Ir al contenido principal

Privacidad del inquilino

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Los tribunales de Texas han establecido que los propietarios no pueden ingresar a las propiedades a menos que los inquilinos se lo permitan o que el alquiler brinde razones específicas para el ingreso.

Revise su contrato de alquiler para determinar en qué circunstancias el propietario puede ingresar a su hogar. Algunos contratos de alquiler brindan un listado de razones por las cuales el propietario tiene permitido el ingreso. Otros contratos, en cambio, no mencionan el ingreso del propietario en absoluto.

Los contratos más comunes de alquiler permiten el ingreso del propietario por muchas razones.

El propietario puede ingresar a su domicilio si se detalla específicamente en el contrato de alquiler. Muchos propietarios usan el formulario de alquiler brindado por la Texas Apartment Association (TAA). El contrato de alquiler de la TAA permite el ingreso al domicilio en su ausencia por cualquiera de los motivos siguientes:

  • Respuesta a su solicitud
  • Reparaciones o colocaciones
  • Cálculo de gastos de reparación o renovación
  • Control de plagas o mantenimiento preventivo
  • Cambio de filtros
  • Chequeo o reemplazo de las baterías del detector de humo
  • Recuperación de herramientas, equipos o electrodomésticos no devueltos
  • Prevención de desperdicio de servicios públicos
  • Ejecución de un gravamen contractual
  • Entrega de avisos
  • Entrega, instalación, reconexión o reemplazo de electrodomésticos, muebles, equipos o dispositivos de seguridad
  • Eliminación o cambio de dispositivos de seguridad no autorizados
  • Eliminación de cortinas para ventanas no autorizadas
  • Intervención por ruidos molestos
  • Eliminación de riesgos sanitarios o de seguridad (materiales peligrosos, por ejemplo) o productos prohibidos de acuerdo con las reglas
  • Eliminación de alimentos perecederos si se corta la electricidad
  • Eliminación de animales no autorizados
  • Interrupción del servicio eléctrico de acuerdo con lo establecido por la ley
  • Recuperación de un bien apropiado o alquilado por inquilinos anteriores
  • Inspección ante la sospecha fundada de un peligro inmediato hacia una persona o propiedad
  • Ingreso permitido a personas que autorizó en la solicitud de alquiler (en caso de fallecimiento o encarcelación, etcétera)
  • Ingreso permitido a un oficial de policía con una orden de allanamiento, de arresto o en una persecución
  • Visita al apartamento junto con inquilinos potenciales (después de la mudanza o de la entrega de la notificación para desocupar la propiedad)
  • Visita al apartamento junto con inspectores gubernamentales, jefe de bomberos, prestamistas, tasadores, contratistas, compradores potenciales o agentes de seguros

El contrato de alquiler de la TAA le brinda al propietario muchas razones para que pueda ingresar a su domicilio. Sin embargo, si el propietario está usando una de las razones únicamente como excusa para ingresar, estará violando el contrato de alquiler y su derecho a la privacidad.

¿Qué sucede si el contrato de alquiler no establece cuándo el propietario tiene permitido el ingreso?

Si el contrato de alquiler, ya sea escrito o verbal, no especifica en qué circunstancias el propietario puede ingresar al domicilio, existen razones puntuales para las cuales dicho propietario tiene permitido el ingreso. Las razones son las siguientes:

  • Hacer reparaciones solicitadas por el inquilino.
  • Realizar inspecciones de rutina.
  • Ayudar en el caso de una emergencia dentro de la propiedad.
  • Enviar la notificación de desalojo.

Si el contrato de alquiler establece que el propietario puede ingresar a la propiedad, ¿el inquilino puede negarle el ingreso?

Sí. El inquilino tiene el derecho de elegir quién ingresa al domicilio. Sin embargo, el inquilino debería ser justo al permitir el ingreso del propietario. Si el inquilino está en el domicilio y el propietario desea ingresar a la propiedad, este último debe solicitar el ingreso de forma pacífica y en horarios razonables. Si el inquilino está en el domicilio, pero no desea que el propietario ingrese, el inquilino puede cerrar con llave la puerta. Todas las casas deben tener un dispositivo de cierre sin llave en las puertas de entrada.

Sin embargo, los inquilinos no pueden negarle al propietario el acceso a la propiedad en reiteradas ocasiones. Negar el ingreso en muchas oportunidades puede ser considerado una violación al contrato de alquiler y, probablemente, a las normas de inspección de viviendas.

¿Es obligatorio el dispositivo de cierre sin llave en todas las puertas de entrada?

Sí. El propietario debe brindarle una cerradura de seguridad sin llave en todas las puertas de entrada que puedan abrirse únicamente desde el interior. Esto lo protegerá contra ingresos inapropiados o indeseados cuando esté en su hogar.

¿El propietario debe avisar con anticipación antes de ingresar a mi hogar?

Generalmente, es así cuando el contrato de alquiler lo establece. Si bien es normal que el propietario lo notifique con anticipación, el aviso es obligatorio si está detallado en el contrato de alquiler.

Si el contrato de alquiler no exige el aviso con anticipación y, al parecer, el propietario se está aprovechando de esto, el inquilino puede solicitar por escrito que el propietario ingrese únicamente después de enviar una notificación con 24 horas de antelación, por ejemplo. Además, el inquilino puede solicitar que el propietario ingrese al domicilio únicamente cuando esté presente.

El contrato de alquiler de la TAA no exige el aviso por adelantado. Sin embargo, el propietario debe dejar una nota después de ingresar al domicilio en el caso de que el inquilino estuviese fuera en ese momento. La nota debe indicar que el propietario ingresó al apartamento y las razones por las cuales debió hacerlo.

¿El propietario debe avisar con anticipación si hay una emergencia?

No. En caso de emergencia, el propietario no está obligado a notificarlo con anticipación. El propietario tiene el derecho y la obligación de revisar la seguridad de tanto el inquilino como la propiedad.

¿Qué sucede si el propietario infringe el derecho a la privacidad del inquilino?

Si el propietario ingresa al domicilio por razones que no se especificaron en el contrato de alquiler o no lo notifica a pesar de habérselo solicitado, el inquilino debería enviar un reclamo por escrito al propietario. Debería hablar con el propietario sobre la violación al contrato de alquiler. Además, debería otorgarle al propietario una fecha límite para resolver el problema.

Si hay una violación incluso más grave, el inquilino puede presentar una demanda en la corte y demandarlo por daños, o bien solicitar que le rescindan el contrato de alquiler.

Artículos relacionados

Formularios relacionados

  • Carta de demanda de privacidad al locador

    CV-Vivienda-108-B

    Esta carta solicita al locador que respete su privacidad en su casa. Texto adaptado de la documentación del Sindicato de Inquilinos de Texas.
  • Carta de demanda de privacidad del inquilino (formulario guiado)

    CV-Vivienda-108-B-GUIADO

    Use este formulario guiado para crear una carta que le indique al locador que debe respetar sus derechos de privacidad como inquilino.