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Huéspedes, inquilinos y otros: cuando no existe contrato de alquiler

Casa y apartamento

Un subalquiler es un acuerdo en el que alguien asume parte o la totalidad de un acuerdo de alquiler existente.

A veces, es posible que una persona viva en un hogar sin ningún acuerdo de alquiler ni escrito ni verbal. Quizás la persona vive con un familiar o amigo, o con una pareja en una relación que se ha deteriorado. Es muy probable que no haya un acuerdo que estipule quién es responsable de cuestiones como servicios públicos, comida y renta.

¿Cuáles son las responsabilidades de las partes involucradas?

Solo porque no hay un contrato de alquiler, no quiere decir que el dueño o el inquilino principal pueda simplemente sacar afuera las cosas de alguien y cambiar las cerraduras. Si presenta una queja por invasión de propiedad, la policía puede estar dispuesta a sacar a un huésped de muy corto plazo. Pero para sacar a alguien de un hogar, se suele exigir una orden de desahucio formal y una orden judicial y para desahuciar a un inquilino siempre exigen una orden de desahucio y una orden judicial.

Según la ley de Texas, una persona es inquilina si ha celebrado un contrato de alquiler que le permite vivir en una vivienda. El contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un contrato puede incluso ser implícito. Por ejemplo: Si usted paga mensualmente para vivir en una casa o apartamento, entonces puede que sea inquilino, incluso si nunca negoció las condiciones con el dueño. Sus accionespagar la renta y que el propietario la acepte podría implicar un contrato entre ambos.

Tenga en cuenta que alguien puede sostener con más facilidad que usted es solo un "huésped" si no tiene un contrato de alquiler por escrito. Por lo general, un "huésped" solo permanece en la propiedad por una semana o menos. A veces, la policía puede echar por invasión a la propiedad a los huéspedes a corto plazo que alargan su estadía. Aunque, si un huésped ha estado en la propiedad por un tiempo, o si afirma que vive en la propiedad, entonces posiblemente se necesite un desahucio formal.

Tenga en cuenta que permanecer en un hotel por más de una semana no lo convierte en un inquilino. Aunque ciertas situaciones a largo plazo podrían provocar que el huésped de un hotel se convierta en inquilino, es poco común que suceda.

¿Cómo puedo demostrar que soy inquilino sin un contrato de alquiler escrito o verbal?

Si ha intercambiado dinero o servicios de alguna forma, o si ha dividido gastos para la propiedad, esto podría ser evidencia de que usted es un inquilino con un contrato de alquiler implícito. Por lo general, tales contratos son mensuales. En un alquiler mensual, ambas partes pueden notificar que terminarán el alquiler presentándole a la otra parte un aviso de 30 días.

¿Cómo expulso a alguien si no hay contrato de alquiler?

La manera adecuada de echar a alguien sin alquiler es por medio del desahucio. Incluso si alguien ha estado en la propiedad menos de una semana, el desahucio es la única forma apropiada de echar a alguien que afirma habitar una propiedad. El procedimiento es el mismo que cuando un propietario desahucia a una persona con la que celebró un contrato de alquiler. Para obtener más información, revise el proceso de desahucio .

¿Cómo puedo protegerme?

Si usted estima que su situación de alojamiento es a largo plazo, probablemente quiera firmar un contrato de alquiler o subalquiler para formalizarlo. Si desea mantener o confirmar el estado de invitado, puede firmar un acuerdo de invitado. Los acuerdos escritos son beneficiosos porque aclaran lo que se espera de ambos lados. Puede explicar que incluso si alguien ayuda a pagar los servicios, sigue siendo un huésped. Observe que el ejemplo de acuerdo de huésped no es un alquiler y no tiene la intención de crear un arrendamiento. Como con cualquier documento legal, es buena idea que antes de firmarlo le pida a un abogado que analice el documento.

Importante: si usted alquila, sepa que muchos alquileres no permiten huéspedes a largo plazo. La mayoría de los alquileres exigen obtener permiso antes de subalquilar. Infringir un alquiler puede generar grandes problemas, como multas y el desahucio. Manténgase al tanto del contenido de su alquiler antes de subalquilar o firmar un acuerdo de huésped.

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  • Acuerdo de huéspedes

    CV-House-800

    Para huéspedes de larga estadía. Aclara las responsabilidades del huésped. Evita que el huésped se convierta en inquilino.