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La propiedad que alquilo cambió de propietario. ¿Qué puede pasar?

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Qué esperar cuando la casa que alquila cambia de propietario.

El nuevo propietario quiere terminar mi contrato de alquiler. ¿Tengo que mudarme?

En la mayoría de los casos, el nuevo propietario debe cumplir con su contrato de alquiler. Además, nunca tendrá que mudarse a menos que un tribunal celebre una audiencia y ordene su desahucio. Obtenga más información sobre el desahucio.

Sin embargo, tenga en cuenta que un caso de desahucio en su registro de inquilino puede dificultar la búsqueda de vivienda en el futuro. Cualquier desahucio presentado en su contra puede dañar su historial, incluso si gana su caso.

¿Qué sucede si el propietario vende o regala la propiedad?

Si el propietario vende o regala la propiedad, el nuevo propietario debe cumplir con su contrato de alquiler.

¿Qué sucede si los acreedores ejecutan la hipoteca de la propiedad?

Si está al día con la renta, el nuevo propietario debe notificarlo por escrito en el contrato de alquiler con 30 días de anticipación para desalojarlo. Si no está al día, el nuevo propietario puede demandarlo para desalojarlo.

Con una propiedad embargada, usted está al día en la renta si:

  • cuando recibe la notificación de la venta por ejecución hipotecaria ya ha pagado al antiguo propietario la renta del mes; o
  • usted paga la renta al nuevo propietario dentro de los cinco días posteriores al envío de una solicitud por escrito.

¿Qué pasa si el propietario muere?

Cualquier persona que herede la propiedad también hereda las obligaciones del propietario. Esto significa que deben cumplir con cualquier contrato de arrendamiento en curso. Sin embargo, puede tomar un tiempo para que los herederos asuman la propiedad formal, y puede ser difícil averiguar a quién pagar mientras tanto.

Hasta que los herederos asuman la propiedad, usted deberá la renta a la herencia del propietario fallecido. (La herencia es la totalidad de los bienes de una persona fallecida que aún no se han distribuido a los herederos). Si es posible, comuníquese con el representante de la herencia o con el abogado de legalización del testamento y pregúnteles cómo quieren recibir la renta. Es posible que quieran que continúe pagando a la compañía de administración de propiedades, si corresponde, o que continúe depositando la renta en una cuenta propiedad de la herencia. O el representante puede querer recibir los pagos directamente. Siempre lleve un registro de sus pagos.

Si no puede determinar dónde pagar la renta después de la muerte del propietario, puede considerar usar una cuenta de depósito en garantía. Una cuenta de depósito en garantía retendrá el dinero para el nuevo propietario hasta que tome posesión de la propiedad. Hable con su banco si necesita abrir una cuenta de depósito en garantía.

¿Qué pasa si la Ciudad condena la propiedad?

Una ciudad puede condenar o confiscar bienes para el bien público. Por ejemplo, si la Ciudad necesita construir una carretera, la Ciudad puede obligar al propietario a vender la propiedad. Dependiendo de las circunstancias, es posible que pueda permanecer en su hogar durante 90 días (o más) después de recibir el aviso.

También puede obtener ayuda para mudarse. Lea Ayuda para inquilinos desplazados.

¿Tengo derecho a recuperar mi depósito?

Sí. Incluso si pagó su depósito al antiguo propietario, el nuevo propietario debe reembolsarle el depósito cuando se mude (o decirle por qué no lo está haciendo). La excepción a esto es la ejecución hipotecaria. Si la propiedad es ejecutada, deberá obtener el reembolso de su depósito de garantía del antiguo propietario, a menos que el nuevo propietario le notifique por escrito que pagará. Lea Depósitos de seguridad.

¿Qué sucede si no tengo un contrato de alquiler por escrito?

Un contrato de alquiler verbal es tan vinculante como un contrato escrito, lo que significa que el nuevo propietario no puede tratarlo de manera diferente. Sin embargo, si el nuevo propietario no tiene conocimiento de un contrato de alquiler verbal o se niega a reconocerlo, puede ser difícil probar la existencia de un contrato de alquiler verbal en un tribunal.

Además, muchos contratos de alquiler no escritos no incluyen un plazo de arrendamiento (por ejemplo, un año). Si el contrato de alquiler no tiene una fecha de finalización establecida, generalmente es un contrato de alquiler de mes a mes. En ese caso, el nuevo propietario podría cancelar el contrato de alquiler con un aviso de 30 días.

El nuevo propietario no quiere renovar mi contrato de alquiler.

Si bien el nuevo propietario generalmente tiene que cumplir con un contrato de alquiler existente, no tiene que renovarlo. Una excepción a esto es si se niega a renovar como modo de represalia.

Recibí la notificación de que tengo que pagarle a un nuevo propietario y no estoy seguro de por qué.

Tenga cuidado con las estafas. Cualquier notificación de un nuevo propietario debe incluir el nombre y la dirección del nuevo propietario. Verifique que el propietario original ya no sea dueño de la propiedad. Si cree que se enfrenta a una estafa, póngase en contacto con un abogado o una asociación de inquilinos.

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