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Cuando se le bloquea el acceso a los inquilinos

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Este artículo explica cuándo un propietario puede bloquear el ingreso de un inquilino y qué hacer si esto le sucede.

Aprenda aquí cuándo y cómo los propietarios pueden bloquear el ingreso de inquilinos en Texas. El bloqueo de ingreso ocurre cuando un propietario cambia las cerraduras de una unidad de alquiler para prevenir el ingreso del inquilino. No se trata de un desahucio, pero, generalmente, es una manera de hacer que el inquilino hable con el propietario sobre los atrasos en el pago de la renta o sobre otras cuestiones. Los propietarios deben seguir estrictos requisitos de notificaciones y otorgar una llave al inquilino en caso de solicitarla.

El bloqueo de ingreso no es un desahucio.

El bloqueo de ingreso no es un desahucio. Hay quienes piensan que se trata de una forma de desahuciar al inquilino, pero los bloqueos de ingreso tienen como objetivo hacer que el inquilino que deba pagos de renta hable con el propietario sobre los problemas y los pagos. Si un propietario cambia las cerraduras sin obtener una orden judicial de desahucio primero, deberá darle una llave nueva.

El Código de Propiedad de Texas 92.0081 en el artículo 92.009 describe cuándo el propietario puede cambiar las cerraduras de una unidad en alquiler y los recursos disponibles para el inquilino si no se sigue la ley.

Según el Consejo de Inquilinos de Austin, la ley sobre bloqueo establece que :

  • El contrato de alquiler debe incluir una notificación escrita sobre el derecho del propietario a ejercer el bloqueo.
  • El inquilino debe encontrarse retrasado en el pago de la renta.
  • El propietario debe notificar con antelación y por escrito al inquilino.
  • El inquilino no debe pagar dinero alguno para volver a ingresar a la unidad de alquiler.
  • El propietario debe otorgar una llave al inquilino en caso de solicitarla.

¿Puede el propietario bloquearme el ingreso o impedir que ingrese a mi propiedad?

Sí, pero solo en tres situaciones determinadas:

  1. Si usted debe pagos de renta y el contrato de alquiler lo permite, y el propietario sigue estrictos requisitos de notificación (se explican a continuación), el propietario puede bloquearle el ingreso a la propiedad, pero siempre debe darle una llave y acceso a la propiedad si usted lo solicita;
  2. Si el propietario necesita hacer reparaciones o construir, o si hay una emergencia; o
  3. Si usted abandonó la propiedad.

¿Puede el propietario bloquearme el ingreso por falta de pago de la renta aunque el contrato de alquiler no lo permita?

No. El propietario puede cambiar las cerraduras ante un incumplimiento de pago solo si está especificado en el contrato de alquiler. También, el propietario debe entregarle una llave para que pueda reingresar.

¿Puede el propietario quitar las puertas o el refrigerador de la propiedad para obligarme a retirarme?

No, excepto que el propietario quite el elemento que deba repararse o a reemplazarse. El propietario no puede quitar los siguientes elementos:

  1. una puerta, una ventana, la tapa de escotilla del ático, o una cerradura, un pestillo, un eje de bisagra, un picaporte u otro mecanismo unido a algún elemento; o
  2. un mueble, un artefacto o las instalaciones suministradas por el propietario.

Si se quita alguno de los elementos para ser reparado o reemplazado, la cerradura, el picaporte, o la puerta deberá ser reparada o reemplazada antes del anochecer.

¿Debe el propietario notificarme antes de cambiar las cerraduras ante la falta de pago de la renta?

Sí. El propietario debe enviarle una notificación al menos cinco días antes de realizar el cambio de la cerradura. O el propietario debe entregar en mano una notificación o colocarla en el interior de la puerta principal tres días antes de cambiar las cerraduras.

La notificación debe decir:

  • Subrayado o en negrita, que tiene el derecho a recibir una llave para la nueva cerradura a cualquier hora, independientemente de si pagó la renta o no.

La notificación también debe decir:

  • La primera fecha en la que el propietario propone cambiar las cerraduras;
  • La cantidad de dinero de renta que usted debe pagar para impedir que el propietario cambie las cerraduras; y
  • El nombre y la dirección del individuo con quien se pueda debatir o pagar la renta atrasada durante el horario normal de trabajo del propietario o la dirección de la oficina de gestión in situ donde se puede hacer eso.

¿Debe el propietario notificarme luego de cambiar las cerraduras?

Sí. Si el propietario cambia las cerraduras debido a deudas en el pago de la renta, deberá colocar una notificación escrita en la puerta de entrada que diga:

  • Un lugar in situ donde usted pueda ir las 24 horas al día para obtener la nueva llave o un número de teléfono disponible las 24 horas al día al que usted pueda llamar para pedir la entrega de la llave dentro de las dos horas de realizada la llamada;
  • El hecho de que el propietario debe brindar la nueva llave al inquilino a cualquier hora, independientemente de que haya pagado parte de la renta atrasada; y
  • La cantidad de renta u otros cargos atrasados.

