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Quiero eliminar de la escritura una disposición discriminatoria.

Disposiciones discriminatorias en escrituras

Utilice esta guía para eliminar de su escritura de propiedad una disposición discriminatoria.
Descripción general

Descripción general de la guía

Advertencia: la información y los formularios de esta guía no son consejería legal y no reemplazan la ayuda de un abogado.

Esta guía incluye la documentación y las instrucciones para eliminar una disposición discriminatoria de una escritura de propiedad en Texas.

La ley de Texas prohíbe las disposiciones en escrituras de bienes inmuebles que restringen el uso o la transferencia a alguien debido a su etnia, color, nacionalidad o religión.

Un tribunal de Texas se negará a hacer cumplir disposiciones discriminatorias. Sin embargo, muchas escrituras y documentos de transferencia de la propiedad antiguos ("instrumentos de traspaso") aún contienen disposiciones discriminatorias.

TexasLawHelp agradece al Proyecto de preservación de la propiedad Opal Mitchell Lee del Instituto Earl Carl de la Facultad de Derecho Thurgood Marshall por su ayuda con esta guía.

Consejos para la búsqueda

Preguntas frecuentes sobre las disposiciones discriminatorias de las escrituras.

Una escritura es un documento legal que transmite la propiedad de un bien inmueble y la inscribe (presenta) en el registro local de la propiedad. Para obtener más información, lea los Fundamentos de la escritura de la propiedad.

Observe el documento. La redacción sonará discriminatoria. Por ejemplo, el documento puede manifestar que el uso, la venta o el alquiler de la propiedad está restringido simplemente debido a la etnia, el color, la religión o la nacionalidad del comprador o del inquilino.

Si usted no tiene una copia de su escritura, contacte a la oficina del secretario judicial municipal en la que se ubica la propiedad. Es posible que tenga que ir a la oficina municipal para hacer esta investigación.

Un documento, como una escritura o un testamento, que transmite la propiedad de una persona a otra.

A pesar de que las escrituras discriminatorias por motivos raciales son ilegales conforme la ley de Texas, y no puede exigirse su cumplimiento, es posible que sigan existiendo en papel. El tribunal puede ordenar que dichas disposiciones se eliminen.

La orden que elimina la disposición de una escritura discriminatoria es una "constatación de hecho y una conclusión de derecho" que se archiva en la oficina del secretario judicial municipal, junto con los demás documentos que afectan a esa propiedad.

Esto significa que un juez determinó que el lenguaje discriminatorio utilizado es nulo, no ejecutable y se considera eliminado del instrumento de trasmisión de la propiedad (por lo general, la escritura).

Presente la petición para eliminar una disposición discriminatoria de la escritura en la oficina del secretario judicial del condado o del distrito en la que se encuentra la propiedad. El instrumento de transmisión de la propiedad que incluye la disposición discriminatoria se archivará en la oficina del secretario judicial del condado.

No. Obtenga una copia de la escritura real en el condado en el que se encuentra la propiedad. La descripción legal de la propiedad en el registro de impuestos puede estar incompleta o ser inexacta.

Aunque las copias de las escrituras-y la información sobre el lugar en el que los documentos se archivan- por lo general están disponibles en internet, no todos los condados de Texas tienen un registro digital.

Usted necesita su escritura para adjuntar una copia de esta a la petición. Además, la escritura debe obrar en los archivos, o estar "registrada" para que la petición para eliminar una disposición discriminatoria tenga validez.

Es posible que tenga que ir en persona a la oficina del secretario judicial del condado. La página Bexar County Clerk's Real Property/Land Records explica una manera de obtener la copia de su escritura, pero los procedimientos pueden ser diferentes en cada condado.

El otorgante es la persona que transmite la titularidad del bien inmueble mediante una escritura traslativa de dominio con o sin garantía de título.

El recipiente es la persona que recibe la titularidad del bien inmueble por parte de un vendedor (otorgante) en un documento denominado escritura traslativa de dominio con garantía de título o una escritura traslativa de dominio sin garantía de título.

Nada. Un secretario judicial no puede cobrar aranceles por presentar una petición para eliminar una restricción discriminatoria en una escritura.

 

Si la "cadena de título" (el historial de quiénes han sido titulares la propiedad) incluye una escritura traslativa de dominio registrada que contiene una disposición discriminatoria, entonces dos tipos de personas pueden presentar la petición de eliminación de la disposición discriminatoria:

(1) la persona que es propietaria de los bienes inmuebles, u

(2) un tercero con el permiso del propietario. La ley no especifica que esta persona deba ser un abogado, pero en general, solo los abogados pueden presentar documentos en representación de otra persona.

Instrucciones y formularios

Siga estos pasos para pedirle al tribunal que elimine las disposiciones discriminatorias de su escritura.

Pasos de la lista de verificación

Si usted posee bienes inmuebles, revise su escritura. La escritura debería estar entre los documentos que usted guarda en sus archivos personales. Los documentos pueden proceder de la compra o la venta de una propiedad. O, los documentos pueden estar entre los documentos que usted posee debido a que heredó la propiedad.

