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Quiero dejar en herencia mi casa o terreno sin legalización del testamento.

Transferencia de escritura por causa de muerte

Utilice esta guía para crear una transferencia de escritura por causa de muerte que nombre quién heredará su propiedad después de su muerte.
Descripción general

Descripción general de la guía

Advertencia: La información y los formularios de esta guía no reemplazan el asesoramiento y el consejo de un abogado.

Esta guía está diseñada para brindarle información sobre cómo transferir la propiedad mediante una transferencia de escritura por causa de muerte. 

Una transferencia de escritura por causa de muerte es una forma sencilla y económica de que un propietario traspase una vivienda o un bien de herencia a otra persona después de su muerte. La transferencia de escritura por causa de muerte no afecta a los derechos del propietario en vida, por lo que este puede seguir vendiendo la propiedad, utilizarla como garantía, obtener exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles, etc. El beneficiario no tiene derechos hasta después de la muerte del propietario. El propietario también puede cambiar el beneficiario o cancelar por completo la transferencia de escritura por causa de muerte. 

Estas herramientas contienen formularios e instrucciones para: 

  • Crear y presentar una transferencia de escritura por causa de muerte. 

  • Cancelar una transferencia de escritura por causa de muerte. 

  • Presentar una declaración jurada de muerte, que permite al beneficiario obtener la propiedad tras la muerte del propietario. 

Consejos para la búsqueda

Preguntas frecuentes sobre la transferencia de escritura por causa de muerte

Es importante informarse sobre transferencia de escritura por causa de muerte para saber cómo utilizarlas. El artículo Transferencia de escrituras por causa de muerte abordará cuestiones como:

  • ¿Qué es una transferencia de escritura por causa de muerte ?
  • ¿Una transferencia de escritura por causa de muerte afecta mis derechos en vida?
  • ¿Qué sucede si poseo la propiedad junto con otra persona?
  • ¿Una transferencia de escritura por causa de muerte protege la propiedad de los acreedores?
  • Muchas más…

Ir a Transferencia de escrituras por causa de muerte 

A menudo, la gente acude automáticamente a sus registros fiscales cuando se le pide una descripción legal de su propiedad. Una descripción legal de la propiedad debe obtenerse siempre de una escritura existente y no de los registros de impuestos, ya que suelen estar incompletos o ser inexactos y pueden causar que una escritura correctamente completada sea nula.  

Muchas personas creen por error que por el mero hecho de estar casados en Texas y poseer una propiedad en común, el cónyuge superviviente hereda automáticamente la totalidad de la propiedad. No es así. Si tiene testamento, tendrá que legalizarlo ante un tribunal para transferir el título. Una opción alternativa es una transferencia de escritura por causa de muerte para transferir la propiedad a su cónyuge. 

Puede ser un error posponer la presentación de una transferencia de escritura por causa de muerte, especialmente si tiene problemas de salud. Una vez que una persona ha fallecido o es considerada incompetente, la transferencia de escritura por causa de muerte ya no es una opción. Un poder notarial no puede utilizarse para ejecutar una transferencia de escritura por causa de muerte en nombre de otra persona. Es beneficioso para los propietarios de Texas tener una transferencia de escritura por causa de muerte redactada y presentada tan pronto como sea posible. 

El conjunto de herramientas para la transferencia de escritura por causa de muerte de Texas son principalmente para personas con bienes muy limitados y no para aquellos con asuntos de herencia más complejos. Sin embargo, cualquier persona puede utilizar los formularios de las herramientas para transferir su auto, su casa o el dinero de una cuenta bancaria, aunque también necesite un testamento para transferir otros bienes, como joyas o acciones. Las personas con más bienes deben consultar a un abogado para asegurarse de que se cumplen sus deseos.  

 

El conjunto de herramientas contiene varios formularios que debe completar el propietario de un bien antes de su muerte, así como un formulario que debe completar el beneficiario tras la muerte del propietario. Los formularios y la información incluidos en el conjunto de herramientas son: 

  • Transferencia de escritura por causa de muerte y declaración jurada de muerte, que transfieren la titularidad de una vivienda. 