¿Entonces, solo debo solicitar una llave y el propietario debe entregármela?

Sí. Si el propietario ha cambiado las cerraduras porque debe la renta, usted tiene derecho a regresar a la propiedad solo con preguntar. El propietario debe entregarle una llave aunque no haya pagado la renta que debe..

¿Hay días específicos en los que el propietario no puede cambiar legalmente las cerraduras si debo pagos de la renta?

Sí. El propietario puede no cambiar las cerraduras, salvo que él o su agente esté disponible para aceptar el pago de la renta el día en que se cambien las cerraduras y el día anterior.

Si el propietario ha cambiado las cerraduras, ¿puede también impedirme el ingreso a las áreas comunes de la propiedad residencial, como la piscina o el área común?

No. Eso sería una violación al Código de Propiedad de Texas.

¿Puede el propietario cambiar las cerraduras cuando mi familia se encuentre en la propiedad o yo mismo lo haga?

No. Si un ocupante legal se encuentra en la propiedad, el propietario no podrá cambiar las cerraduras. El propietario tampoco podrá cambiar las cerraduras si debe más de un pago de rentas durante el plazo de pago de rentas.

El propietario no me da la llave ni me deja ingresar a la propiedad. ¿Qué puedo hacer?

Primero, debe estar autorizado mediante un contrato de alquiler escrito u oral para vivir en la propiedad.

Si el propietario se niega a dejarlo entrar a la propiedad, usted puede solicitar una orden judicial que le permita regresar a la propiedad. La orden se denomina orden de reingreso. La solicitud jurada para esta orden se denomina solicitud de una orden de reingreso y debe solicitarla ante el tribunal de justicia del distrito donde se encuentre ubicada la propiedad. Una vez solicitada, usted declarará bajo juramento los hechos que conformaron el bloqueo ilegal ante el juez.

Si el juez cree razonablemente que el propietario realizó un bloqueo de propiedad ilegal, el juez podrá emitir una orden de reingreso, un documento que ordena que usted tenga acceso inmediato a la propiedad. Un oficial o alguacil notificará al propietario de la orden de reingreso y pueden hacer uso de la fuerza razonable para hacer cumplir la orden.

El propietario puede solicitar una audiencia sobre el bloqueo dentro de los ocho días luego de que usted haya obtenido el reingreso. La audiencia tendrá lugar una semana después de que el propietario la haya solicitado. Revise su correo postal, su correo electrónico y su correo de voz para averiguar si hay una audiencia programada, así no se la pierde.

¿Qué sucede con los daños ocasionados si el propietario no sigue la ley en cuanto a los bloqueos?

Si el propietario incumple la ley sobre el bloqueo de ingreso, por ejemplo, le bloquea el ingreso ilegalmente, le bloquea el ingreso sin notificación previa o le bloquea el ingreso en el día equivocado, usted puede demandar al propietario por:

  • una sanción penal equivalente a un mes de renta más $1,000
  • los daños y perjuicios efectivos
  • los gastos judiciales; y
  • los honorarios de abogados razonables
  • menos cualquier renta u otras sumas que usted deba.

Si el propietario se niega a entregarle una llave luego de bloquearle el ingreso, el propietario podrá responder por un mes de renta adicional.

¿Puede el propietario desahuciarme si me bloqueó el ingreso ilegalmente por deber pagos de renta?

Sí. Aunque tenga reclamos por daños contra el propietario como resultado del bloqueo de ingreso ilegal, aun así usted puede ser desahuciado por no pagar el alquiler.

¿Hay algún formulario que pueda usar?

El Centro de Capacitación del Tribunal de Justicia de Texas tiene formularios que usted puede utilizar para solicitar al tribunal una autorización para regresar a su vivienda o para dejarle recuperar sus pertenencias. Todos los formularios a continuación se encuentran en formato Word.

Orden de reingreso: La orden de reingreso permite que usted regrese a su vivienda cuando le hayan bloqueado el ingreso erróneamente.

  • Solicitud de orden de reingreso : Formulario que le permite solicitar al tribunal la emisión de una orden de reingreso.
  • Orden de reingreso - Escrito y devolución: Formulario que firma el tribunal para permitirle regresar a su vivienda.
  • Orden después de la audiencia: Formulario para que firme el juez si usted asiste a una audiencia para el reingreso y gana. También puede utilizar este formulario para solicitar la exención de costas si el propietario no solicita una audiencia dentro de los ocho días de haber sido notificado de la orden de reingreso.

Orden de recuperación: La orden de recuperación le permite volver a la propiedad para recoger cualquier bien personal que haya quedado. No le da derecho a mudarse nuevamente.

Más información

Para una lectura adicional, vea la sección de preguntas frecuentes sobre el bloqueo de ingreso de Texas RioGrande Legal Aid .

También puede visitar el sitio web del Consejo de Inquilinos de Austin para obtener mayor información sobre las normas de bloqueo de ingreso en Texas. El Consejo de inquilinos de Austin ejerce en Austin, Texas, pero su página web ofrece información útil para todas los residentes de Texas.

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