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Terminación del contrato de alquiler: terminar su contrato del alquiler

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Qué hacer cuando el contrato de alquiler finaliza o usted necesita terminar su alquiler de forma anticipada.

Un contrato de alquiler es un contrato entre un propietario y un inquilino. El inquilino se compromete a pagar cierta cantidad de dinero durante un período de tiempo acordado para vivir en la propiedad.

La mayoría de los contratos de alquiler escritos se celebran durante un plazo fijo. Aunque el contrato de alquiler más común es de 12 meses, dicho contrato puede celebrarse por cualquier período de tiempo. Con frecuencia, los estudiantes alquilan durante 9 meses y se mudan en el verano. Algunos alquileres son de mes a mes y se renuevan automáticamente. Básicamente, la duración se acordará entre usted y el propietario.

Los alquileres de palabra son tan vinculantes como los alquileres escritos y también se pueden acordar por un plazo fijo. Sin embargo, un contrato de alquiler de palabra por más de un período de 12 meses no es válido.

¿Mi contrato de alquiler continuará después de la fecha de vencimiento escrita?

Al final del contrato de alquiler, el propietario y el inquilino pueden decidir si desea firmar un nuevo acuerdo de alquiler. De no haber un nuevo contrato de alquiler, una o dos cosas pueden ocurrir.

En primer lugar, si el contrato de alquiler aclara lo que pasará, eso prevalece. Por ejemplo, muchos contratos de alquiler establecen que se renovarán de manera automática mes a mes, a menos que el inquilino o el propietario decidan lo contrario.

En segundo lugar, si el contrato no dice nada sobre lo que sucede después del vencimiento, aún puede tener un contrato implícito en función de la frecuencia con la que paga el alquiler. Por ejemplo, si su propietario acepta un pago de alquiler mensual luego de que termine el contrato, es posible que continúe alquilando mes a mes. Si paga el alquiler semanalmente, es posible que continúe pagando todas las semanas. El alquiler continuará de esta manera hasta que alguien notifique que desea terminarlo o cambiarlo. A menos que el contrato de alquiler diga lo contrario, este aviso debe ser igual al plazo de pago; por lo tanto, si paga mensualmente, usted o su propietario deben dar aviso un mes antes, a menos que el contrato indique un plazo diferente. Si paga semanalmente, usted o su propietario deben avisar con una semana de anticipación.

¿Cuáles son los pros y los contra de un acuerdo de mes a mes después de que venza mi contrato de alquiler?

Según un contrato de alquiler de mes a mes, ambas partes están sujetas a un plazo más corto. Usted no tiene que quedarse durante una cierta cantidad de meses. Esto puede ser conveniente si no está seguro de vivir en la casa a largo plazo. Puede rescindir el contrato de alquiler notificando al propietario con un mes de anticipación. Sin embargo, el propietario también puede rescindir el contrato de alquiler notificándolo con un mes de anticipación. Si esto sucede inesperadamente, es posible que deba encontrar una nueva casa de inmediato.

El alquiler puede rescindirse en cualquier momento, siempre que la parte que desea rescindir este contrato avise con un mes de anticipación.

¿Cómo me mudo al final del contrato de alquiler?

La mayoría de estos contratos escritos incluyen el plazo del alquiler y cómo terminarlo de forma correcta. Si su contrato de alquiler finaliza pronto, normalmente puede decirle a su propietario que planea mudarse cuando se acabe el tiempo. Lo mejor es informar a su propietario sobre sus planes por escrito. Algunos propietarios tienen un formulario que debe firmar. Asegúrese de preguntarle al propietario de su vivienda o a la oficina de alquiler si disponen de un Formulario de aviso de no renovación, sobre todo, si vive en un gran complejo de apartamentos.

Otros propietarios se conformarán con una carta o correo electrónico que informe que no tiene la intención de renovar.

Ejemplo:

Estimado John Smith: acepte este correo electrónico como aviso de que no tengo la intención de renovar nuestro acuerdo de alquiler. Mi último pago de alquiler será el 1 de enero de 2021. Me mudaré y devolveré las llaves el 31 de enero de 2021. Mi dirección de envío para la devolución de mi depósito de garantía es Brook Lane 1234, Anytown, TX 77777.

Si simplemente se muda sin informarle nada al propietario de su vivienda, es posible que termine debiendo el alquiler o multas conforme a su contrato. También puede dificultar que recupere su depósito.

¿Cómo puedo anular mi contrato de alquiler antes de tiempo?

Si un inquilino no tiene una excusa legal para rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo, puede ser responsable del alquiler hasta que se venza el contrato o hasta que el propietario encuentre un nuevo inquilino. El inquilino también puede adeudar cualquier cargo que el contrato de alquiler mencione. La falta de pago puede perjudicar el crédito del inquilino, dar lugar a demandas y también puede aparecer en el historial de alquiler del inquilino. Un historial de alquiler deficiente puede dificultar la búsqueda de vivienda en el futuro.

