Mascotas y alquileres

Sí, a menos que su mascota sea un animal de asistencia. En virtud de las leyes de Texas, pueden desalojarlo por infringir cualquier parte del contrato de alquiler. La tenencia de cualquier mascota que no está permitida según el contrato de alquiler, incluso si es temporal, puede infringir sus disposiciones. Infringir el contrato de alquiler con una mascota no permitida puede ser razón suficiente para desalojarlo.

Un animal de asistencia no se considera una mascota y es (1) un animal de servicio o (2) un animal de apoyo emocional.

Se define a los animales de servicio como perros adiestrados para realizar trabajos o tareas para las personas con discapacidad.

Los animales de apoyo emocional (ESA) son animales que acompañan a una persona con una discapacidad mental o psiquiátrica. La persona que desee la tenencia de un ESA debe tener una discapacidad que un doctor pueda verificar. Los ESA no necesitan adiestramiento especial ni estar certificados. Según la Ley de Vivienda Justa, todo lo que usted necesita es una nota de su médico que explique que tiene una discapacidad y necesita la compañía de un ESA.

En líneas generales, sí. El animal de asistencia es una "adaptación razonable" en virtud de la Ley de Vivienda Justa (FHA). Incluso si el locador no permite mascotas, puede infringir la FHA si no hace una excepción para permitirle la tenencia de un animal de asistencia. Sin embargo, tenga en cuenta que el locador no tiene que permitir la tenencia de animales si hacerlo implicara mucho dinero o tuviera que hacerle modificaciones al inmueble.

Una solicitud de adaptación razonable se produce cuando un inquilino con discapacidad pide al locador que haga una excepción a las normas para que pueda utilizar y disfrutar de la vivienda de alquiler como cualquier otra persona. Las solicitudes pueden ser verbales o escritas. No hay palabras específicas que deban incluirse en una solicitud.

Una solicitud para permitir la tenencia de un animal de asistencia puede incluir, por ejemplo:

• Una solicitud para tener un animal de asistencia a pesar de la política de "no admitir mascotas".
• Una solicitud para no tener que pagar una tasa o depósito por la mascota
• Una solicitud para eliminar cualquier otra norma relacionada con un animal de asistencia.

Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD), solo existen dos preguntas que un locador debe considerar cuando un inquilino le solicita el permiso para tener un animal de asistencia:

1. ¿El inquilino tiene una discapacidad?
2. ¿El animal realiza tareas por el inquilino o le brinda apoyo emocional de manera que lo ayuda con sus síntomas?

Una respuesta negativa a cualquiera de las preguntas significa que el locador no está obligado a permitir la tenencia del animal de asistencia. Si la respuesta a ambas preguntas es afirmativa, la Ley de Vivienda Justa suele exigir que el locador permita la tenencia del animal.

Sin embargo, hay circunstancias en las que el locador puede negarse a permitir la tenencia de un animal de asistencia legítimo. Según el HUD, el locador puede negarse a permitir la tenencia de un animal de asistencia cuando:

• Permitir la tenencia del animal implicaría una gran carga financiera o administrativa.
• Permitir la tenencia del animal exigiría realizar cambios extremos al inmueble en alquiler.
• El animal de asistencia es peligroso e implicaría una amenaza a la salud o la seguridad de terceros.

Los locadores pueden exigir a los inquilinos que brinden un justificativo médico que mencione que están incapacitados y necesitan la tenencia de un animal. La documentación provista por un médico, psiquiatra, trabajador social u otro profesional de la salud mental debe mencionar que el inquilino tiene una discapacidad y que el animal le brindará asistencia o apoyo emocional relacionados con dicha discapacidad.

Sin embargo, el locador no puede solicitar información sobre la gravedad de la discapacidad, exigir la historia clínica o solicitar cualquier otra información médica.

Además, los locadores pueden solicitarle al inquilino que demuestre que el animal está sano y vacunado.

No. Es ilegal que los locadores (1) cobren un alquiler adicional, (2) exijan un depósito por la tenencia de una mascota o (3) cobren cualquier tipo de tasa por la tenencia de un animal de asistencia. La Ley de Vivienda Justa garantiza esta protección. No obstante, usted es responsable por cualquier daño que el animal cause al inmueble.

No. Los animales de servicio y de apoyo emocional pueden ser de cualquier raza o tamaño. Sin embargo, el locador puede prohibir la tenencia de un animal si es peligroso para terceros.

No. Usted puede informar al locador antes o después de firmar el contrato de alquiler.

No. La ley federal no le permite a su locador desalojarlo por tener un animal de servicio o de apoyo emocional.

Si cree que el locador le negó de manera ilegal la solicitud para tener un animal de asistencia, usted puede presentar una queja ante la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades.

• Aviso FHEO-2020-01: evaluación de la solicitud de una persona para tener un animal como una adaptación razonable en virtud de la Ley de Vivienda Justa
• Declaración conjunta del HUD y el DOJ sobre adaptaciones razonables en virtud de la Ley de Vivienda Justa
• Modificaciones y adaptaciones razonables

También está disponible en lenguaje de señas estadounidense y en español.