Explicación de alquileres

Un contrato de alquiler es un contrato legal entre el dueño de una propiedad y un individuo o empresa a la que le otorgan la capacidad de usar esa propiedad para un fin específico. Un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Siempre es aconsejable tener un contrato por escrito. Hay muchos tipos distintos de contratos de alquiler, como alquileres de celulares, de automóviles y de propiedades, por mencionar algunos.

Un contrato de alquiler residencial le permite a alguien rentar una casa o apartamento donde poder vivir. Las partes en este contrato son:

• Propietario: el individuo o empresa gestora que renta la propiedad.
• Inquilino: la/s persona/s que renta/n la propiedad para vivir en ella.

Sepa el contenido de su contrato de alquiler. Algunos puntos comunes son:

Plazo: es la duración del contrato de alquiler. Por lo general, el contrato de alquiler tiene una duración de un año. Sin embargo, un contrato de alquiler puede tener cualquier duración. Tenga en cuenta lo que sucede cuando un contrato de alquiler finaliza. El contrato de alquiler puede indicar que un inquilino debe renovar el contrato o puede indicar que el contrato de alquiler continuará bajo un esquema mensual. Un esquema de alquiler mensual es como suena: un contrato de alquiler de un mes de duración que se repite. Tenga en cuenta que si tiene un esquema de alquiler mensual, el propietario o inquilino solo debe dar un aviso de 30 días antes del fin del contrato de alquiler. Si la duración del contrato de alquiler es mayor a un año, debe celebrarse un contrato escrito, de otra forma no será ejecutable.

Descripción de la propiedad: un contrato de alquiler debe describir con exactitud la propiedad que se alquila.

Método de pago: un contrato de alquiler debe detallarle al inquilino cómo debe pagarle al propietario en caso de que tenga preferencias. Por ejemplo, el propietario puede exigir pagos mediante cheques u otros métodos rastreables.

Depósito de garantía: el contrato de alquiler debe incluir el monto de dinero que se exige como depósito de garantía del alquiler. Un depósito de garantía es el monto que un propietario puede exigir además de la renta al comenzar el alquiler. Este depósito de garantía cubre cualquier daño que no sea deterioro por uso normal. El contrato de alquiler también puede indicar que el depósito puede destinarse a cubrir la renta que el inquilino no haya pagado.

Seguro: el alquiler puede exigirle al inquilino que mantenga un seguro de inquilinos.

Incumplimiento por parte del propietario: en esta sección se explicarán las maneras en las que el propietario podría incumplir el contrato de alquiler. Por lo general, en esta sección se tratará la incapacidad del propietario de solucionar un problema de la propiedad que afecta la seguridad y la salud del inquilino. Con frecuencia, el contrato de alquiler ofrece recursos que puede utilizar el inquilino en caso de que el propietario incumpla el contrato.

Incumplimiento por parte del inquilino: en esta sección se explicarán las maneras en las que un inquilino podría incumplir el contrato del alquiler. Esto incluye la incapacidad de pagar la renta y cumplir con otra disposición del alquiler. Por ejemplo, si el contrato indica explícitamente que no se permiten perros y el inquilino tiene un perro, estaría incumpliendo el alquiler. Al igual que en el incumplimiento por parte del propietario, habrá un inciso con recursos a los que el propietario puede utilizar contra el inquilino que incumple el alquiler. Algunos ejemplos de estos recursos son el desahucio y multas.

Aviso de desahucio: el contrato de alquiler puede indicar el tiempo de aviso que el propietario debe dar en un Aviso de desahucio en caso de que el inquilino incumpla con el alquiler. El Aviso de desahucio le informa al inquilino que tiene cierta cantidad de días para mudarse. Si el inquilino no se muda en ese plazo, el propietario puede solicitar a la justicia que desahucie al inquilino. Si el contrato de alquiler no lo informa, la ley establece que el Aviso de desahucio debe darle al inquilino un mínimo de tres días para que se mude antes de presentar una causa de desahucio. Por lo general, un contrato de alquiler permitirá un plazo de menos de tres días en el Aviso de desahucio.

Por favor, tenga en cuenta que el contrato de alquiler de las viviendas residenciales que se construyeron antes de 1978 debe incluir una Declaración de riesgo por exposición a pintura a base de plomo.

Aquí encontrará un ejemplo de formulario de contrato de alquiler.

Importante: Usted tiene derecho a que un abogado revise su contrato de alquiler antes de firmar. Esto es muy recomendable.

Un contrato de alquiler es un contrato entre el propietario y el inquilino. Ni el propietario ni el inquilino pueden modificar el alquiler a menos que ambos estén de acuerdo. Un propietario no puede forzar al inquilino a firmar una modificación del contrato de alquiler.

Importante: Un propietario puede modificar las condiciones del contrato de alquiler si se ha convertido en un esquema de alquiler mensual. Esto incluye el monto de renta a pagar. Sin embargo, el propietario debe dar un aviso de 30 días antes de que las modificaciones tengan efecto.

La biblioteca de derecho federal de Texas ofrece más información sobre alquileres aquí.

También está disponible en lenguaje de señas estadounidense y en español.