Antes de firmar el contrato de alquiler, usted debe leer y comprender la política sobre mascotas del locador. Texas no tiene ninguna ley específica sobre inquilinos con mascotas. Los locadores pueden establecer sus propias reglas para la tenencia de mascotas e incluirlas en su contrato de alquiler. El contrato de alquiler puede:
Sí, a menos que su mascota sea un animal de asistencia. En virtud de las leyes de Texas, pueden desalojarlo por infringir cualquier parte del contrato de alquiler. La tenencia de cualquier mascota que no está permitida según el contrato de alquiler, incluso si es temporal, puede infringir sus disposiciones. Infringir el contrato de alquiler con una mascota no autorizada puede ser motivo de desalojo.
Sí. Lea Mascotas en viviendas públicas para saber qué animales deben permitir las viviendas públicas.
Un animal de asistencia no se considera una mascota y es (1) un animal de servicio o (2) un animal de apoyo emocional.
Se define a los animales de servicio como perros adiestrados para realizar trabajos o tareas para las personas con discapacidad.
Los animales de apoyo emocional (ESA) son animales que acompañan a una persona con una discapacidad mental o psiquiátrica. La persona que desee la tenencia de un ESA debe tener una discapacidad que un doctor pueda verificar. Los ESA no necesitan adiestramiento especializado, ni estar certificados. Según la Ley de Vivienda Justa, todo lo que usted necesita es una nota de su médico que explique que tiene una discapacidad y necesita la compañía de un ESA.
En líneas generales, sí. El animal de asistencia es una "adaptación razonable" en virtud de la Ley de Vivienda Justa (FHA). Incluso si el locador no permite mascotas, puede infringir la FHA si no hace una excepción para permitirle la tenencia de un animal de asistencia. Sin embargo, tenga en cuenta que el locador no tiene que permitir la tenencia de animales si hacerlo implicara mucho dinero o tuviera que hacerle modificaciones al inmueble.
Una solicitud de adaptación razonable se produce cuando un inquilino con discapacidad pide al locador que haga una excepción a las normas para que pueda utilizar y disfrutar de la vivienda de alquiler como cualquier otra persona. Las solicitudes pueden ser verbales o escritas. No hay palabras específicas que deban incluirse en una solicitud.
Una solicitud para permitir la tenencia de un animal de asistencia puede incluir, por ejemplo:
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD), el locador debe otorgar una solicitud de adaptación razonable para permitir un animal de servicio siempre que se cumpla lo siguiente.
Si ambas cosas son ciertas, la Ley de Vivienda Justa suele exigir que el locador permita la tenencia del animal.
Sin embargo, hay circunstancias en las que el locador puede negarse a permitir la tenencia de un animal de asistencia legítimo. Según el HUD, el locador puede negarse a permitir la tenencia de un animal de asistencia cuando:
Los locadores pueden exigir a los inquilinos que brinden un justificativo médico que mencione que están incapacitados y necesitan la tenencia de un animal. La documentación provista por un médico, psiquiatra, trabajador social u otro profesional de la salud mental debe mencionar que el inquilino tiene una discapacidad y que el animal le brindará asistencia o apoyo emocional relacionados con dicha discapacidad.
Sin embargo, el locador no puede solicitar información sobre la gravedad de la discapacidad, exigir la historia clínica o solicitar cualquier otra información médica.
Además, los locadores pueden solicitarle al inquilino que demuestre que el animal está sano y vacunado.
No. Es ilegal que los locadores (1) cobren un alquiler adicional, (2) exijan un depósito por la tenencia de una mascota o (3) cobren cualquier tipo de tasa por la tenencia de un animal de asistencia. La Ley de Vivienda Justa garantiza esta protección. No obstante, usted es responsable por cualquier daño que el animal cause al inmueble.
No. Los animales de servicio y de apoyo emocional pueden ser de cualquier raza o tamaño. Sin embargo, el locador puede prohibir la tenencia de un animal si es peligroso para terceros.
No. Usted puede informar al locador antes o después de firmar el contrato de alquiler.
No. La ley federal no le permite a su locador desalojarlo por tener un animal de servicio o de apoyo emocional.
Si cree que el propietario rechazó ilegalmente la solicitud de un animal de asistencia, puede presentar una queja ante la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades.
También está disponible en lenguaje de señas estadounidense y en español.