La propiedad que alquilo cambió de propietario. ¿Qué puede pasar?

En la mayoría de los casos, el nuevo propietario debe cumplir con su contrato de alquiler. Además, nunca tendrá que mudarse a menos que un tribunal celebre una audiencia y ordene su desahucio. Obtenga más información sobre el desahucio.

Sin embargo, tenga en cuenta que un caso de desahucio en su registro de inquilino puede dificultar la búsqueda de vivienda en el futuro. Cualquier desahucio presentado en su contra puede dañar su historial, incluso si gana su caso.

Si el propietario vende o regala la propiedad, el nuevo propietario debe cumplir con su contrato de alquiler.

La ley federal permite que los inquilinos de buena fe permanezcan hasta el final de su contrato de alquiler en la mayoría de las situaciones. Usted es un inquilino de buena fe a menos que:

• usted es el propietario anterior o su cónyuge, hijo o padre; o bien
• el alquiler no fue el resultado de una transacción en condiciones de plena competencia (es decir, un trato comercial justo); o bien
• Su renta es mucho más baja que la tasa del mercado (a menos que sea en una vivienda subsidiada).

La ley federal permite que el nuevo propietario le notifique con solo 90 días de anticipación si:

• el nuevo locador quiere convertir la propiedad en su hogar principal, o
• no hay alquiler, o
• El contrato de alquiler establece que el locador puede hacerlo.

Debe estar al día con el pago de la renta para obtener estas protecciones. Si no está al día, el nuevo propietario puede demandar para desalojarlo con un aviso de tres días (o menos, si se establece en el alquiler).

Con una propiedad embargada, usted está al día en la renta si:

• Ya ha pagado al antiguo locador la renta del mes cuando recibe la notificación de la venta por ejecución hipotecaria, o
• usted paga la renta al nuevo propietario dentro de los cinco días posteriores al envío de una solicitud por escrito.

Cualquier persona que herede la propiedad también hereda las obligaciones del propietario. Esto significa que deben cumplir con cualquier contrato de arrendamiento en curso. Sin embargo, puede tomar un tiempo para que los herederos asuman la propiedad formal, y puede ser difícil averiguar a quién pagar mientras tanto.

Hasta que los herederos asuman la propiedad, usted deberá la renta a la herencia del propietario fallecido. (La herencia es la totalidad de los bienes de una persona fallecida que aún no se han distribuido a los herederos). Si es posible, comuníquese con el representante de la herencia o con el abogado de legalización del testamento y pregúnteles cómo quieren recibir la renta. Es posible que quieran que continúe pagando a la compañía de administración de propiedades, si corresponde, o que continúe depositando la renta en una cuenta propiedad de la herencia. O el representante puede querer recibir los pagos directamente. Siempre lleve un registro de sus pagos.

Si no puede determinar dónde pagar la renta después de la muerte del propietario, puede considerar usar una cuenta de depósito en garantía. Una cuenta de depósito en garantía retendrá el dinero para el nuevo propietario hasta que tome posesión de la propiedad. Hable con su banco si necesita abrir una cuenta de depósito en garantía.

Una ciudad puede condenar o confiscar bienes para el bien público. Por ejemplo, si la Ciudad necesita construir una carretera, la Ciudad puede obligar al propietario a vender la propiedad. Dependiendo de las circunstancias, es posible que pueda permanecer en su hogar durante 90 días (o más) después de recibir el aviso.

También puede obtener ayuda para mudarse. Lea Ayuda para inquilinos desplazados.

Sí. Incluso si pagó su depósito al antiguo propietario, el nuevo propietario debe reembolsarle el depósito cuando se mude (o decirle por qué no lo está haciendo). La excepción a esto es la ejecución hipotecaria. Si la propiedad es ejecutada, deberá obtener el reembolso de su depósito de garantía del antiguo propietario, a menos que el nuevo propietario le notifique por escrito que pagará. Lea Depósitos de seguridad.

Un contrato de alquiler verbal es tan vinculante como un contrato escrito, lo que significa que el nuevo propietario no puede tratarlo de manera diferente. Sin embargo, si el nuevo propietario no tiene conocimiento de un contrato de alquiler verbal o se niega a reconocerlo, puede ser difícil probar la existencia de un contrato de alquiler verbal en un tribunal.

Además, muchos contratos de alquiler no escritos no incluyen un plazo de arrendamiento (por ejemplo, un año). Si el contrato de alquiler no tiene una fecha de finalización establecida, generalmente es un contrato de alquiler de mes a mes. En ese caso, el nuevo propietario podría cancelar el contrato de alquiler con un aviso de 30 días.

Si bien el nuevo propietario generalmente tiene que cumplir con un contrato de alquiler existente, no tiene que renovarlo. Una excepción a esto es si se niega a renovar como modo de represalia.

Tenga cuidado con las estafas. Cualquier notificación de un nuevo propietario debe incluir el nombre y la dirección del nuevo propietario. Verifique que el propietario original ya no sea dueño de la propiedad. Si cree que se enfrenta a una estafa, póngase en contacto con un abogado o una asociación de inquilinos.