lo general, su acuerdo de alquiler le indicará si tiene permitido subalquilar. Hay cuatro tipos diferentes de alquiler. Su alquiler podrá:

  1. prohibir subalquilar,
  2. exigir el permiso del propietario,
  3. permitir subalquilar sin permiso (es muy poco común en Texas), o
  4. no indicar nada sobre subalquilar. Aun así, es necesario el permiso del propietario para subalquilar.

Si soy dueño de una vivienda prefabricada, pero alquilo el terreno en el que se encuentra, ¿necesito obtener permiso para subalquilar?

Muchas veces, sí. Si usted es propietario de una vivienda prefabricada, pero alquila el terreno en el que se encuentra, corresponde aplicar el Código de Propiedad de Texas 94.057. En el caso de viviendas prefabricadas, su contrato de alquiler puede prohibir o permitir el subalquiler. Si su contrato de alquiler permite subalquilar, debería especificar las condiciones bajo las cuales puede hacerlo.

¿El propietario puede negarse a que yo subalquile la propiedad?

Sí. En Texas, los propietarios tienen la última palabra para permitirle subalquilar. Salvo que su contrato de alquiler indique lo contrario. El propietario puede no permitirle subalquilar. Cuando firme un alquiler, verifique si hay un apartado sobre subalquiler. En caso de haber uno, compruebe si su propietario le impone límites a su capacidad de subalquilar. Incluso si su contrato de alquiler no permite subalquilar, consúltelo con el propietario. Si el propietario acepta que usted subalquile, registre su promesa por escrito.

¿Hay algo que pueda hacer para persuadir al propietario de que me permita subalquilar?

Sí. Intente hacer las cosas lo más simple y claro posible.Si hace el proceso lo más fluido posible, habrá más posibilidades de que el propietario coopere con usted. Infórmele al propietario:
 
  1. El nombre del subinquilino, dirección e información de contacto.
  2. Fecha de inicio y fin del subalquiler.
  3. Cualquier otra cualificación relevante del subinquilino. Esto puede incluir información como constancia de ingresos, historial de alquiler y referencias personales.

Si todo está en orden, el propietario podría estar más receptivo que si usted no hubiese hecho el esfuerzo.

¿Puedo meterme en problemas si subalquilo sin el permiso del propietario?

Sí. Subalquilar sin el permiso de su propietario puede constituir un incumplimiento del contrato de alquiler. Esto podría resultar en que el propietario los desahucie a usted y a su subinquilino. Esto también podría provocar que el propietario les exija a ambos una compensación por daños y perjuicios.

Como inquilino, también puede tener obligaciones legales ante su subinquilino. El subinquilino podría demandarlo a usted si el propietario no le permite cumplir con el subalquiler. Puede tener obligaciones legales incluso si el propietario desahucia al subinquilino. Esto es porque un subalquiler es un contrato vinculante. Esto es cierto incluso cuando el propietario no dio el permiso.

¿Qué obligaciones tengo con el inquilino cuando subalquilo?

Cuando subalquila a un subinquilino, usted adopta las obligaciones de un propietario. Esto significa que usted es responsable por todas las obligaciones que por lo general corresponderían al propietario. Esto incluye obligaciones como reparar el apartamento y suministrar los servicios públicos esenciales.

Es importante mencionar que un propietario podría no querer cooperar con un subinquilino. El propietario puede elegir solo tratar con el inquilino. Si este fuese el caso, el inquilino tendría que actuar como intermediario entre el subinquilino y el propietario.

¿Le sigo debiendo renta al propietario, incluso si subalquilo?

Sí. Salvo que el propietario y el subinquilino firmen un contrato de alquiler entre ellos, por lo general, el inquilino sigue siendo responsable por el alquiler.. Si el subalquiler lo firman usted y el subinquilino, que es lo usual, usted será el responsable de la renta si el subinquilino deja de pagarla. Esto significa que su propietario podría reclamarle a usted, el inquilino, por cualquier renta impaga. Entonces, usted tendrá la carga de cobrarle la renta al inquilino.

¿Hay algo que pueda hacer para no tener que actuar como un propietario?

