Huéspedes, inquilinos y otros: cuando no existe contrato de alquiler

Solo porque no hay un contrato de alquiler, no quiere decir que el dueño o el inquilino principal pueda simplemente sacar afuera las cosas de alguien y cambiar las cerraduras. Si bien la policía puede estar dispuesta a sacar a un huésped a muy corto plazo basándose en una queja por allanamiento, sacar a alguien de un hogar a menudo requiere un desalojo formal y una orden judicial, y desalojar a un inquilino siempre requiere desalojo y una orden judicial.

Según la ley de Texas, una persona es inquilina si ha celebrado un contrato de alquiler que le permite vivir en una vivienda. El contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un contrato puede incluso ser implícito. Por ejemplo: Si usted paga mensualmente para vivir en una casa o apartamento, entonces puede que sea inquilino, incluso si nunca negoció las condiciones con el dueño. Su comportamiento ( usted paga el alquiler y el propietario lo acepta) puede implicar un acuerdo entre ustedes.

Tenga en cuenta que alguien puede sostener con más facilidad que usted es solo un "huésped" si no tiene un contrato de alquiler por escrito. Por lo general, un "huésped" solo permanece en la propiedad por una semana o menos. A veces, la policía puede echar por invasión a la propiedad a los huéspedes a corto plazo que alargan su estadía. Aunque, si un huésped ha estado en la propiedad por un tiempo, o si afirma que vive en la propiedad, entonces posiblemente se necesite un desahucio formal.

Tenga en cuenta que permanecer en un hotel por más de una semana no lo convierte en un inquilino. Si bien ciertas situaciones a largo plazo pueden hacer que un huésped del hotel se convierta en inquilino, es poco común.

Si ha intercambiado dinero o servicios de alguna forma, o si ha dividido gastos para la propiedad, esto podría ser evidencia de que usted es un inquilino con un contrato de alquiler implícito. Por lo general, tales contratos son mensuales. En un alquiler mensual, ambas partes pueden notificar que terminarán el alquiler presentándole a la otra parte un aviso de 30 días.

La manera adecuada de echar a alguien sin alquiler es por medio del desahucio. Incluso si alguien ha estado en la propiedad menos de una semana, el desahucio es la única forma apropiada de echar a alguien que afirma habitar una propiedad. El procedimiento es el mismo que cuando un propietario desahucia a una persona con la que celebró un contrato de alquiler. Para obtener más información, revise el proceso de desahucio .

Por lo general, no. Texas no tiene un término legal para "okupa", pero okupación generalmente se refiere a alguien que nunca tuvo el permiso del propietario u ocupante para ingresar y vivir en una propiedad en primer lugar. Eso significa que las siguientes personas nunca son okupas:

• Inquilinos
• Propietarios
• Herederos
• Convivientes
• Miembros de la familia inmediata
• Compañeros de cuarto
• Huéspedes de larga estancia

No importa si finalmente pierde el derecho a vivir en la propiedad debido a no pagar la renta, ejecución hipotecaria u otro conflicto de propiedad. Para ser un okupa, debe haber ingresado ilegalmente a la propiedad originalmente y haber vivido allí sin su consentimiento.

Los inquilinos y otros residentes legales tienen más derechos que los ocupantes ilegales. La policía puede desalojar a un okupa como intruso sin una orden judicial. Sin embargo, el propietario debe presentar una demanda de desalojo y ganar para desalojar a alguien que comenzó como residente legal.

Si usted estima que su situación de alojamiento es a largo plazo, probablemente quiera firmar un contrato de alquiler o subalquiler para formalizarlo. Si desea mantener o confirmar el estado de invitado, puede firmar un acuerdo de invitado. Los acuerdos escritos son beneficiosos porque aclaran lo que se espera de ambos lados. Puede explicar que incluso si alguien ayuda a pagar los servicios, sigue siendo un huésped. Tenga en cuenta que el modelo de acuerdo de huésped no es un contrato de alquiler y no pretende crear un arrendamiento. Como con cualquier documento legal, es buena idea que antes de firmarlo le pida a un abogado que analice el documento.

Importante: Si alquila, sepa que muchos contratos de alquiler no permiten huéspedes a largo plazo. La mayoría de los alquileres exigen obtener permiso antes de subalquilar. Infringir un alquiler puede generar grandes problemas, como multas y el desahucio. Manténgase al tanto del contenido de su alquiler antes de subalquilar o firmar un acuerdo de huésped.

Modelo de acuerdo de invitado