(Tenga en cuenta, sin embargo, que no es un delito romper un contrato de alquiler antes de tiempo en Texas. Solo es un incumplimiento del contrato.

Aun así, es posible anular su contrato de alquiler antes de tiempo.

Rescisión anticipada por mutuo acuerdo

Es posible que pueda hablar con su propietario y resolver algo. Quizás usted podría acordar un cronograma de pago final o buscar a alguien que se haga cargo de su alquiler. El propietario de su vivienda tendría que estar de acuerdo con algunas de estas opciones, por lo que podría ser útil iniciar la conversación con una idea sobre cómo pueden llegar a un acuerdo de beneficio mutuo. Si su propietario sí acepta, obtenga el acuerdo por escrito para demostrar que usted ya no es responsable según el contrato de alquiler.

Romper legalmente el contrato de alquiler sin un acuerdo mutuo

El alquiler puede rescindirse en base a un incumplimiento del contrato. Por ejemplo, el propietario puede desalojar al inquilino si este no paga el alquiler o hace algo que el contrato prohibe. Del mismo modo, es posible que un inquilino rompa el contrato de alquiler si el propietario no mantiene la casa reparada y habitable o acosa al inquilino. Es posible que el inquilino necesite una orden judicial para romper el contrato de alquiler, incluso si el propietario tiene la culpa.

Si su propietario decide rescindir el contrato de alquiler basándose en una infracción del inquilino, usted aún tiene derecho a hacer que el propietario pase por el proceso formal de desahucio ante el tribunal. Tenga en cuenta que un caso de desahucio en su registro, incluso si gana, puede dificultarle alquilar en el futuro.

Servicio militar

El servicio militar le permite rescindir su contrato de alquiler sin sanción si:

  • Usted se une a las fuerzas armadas después de firmar el contrato de alquiler.
  • Se le ordena cambiar de forma permanente su puesto de servicio.
  • Se le ordena prestar servicio en otra locación durante 90 días o más.

Debe entregarle a su locador una copia de las órdenes militares, junto con una notificación por escrito de su intención de rescindir el contrato de alquiler. Una vez cursada la notificación, el contrato de alquiler continuará en vigencia por el resto del mes, más 30 días.

Daños mayores a la propiedad

Si un incendio, una inundación u otra catástrofe que usted no provocó hace que su casa quede completamente inutilizable, entonces puede terminar su contrato de alquiler después de dar un aviso por escrito. Si puede vivir en la casa de manera segura mientras se realizan las reparaciones, es posible que aún pueda obtener una reducción del alquiler.

Divulgación de riesgos de inundación: en todos los contratos de alquiler residenciales firmados después del 31 de diciembre de 2021, los propietarios deben dar aviso por escrito si la propiedad se ha inundado en los últimos cinco años o si está en un terreno inundable de de 100 años. Este aviso debe estar en un documento aparte del contrato de alquiler. Si el propietario no le da el aviso y usted sufre una pérdida sustancial debido a la inundación, tiene 30 días para rescindir el contrato. Debe rescindir el contrato de alquiler por escrito.

Violencia familiar

Alguien que experimentó violencia doméstica, o violencia familiar, puede terminar su contrato de alquiler antes de tiempo. Para obtener más información, consulte Terminación anticipada del contrato de alquiler para víctimas de violencia familiar.

Agresión sexual

Alguien que experimentó agresión sexual puede terminar su contrato de alquiler antes de tiempo. Consulte Agresión sexual y rescisión anticipada del contrato de alquiler para obtener más información.

Motivos de salud

Es posible que pueda obtener una vivienda razonable para rescindir su contrato de alquiler. Consulte a continuación.

¿Qué sucede si necesito mudarme por motivos de salud?

Los propietarios tienen que ser razonables cuando se trata de cuestiones de salud del inquilino. En algunos casos, esto podría implicar que tienen que dejarlo mudarse antes de tiempo si vivir en la casa pone en riesgo su salud.

Si necesita mudarse por motivos de salud, puede usar la herramienta de Solicitud de rescisión anticipada de contratos de alquiler de Disability Rigths Texas para ayudarlo a redactar una carta pidiendo rescindir el contrato antes de tiempo. Si pide rescindir su contrato de alquiler antes de tiempo, pero su propietario o acreedor siguen exigiendo el mes de alquiler o cargos, puede usar su herramienta Detener el acoso del cobrador de deudas para decirles que se detengan.

¿Qué sucede si mi propietario vende la propiedad mientras vivo ahí?

Si el propietario, vende, transfiere la propiedad o fallece, el nuevo dueño está obligado a cumplir con su contrato de alquiler y cualquier otro acuerdo que usted haya hecho con el propietario original o la administración. Este es otro motivo para tener siempre acuerdo importantes por escrito, firmados y fechados.

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