  • Cancelación de la transferencia de escritura por causa de muerte, en caso de que cambie de opinión sobre la transferencia de la titularidad de su vivienda. 

  • Designación de beneficiario para un vehículo motorizado y solicitud de título de Texas o formularios de registro para transferir el título de un vehículo. 

  • Instrucciones para obtener una cuenta de pago por muerte de su banco. 

Preparar estos formularios antes de una crisis puede ahorrar tiempo, dinero y estrés a las personas en duelo.  

Si cambia de opinión sobre a quién quiere que se le administre su propiedad, puede hacer una nueva transferencia de escritura por causa de muerte o utilizar este formulario de cancelación para cancelar la transferencia de escritura por causa de muerte. 

Importante: romper o destruir su copia o la copia del beneficiario de la transferencia de escritura por causa de muerte no anulará la escritura. Debe presentar una cancelación ante el secretario del condado donde se encuentra la propiedad antes de su muerte.  

La mayoría de la gente piensa que puede simplemente darle las llaves del coche a la persona que quiere que se quede con él cuando fallezca. Por desgracia, no es tan fácil. El título del coche debe ser transferido legalmente para demostrar que ahora esa persona es la propietaria. 

Hasta hace poco, la única manera de transferir legalmente el título de propiedad de un coche tras la muerte del propietario era pasar por un tribunal testamentario, lo que a menudo cuesta más de lo que vale el coche. 

Ahora, los propietarios de vehículos pueden completar los dos formularios del Departamento de Vehículos Motorizados de Texas que contiene este conjunto de herramientas antes de morir para elegir quien recibirá el auto.  

Vaya a Cómo transferir un vehículo motorizado después de la muerte para obtener información sobre cómo pasar un automóvil a la persona que usted elija.  

Una cuenta bancaria pagadera al morir permite que el titular de la cuenta nombre a un beneficiario que recibirá el dinero en la cuenta al morir el titular. 

Si usted tiene una cuenta bancaria pagadera en caso de muerte, todo el dinero de su cuenta irá directamente a las personas que elija para recibirlo, sin el gasto y las molestias para su familia y amigos de pasar por un tribunal testamentario. 

Si no tiene una cuenta bancaria de pago en caso de muerte, nadie podrá acceder al dinero de su cuenta cuando muera para pagar sus facturas, los gastos del funeral u otras necesidades. El dinero de su cuenta pasa a formar parte de su herencia y un juez del tribunal testamentario decidirá quién puede acceder al dinero. Acudir a un tribunal testamentario puede llevar mucho tiempo y resultar caro para su familia y amigos (costos judiciales, abogado, etc.). 

Lea Cuentas bancarias pagaderas al morir para saber cómo obtener una cuenta bancaria pagadera al morir.  

Instrucciones y formularios

Advertencia: La información y los formularios de esta guía no reemplazan el asesoramiento y el consejo de un abogado.

Esta lista ofrece instrucciones breves de los pasos que se deben seguir para prepararse para una transferencia de escritura por causa de muerte. 

Pasos de la lista de verificación

Obtenga una copia de la escritura existente en la oficina del secretario del condado en el que se encuentra la propiedad.

Decida cuáles son sus beneficiarios principales y alternativos.

  • El beneficiario principal es la persona o las personas (puede indicar más de una) a las que desea que transfieran los bienes. Puede nombrar un beneficiario alternativo (puede indicar más de uno) en caso de que el beneficiario principal no le sobreviva. Se recomienda indicar un beneficiario alternativo, pero no es obligatorio.

Prepare su transferencia de escritura por causa de muerte. (También hay disponible una opción de formulario guiado).

Firme la transferencia de escritura por causa de muerte frente a un notario.

  • Un lugar habitual para encontrar un notario es su banco local.
  • Debe presentar una identificación, como la licencia de conducir o el pasaporte en persona, para que el notario pueda realizar la certificación.

Presente la escritura en la oficina del secretario del condado. 

  • Presente la escritura en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad.
  • El secretario le cobrará honorarios. Los honorarios habituales de presentación son de $24 a $26 por la primera página y $4 por cada página posterior.

Formularios requeridos

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