Si usted no posee estos documentos, diríjase a la oficina del secretario judicial de su condado para obtener una copia de la escritura. Algunos condados tienen formas de buscar documentos en línea. Es posible que usted pueda solicitar una copia certificada de la escritura en línea.

O es posible que tenga que ir en persona a la oficina. El sitio web del Bexar County Clerk's Real Property/Land Records​​​​​​​ explica cómo obtener una copia de su escritura (pero los métodos pueden variar según el condado).

Revise si hay lenguaje discriminatorio en los documentos. El lenguaje parecerá discriminatorio. Por ejemplo, es posible que manifieste que el uso, la venta o el alquiler de la propiedad están restringidos debido a la etnia, el color, la religión o la nacionalidad del comprador o arrendatario.

Necesitará una copia certificada de la escritura. Esto se debe a que el tribunal necesita saber dónde está archivado en el registro público, y que el documento que usted desea corregir es auténtico.

Anote en qué parte de la escritura se encuentra el lenguaje: por ejemplo, en qué número de página y párrafo se encuentra. Incluya esta información en la petición.

Complete la Petición para la revisión judicial del presunto instrumento traslativo de dominio que contiene una disposición discriminatoria.

Una descripción legal de la propiedad debe siempre ser obtenida desde una escritura existente, no solo del registro de impuestos en el sitio web del distrito de sujeto a tasación del condado.

En la página 2 de la petición, antes de la sección "petitorio" (un "petitorio" es lo que le solicita al tribunal), hay un espacio en el que debe indicar en qué parte de la escritura se encuentra la disposición discriminatoria (por ejemplo, el número de página y de párrafo).

Antes de presentar la petición, adjunte a la moción una copia de la escritura o del instrumento traslativo de dominio que contiene la disposición discriminatoria. Escriba "Prueba A" en la escritura o en el instrumento traslativo de dominio.

Cuando usted firma la sección "Reconocimiento" de la petición, usted la firma bajo pena de perjurio. Debe ser 100 % verdadera y correcta.

Complete la Orden para eliminar la disposición discriminatoria con la mayor cantidad de información que tenga. En esta etapa del proceso, es probable que aún no tenga el número de expediente. Pero ya tendrá otra información, como el condado, el lugar de la oficina del secretario del condado donde se archivó la escritura y la parte de la escritura donde se encuentra el lenguaje discriminatorio.

No deben abonarse aranceles por presentar esta petición. Consulte el artículo 5.0261 del Código de Propiedad de Texas.

Presente (entregue) la petición y la orden completadas y firmadas en la oficina del secretario judicial en el condado en el que se encuentra la propiedad.

También puede presentar la petición por medios electrónicos, aunque necesitará una copia electrónica de su escritura. Infórmese sobre la presentación electrónica aquí. A menos que una opción más exacta esté disponible, es probable que su caso entre en la categoría de "Derecho Civil o Derechos Reales" y el código de tipo de caso será "otra propiedad".

  • Para presentar sus formularios en línea, diríjase a E-File Texas y siga las instrucciones.
  • Para presentar sus formularios en persona, lleve su moción y sus formularios de inicio adicionales (y sus copias) a la oficina del secretario judicial del condado en el que se encuentra la propiedad.

En la oficina del secretario:

  • Entregue su moción y demás formularios de inicio (y sus copias).
  • No deben abonarse aranceles por presentar una petición para eliminar un convenio discriminatorio.
  • Pregunte al secretario si existe alguna orden permanente local que deba seguir o adjuntar a alguno de sus documentos.
  • Pregunte al secretario si existen normas o procedimientos locales relacionados con demandas por bienes inmuebles.
  • El secretario judicial escribirá su "número de causa" y "número de tribunal" en la parte superior de la primera página de su petición. Escriba estos números en la parte superior de cualquier documento que presente en el marco de su caso como la orden.
  • El secretario colocará un sello a sus copias con fecha y hora. El secretario judicial se quedará con los originales y le devolverá las copias.

No tiene que presentarse ante el tribunal. El juez revisa la petición y la escritura en su despacho (oficina). El juez dictará sentencia en virtud de lo que usted presentó.

La petición se considera concedida de manera automática si transcurren 15 días y el tribunal no firma la orden.

Sin embargo, usted debe seguir en contacto con el tribunal y su secretario para confirmarlo. Si el tribunal no firmó la orden en tiempo y forma, contáctese con un abogado para asesorarse. Use el directorio de ayuda legal de TexasLawHelp​​​​​​​ para que lo ayude a encontrar un abogado en su área.

Después de que el juez firme la orden, el personal de la corte la transferirá al secretario judicial del condado para su archivo e indexación antes del día número 10 con posterioridad a la fecha de la firma por parte del juez o que fue concedida en forma automática.

Si el fallo nose registra en el índice en tiempo y forma, contacte a un abogado para asesorarse. Use el directorio de ayuda legal de TexasLawHelp​​​​​​​ para que lo ayuden a encontrar un abogado en su área.

Formularios requeridos

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