Sí. Usted podría hacer que el propietario y el nuevo inquilino firmen un acuerdo entre ellos. De esa manera, el nuevo inquilino asumirá su alquiler y lo reemplazará como inquilino, en lugar de ser su subinquilino. Tenga en cuenta que aún tendrá las responsabilidades de inquilino, excepto cuando el acuerdo entre el propietario y el nuevo inquilino lo libere del alquiler. Si el propietario acepta al nuevo inquilino, asegúrese de que su acuerdo lo libera de cualquier tipo de responsabilidad.

Recuerde, el propietario no tiene la obligación de permitirle subalquilar. Intente hacer el proceso lo más simple y claro posible. Esto incrementará las posibilidades de que el propietario acceda a un acuerdo de subalquiler.

¿Cuáles son mis derechos como subinquilino?

Como subinquilino, tiene los mismos derechos que un inquilino. La única diferencia es con quién tiene que tratar por cuestiones como pagar la renta o solicitar reparaciones. En general, si firma un contrato de alquiler con el propietario, usted trata con el propietario. Si firma un contrato de alquiler con el inquilino, usted trata con el inquilino. En algunas situaciones, aunque haya firmado un alquiler con el inquilino, es posible que también pueda tratar con el propietario.

Nota: Consulte el acuerdo de subalquiler. Esto le informará sobre las obligaciones de cada persona. Recuerde, si un subinquilino firma un acuerdo con el propietario, por lo general el inquilino no tendrá ninguna obligación. En su lugar, tendrá que tratar con el propietario.

Si subalquilo al inquilino en lugar de al propietario, ¿el inquilino aún puede desahuciarme?

Sí. Tanto el inquilino como el propietario son capaces de desahuciar a un subinquilino, en determinadas circunstancias. En este artículo que trata sobre el desahucio se explica el proceso de desahucio. También aborda las normas y procedimientos que un propietario debe respetar.

Subalquilé mi apartamento pero quiero recuperarlo. ¿Puedo volver a mudarme allí?

Es probable que no. Por lo general, pueden presentarse dos casos:

En el primer caso, el propietario y el nuevo inquilino han firmado un acuerdo de alquiler. En este caso, es probable que usted no tenga ningún derecho sobre la propiedad.

En el segundo caso, usted y el subinquilino firmaron un acuerdo de subalquiler. En este caso, lo más probable es que usted no pueda rescindir el contrato de subalquiler. Rescindirlo significaría el incumplimiento del contrato, y esto podría resultar en que tenga obligaciones legales ante el subinquilino.

Mi subinquilino intenta rescindir el subalquiler. ¿Es legal?

No. El contrato de subalquiler puede ser válido incluso si el propietario no dio permiso. Si su subinquilino intenta rescindir el subalquiler, usted puede tener derecho a una compensación por daños y perjuicios. Debe tomar en cuenta que al propietario todavía se le debe dinero, sin importar qué ocurra. Si su subinquilino deja de pagar la renta, usted le sigue debiendo esa renta al propietario. Esta es la razón por la cual, en ocasiones, es mejor hacer que el subinquilino y el propietario firmen un acuerdo entre ellos. Este acuerdo lo libra de las responsabilidades del alquiler.

Subalquilé la propiedad de un inquilino y el propietario se niega a cooperar conmigo. ¿Qué debo hacer?

Usted necesita hablar con la persona que le subalquiló la vivienda. Si no hay acuerdo entre usted y el propietario original, este puede negarse a cooperar con usted. La persona a la que le subalquiló tendrá que actuar como intermediario. Esta persona tendrá que transmitirle al propietario original toda solicitud que usted haga.

¿Qué debo hacer si el propietario y la persona a la que le subalquilo se niegan a cooperar conmigo?

Lo primero que debe hacer es hablar con el inquilino al que le subalquiló. Hablar puede resolver el problema sin ningún inconveniente. Si tanto el inquilino como el propietario no quieren cooperar con usted, tal vez sea momento de presentar una demanda. Consulte el Manual de los derechos de los inquilinos para tener una visión general de los derechos de los inquilinos y las obligaciones de los propietarios.

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