Desahucio y adaptaciones razonables en Texas

No, no solo por discapacidad. Sin embargo, a veces, una discapacidad puede traer aparejadas características o causar conductas que pueden dar lugar a quejas o infringir el contrato de alquiler. Disability Rights Texas analiza algunos de los casos de desahucio que podrían aplicarse cuando se trata de ciertas adaptaciones, como los animales de servicio.

Tal vez. Dicha conducta puede infringir el contrato de alquiler y dar como resultado un desahucio. Pero observe la siguiente pregunta.

En líneas generales, no. Por ejemplo, si una persona tiene un animal de servicio (adiestrado para realizar una determinada tarea) o un animal de apoyo emocional (que brinda consuelo a una persona con una discapacidad psiquiátrica), no es en realidad una mascota. En dichos casos, ni la persona ni el animal pueden ser excluidos solo porque rige una política de "no admisión de mascotas".

A veces. Dicha conducta puede infringir el contrato de alquiler o incluso ser ilegal y puede ocasionar el desahucio.

Tal vez sí. En algunos casos, el locador puede infringir la ley si se niega a detener un desahucio en respuesta a la petición de un inquilino de una "adaptación razonable". Entonces, solicitar una adaptación razonable puede brindarle algo de protección contra el desahucio.

Una adaptación razonable es un cambio de las reglas, políticas, prácticas o servicios necesarios para dar a una persona con discapacidad las mismas oportunidades de vivir en una vivienda. Tanto las leyes federales como las estatales exigen una adaptación razonable si se necesita.

En los desahucios, aunque un inquilino sin una discapacidad pudiera ser desahuciado, el locador no necesariamente puede desalojar a un inquilino con una discapacidad debido a un comportamiento relacionado con la discapacidad de este. Si un locador puede alterar de manera razonable sus políticas y reglas para que un inquilino con discapacidad pueda seguir viviendo en la vivienda, el locador debe realizar la adaptación (a menos que tenga una defensa descrita en la pregunta "¿Existen excepciones al requisito de adaptación o defensas que el locador pueda tener?" a continuación).

Sí, podría.

Sí, eso también es posible.

No existe una lista completa en ninguna parte. En general, en el contexto de vivienda, las adaptaciones podrían incluir seleccionar una locación diferente para la entrega del correo que sea más accesible para un inquilino en silla de ruedas (pero que sea aceptable para el Servicio Postal) o no exigir el historial de alquiler anterior a un solicitante que sale de una institución.

En una situación de desahucio, algunas solicitudes de adaptaciones comunes son permitir un animal de servicio u apoyo o brindarle al inquilino tiempo para obtener asistencia, tratamiento médico o psicológico o medicamentos para que pueda cambiar su comportamiento.

Probablemente no. De los casos que Disabilities Rights Texas analizó, es poco probable que los tribunales les exijan a los locadores que renuncien a una parte de los pagos atrasados del alquiler o incluso que acepten algún plan de pagos para permitir que los inquilinos con discapacidad puedan permanecer a pesar de no haber pagado el alquiler.

El primer paso es solicitar una adaptación razonable. No tiene que ser por escrito, pero es mejor hacerlo de esa forma (y conservar una copia). Esta debe comunicarle al locador o al administrador del inmueble la naturaleza de su discapacidad y debe solicitarle una adaptación razonable u otra asistencia para seguir en la vivienda. Es mejor si usted le da un ejemplo de una adaptación que considere razonable y que cree que funcionaría para resolver los problemas.

A veces. Suele ser una buena idea cooperar si el locador le solicita más información o una carta de su médico. Pero tal vez usted quiera hablar con un abogado para obtener detalles sobre lo que un locador puede preguntarle y lo que no.

Para recibir una adaptación, el inquilino debe poder mostrar la relación entre su discapacidad y las acciones de las que se queja el locador. Ya que a veces los tribunales son escépticos acerca de esto, es importante tener pruebas convincentes. El inquilino también debe mostrar que la adaptación lo ayudará a cumplir el contrato de alquiler.

Depende. A veces, los tribunales sostienen que no debe permitirse a los locadores insistir en una adaptación específica si el inquilino puede proponer una diferente que cumpla sus necesidades y le permita cumplir las disposiciones del contrato de alquiler.

Un inquilino puede impugnar un desahucio por la negativa del locador a conceder una adaptación de al menos tres formas: (1) mediante la presentación una demanda ante un tribunal; (2) a través de la presentación de una queja administrativa ante el HUD o un organismo estatal de ejecución o (3) al plantear el reclamo como defensa en un proceso de desahucio ante un tribunal. Sin embargo, dado que los casos de desahucio avanzan muy de manera muy rápida, los reclamos de que el locador no realizó las adaptaciones razonables suelen plantearse en primer lugar como defensa en el procedimiento de desahucio.

No necesariamente. En algunos casos, usted puede solicitar la adaptación incluso si el caso de desahucio ya se presentó ante la corte. Además, en algunas situaciones, la necesidad de una adaptación es tan evidente que la ley no lo obliga a pronunciar "palabra mágica" alguna.

Sí. Un locador no tiene que brindar una adaptación específica si el costo fuera una "carga excesiva" o si la adaptación causara una "alteración fundamental" a la actividad o los servicios del locador. Eso depende de hechos específicos.

Además, si la infracción al contrato de alquiler se relaciona con el consumo ilegal de drogas, el locador no está obligado a permitir la permanencia del inquilino en su vivienda.

Por último, las leyes suelen permitir que un locador desaloje a un inquilino si su permanencia (a)implicara una "amenaza directa" para la salud o seguridad de terceros o (b) causara daños físicos sustanciales a la propiedad de terceros. No obstante, aun en esos casos, algunos tribunales le exigen al locador que demuestre que ninguna adaptación razonable habría eliminado o reducido los riesgos. Por ejemplo, en un caso, un inquilino con discapacidad mental e impedimento auditivo manifestó que su comportamiento era causado por las discapacidades y podría ser controlado y adaptado con facilidad. El tribunal obligó a la autoridad pública de vivienda a detener el desahucio y brindar una oportunidad para que se realice la adaptación antes de que tenga lugar el procedimiento de desahucio.

Eso depende. La obligación del locador es continua, por lo que puede que tenga que intentar más de una cosa. Pero, en cierto punto, puede que los tribunales no exijan nada más al locador y permitan que se lleve a cabo el desahucio.

La mayoría de los locadores públicos y privados tienen cobertura por leyes estatales y federales que exigen adaptaciones razonables. Solo hay algunas excepciones, que un abogado puede ayudarlo a entender.

Para obtener más información, consulte la información general sobre la vivienda de Disability Rights Texas.

The Bazelon Center for Mental Health Law ofrece recursos e información sobre la integración comunitaria de personas con discapacidades.

Puede ponerse en contacto con su agencia local de vivienda justa o con una organización de ayuda legal para saber si pueden ayudarlo o si pueden remitirlo a otras personas que podrían ayudarlo. En Texas, llamar al número de referencia estatal 211 sería un buen punto de inicio.

También consulte el Directorio de ayuda legal de TexasLawHelp.