Qué debe hacer un inquilino cuando muere un propietario

Sí. Cualquier persona que herede la propiedad también hereda las obligaciones del locador. Esto significa que deben cumplir con su contrato de alquiler.

Sí. Aun así, debe cumplir con el contrato de alquiler.

Sí. Incluso si el locador fallece, usted debe pagar la renta y cumplir con el alquiler. Tanto usted como el nuevo propietario deben seguir cumpliendo con el contrato de alquiler. Sin embargo, puede llevar un tiempo resolver la propiedad, lo que puede dificultar la determinación de dónde realizar los pagos.

Hasta que los herederos asuman la propiedad, usted deberá la renta a la herencia del propietario fallecido. (La herencia es la totalidad de los bienes de una persona fallecida que aún no se han distribuido a los herederos). Si es posible, comuníquese con el representante de la herencia o con el abogado de legalización del testamento y pregúnteles cómo quieren recibir la renta.

Si es posible, lo mejor es comunicarse por escrito para que quede constancia de la conversación. Si bien pueden ser mensajes de texto, es mejor guardarlos en correos electrónicos o cartas escritas para que, si alguna vez necesita mostrarle a un tribunal lo que sucedió, pueda presentarlos fácilmente. Es posible que los herederos del locador quieran que continúe pagando a la compañía de administración de propiedades, si corresponde, o que continúe depositando la renta en una cuenta propiedad de la herencia. O el representante puede querer recibir los pagos directamente.

Depósito en garantía: Si no puede determinar dónde pagar la renta, puede considerar usar una cuenta de depósito en garantía. Usted haría sus pagos normales de renta en la cuenta de depósito en garantía, y ella retendría el dinero hasta que el nuevo propietario tome posesión de la propiedad. Hable con su banco si necesita abrir una cuenta de depósito en garantía.

Si paga con cheque, conserve los cheques cancelados. Si paga con giro postal, es mejor utilizar servicios que lleven un registro de si se han cobrado. Tome una foto del giro postal (frente y dorso) antes de pagar.

Siempre obtenga un recibo por escrito, si es posible.

Siempre conserve una copia del contrato de alquiler escrito que indique sus responsabilidades y las del locador. Si pagó un depósito de cualquier tipo, el alquiler es una prueba de lo que el nuevo propietario puede deberle cuando su alquiler finalice.

Lleve un registro escrito de las fechas, con quién ha hablado y de qué ha hablado para documentar sus acciones. Esta es la mejor manera de protegerse si los herederos del locador conflicto sus pagos o tienen un conflicto entre ellos.