Transferir la propiedad después de la muerte y evitar el tribunal testamentario

Algunas de las propiedades de la persona fallecida (difunto) pueden pasar sin la necesidad de un proceso de legalización del testamento formal. Estos métodos incluyen declaraciones juradas de herencia pequeña, declaraciones juradas de herederos, declaraciones de herencia de casas rodantes, solicitudes para determinar herederos y transferencia de escritura por causa de muerte.

El capítulo 205 del Código de Sucesiones de Texas permite que los herederos por ley (beneficiarios) de alguien que ha fallecido intestado (es decir, sin dejar un testamento) presenten una declaración jurada de herencia pequeña en la corte como alternativa al proceso de legalización del testamento.

Para que los beneficiarios presenten la declaración jurada de herencia pequeña, debe cumplirse lo siguiente acerca de la herencia:

1. No hay ninguna petición pendiente para la asignación de un representante personal o no se ha otorgado ninguna.
2. Han pasado treinta días desde que el difunto ha fallecido.
3. El valor de los bienes de la herencia del difunto, con exclusión del valor de la propiedad de familia y propiedad exenta, es menor o igual a $75,000.
4. Se presenta una declaración jurada que reúne los requisitos del artículo 205.002 ante el secretario de la corte que tiene jurisdicción y competencia de la herencia.
5. El juez aprueba la declaración jurada conforme al artículo 205.003.
6. Los beneficiarios cumplen con el artículo 205.004 para la notificación; se debe enviar una copia certificada a cada persona que debe dinero a la herencia, que está en custodia o posesión de propiedad de la herencia o cualquiera en la función de agente para cualquier otro derecho que pertenezca a la herencia.
7. Se incluyen una copia certificada de la declaración jurada y una orden de aprobación en los informes de propiedad del condado.

La declaración jurada de herencia pequeña debe estar firmada por dos testigos desinteresados (es decir, personas mayores de 18 años que no sean herederos de la herencia). Cada beneficiario de la herencia que tenga capacidad legal también debe firmar.

También debe incluir una lista de todos los bienes y responsabilidades de la herencia conocidos, incluidos los bienes que estén exentos, y contener el historial familiar relevante que muestre el derecho de cada persona como heredero de la herencia para recibir bienes de la herencia.

La declaración jurada de herencia pequeña solo transferirá el título de la propiedad de familia de la persona fallecida y solo lo hará al cónyuge superviviente o al hijo menor de edad. Cualquier otro bien inmueble del difunto no puede ser transferido usando o presentando una declaración jurada de herencia pequeña.

Para transferir la propiedad de familia del difunto a los beneficiarios, los bienes inmuebles y una descripción legal apropiada de ellos deben estar detallados en la declaración jurada entre los bienes del difunto. Una vez que la declaración jurada de herencia pequeña esté aprobada por el juez, se deben presentar (es decir, «registrar») una copia certificada de la declaración jurada y la orden judicial que la apruebe, con los informes de los bienes inmuebles del condado donde se encuentren los bienes inmuebles.

Una declaración jurada de herencia se puede utilizar cuando alguien muere sin un testamento, y la herencia consiste principalmente en bienes inmuebles registrados a nombre del difunto. Es una declaración jurada que se usa para identificar a los herederos de bienes inmuebles cuando la persona falleció sin dejar un testamento (es decir, intestado). Para obtener ayuda para preparar una, lea Cómo redactar una declaración jurada de herencia.

La declaración jurada se presenta ("registra") con los registros de la escritura en el condado en el que se ubican los bienes inmuebles del difunto. No transfiere el título de bienes inmuebles. Sin embargo, el artículo 203.001 del Código de Sucesiones de Texas explica que se vuelve prueba de la propiedad una vez que haya estado registrada por cinco años. El efecto legal de la declaración jurada de herencia es que crea una cadena de transferencia de título limpia a los herederos del difunto.

Una declaración jurada de herencia debería estar firmada por dos testigos desinteresados. Para reunir los requisitos para ser un testigo desinteresado, debe tener conocimiento sobre la persona fallecida y su historia familiar, pero no puede tener un beneficio económico de la herencia. Cada testigo desinteresado debe prestar juramento sobre información específica del difunto. Por lo general, una compañía de títulos aceptará la declaración jurada para mostrar la cadena de títulos con el fin de vender los bienes inmuebles, pero los herederos deberían verificar con la compañía de títulos para estar seguros.

El testigo de la declaración jurada no debe ser un heredero, estar relacionado con el difunto ni tener algún interés en la herencia. Al usar una declaración jurada de herencia en Texas, los testigos deben jurar las siguientes condiciones:

• Conocían al difunto.
• El difunto no tenía ninguna deuda.
• La verdadera identidad de los familiares y herederos.
• La persona murió en determinada fecha y determinado lugar.
• El testigo no tendrá un beneficio económico de la herencia.

Sí. Hay un formulario específico para eso. El Departamento de Vehículos Motorizados de Texas proporciona formularios para transferir títulos para un vehículo motorizado.

Vaya a Cómo transferir un vehículo motorizado después de la muerte para obtener los formularios e instrucciones.

Mediante una solicitud para determinar la herencia se le pide a un tribunal que decida quién debe quedarse con la propiedad del difunto. Al igual que una declaración jurada de herencia, se puede utilizar cuando no haya testamento o la propiedad quedó fuera del testamento. A diferencia de la declaración jurada de herencia, requiere un procedimiento judicial y la representación de un abogado.

Mientras viva, el dueño de una propiedad puede presentar una transferencia de escritura por causa de muerte para transferir la propiedad inmediatamente después de su muerte. La propiedad nunca se vuelve parte de la herencia, por lo que no es necesaria la legalización del testamento para cambiar la titularidad.

Si la propiedad que se va a transferir es una casa rodante, utilice una declaración de herencia (declaración jurada), un formulario disponible en la División de Viviendas Prefabricadas del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas, para transferir el título de propiedad de la casa rodante.

• Asociación de Abogados Jóvenes de Texas: Trámite del proceso de sucesión en Texas
• Colegio de Abogados de Houston: Manual de derecho para adultos mayores
• Colegio de Abogados de Austin: videos del Colegio de Abogados relacionados con la legalización del testamento

Nada en este artículo debe considerarse consejería legal. Solo tiene fines informativos. Tampoco sustituye a la consulta con un abogado en legalización de testamentos competente. Nada de lo contenido en este material crea o implica relación alguna entre abogado y cliente.