Pagar el alquiler: sugerencias del Consejo de inquilinos de Austin

El mejor método de pago del alquiler es el cheque personal porque es el más sencillo de rastrear si se presenta un conflicto sobre si se efectuó el pago.

La posibilidad de enviar el cheque a su propietario depende de su contrato de alquiler.

Algunos propietarios permiten que se les envíe por correo el pago del alquiler, mientras que otros esperan que se les entregue en persona o se coloque en un buzón.

Muchos inquilinos pagan el alquiler por correo y es posible que no haya ningún problema con este método de entrega. Sin embargo, si el propietario indica que no recibió el pago, la única forma de demostrar que se envió por correo o que el propietario lo recibió es enviarlo por correo certificado con acuse de recibo a través de la oficina de correos de los EE. UU, o por otro servicio de entrega que exija una firma al recibirlo. El costo de una carta certificada es de $5.54 y puede que sea conveniente para asegurarse de poder demostrar cuándo se envió el pago por correo y cuándo se recibió.

Si se usa un giro postal, ya sea de la oficina de correos o del banco, es más fácil rastrearlo que otros métodos. Sin embargo, la oficina que vende el giro postal no puede investigar a menos que la persona que lo compró tenga el recibo con el número de giro postal. No obstante, generalmente, los giros postales son difíciles de rastrear porque es posible que el proceso lleve mucho tiempo.

El cheque de viajero es un método de pago que los inquilinos no suelen tener en cuenta; sin embargo, es el más sencillo, después del cheque personal, para reemplazar el cheque y emitir una orden de no pagar. La mayoría de los grandes bancos emiten cheques de viajero por una pequeña comisión, aunque el comprador no tenga una cuenta en el banco. La única desventaja de los cheques de viajeros es que se venden en montos predeterminados, por ejemplo, de $150, $300, $500, etc. Este tipo de cheques se aceptan casi igual que el dinero en efectivo, por lo que cualquier otro cheque se puede usar para cualquier otro fin.

El artículo 92.011 del Código de Propiedad de Texas establece que cuando se efectúa un pago en efectivo, el propietario debe proporcionarle al inquilino un recibo por escrito del pago del alquiler. El dinero en efectivo NUNCA se le debe proporcionar al propietario sin que este le entregue un recibo de manera INMEDIATA. Así mismo, el dinero en efectivo NUNCA debe colocarse en un buzón. Si un empleado del propietario roba el pago en efectivo que se colocó en el buzón, el inquilino no podrá demostrar que efectuó el pago, aunque la mayoría de los empleados del propietario lo sepan.

Independientemente del método de pago que se use, ya sea dinero en efectivo, cheque o giro postal, es fundamental contar con un comprobante que demuestre que el propietario recibió el dinero. Cualquier comprobante por escrito será suficiente. Si el propietario se niega a proporcionarle un recibo al inquilino, este debe solicitarle al propietario que firme el recibo del giro postal, o bien, una nota por escrito que el inquilino haya redactado. En el recibo se debe indicar el monto de dinero que se pagó, el motivo de pago y la fecha. Ni el recibo de un giro postal ni la copia de un cheque constituyen comprobantes que demuestren que el propietario recibió el dinero. Si no se puede obtener un recibo, lo mejor es contar con la presencia de un testigo al momento del pago.