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Solicitud para alquilar una residencia: sugerencias del consejo de inquilinos de Austin

Casa y apartamento

Es importante contar con una preparación y planificación adecuada antes de solicitar una unidad de alquiler.

Infórmese aquí sobre los honorarios de solicitud, la política de selección de inquilinos, los depósitos de garantía y otros aspectos que debe tener en cuenta antes de solicitar el alquiler de una vivienda. Comprenda la importancia de ver la unidad real, qué información debe incluirse en la solicitud de alquiler y la relevancia de su historial crediticio porque las tarifas de solicitud y los depósitos no suelen ser reembolsables. Los inquilinos deben estar seguros de que quieren vivir en una vivienda antes de solicitarla o pagar un anticipo.

Descargo de responsabilidad: El contenido de este artículo se ha resumido y reproducido de la página web del Consejo de inquilinos de Austin. El Consejo de inquilinos de Texas ejerce en Austin, Texas, pero su página web ofrece información útil para todas las personas que residen en Texas.

Política de selección de inquilinos

Cuando entregue a los posibles inquilinos una solicitud de alquiler, el propietario debe facilitar también una "política de selección de inquilinos" por escrito. La política debe establecer los motivos por los que se puede denegar la solicitud de alquiler, incluidos aspectos como los antecedentes penales del solicitante, su historial de alquileres anteriores, sus ingresos actuales, su historial crediticio o el hecho de no facilitar información precisa o completa en el formulario de solicitud. Al recibir la política antes de presentar la solicitud o dar un anticipo, el solicitante puede decidir si reúne los requisitos para vivir en esa unidad de alquiler concreta.

Honorarios de solicitud

A menudo se exigen honorarios de solicitud como costo fijo para compensar al propietario por comprobar los informes crediticios y tramitar la solicitud. Normalmente, los honorarios de solicitud son de $25 a $35 por persona, pero no hay límite en lo que un propietario puede cobrar por un honorario de solicitud. Entonces, solicitar una vivienda de alquiler puede volverse un proceso caro si a dos compañeros de piso les cuesta $50 cada vez que la solicitan.

Depósitos de solicitud

En muchas solicitudes se indica que si un posible inquilino rechaza la vivienda de alquiler después de presentar la solicitud, perderá el depósito. Normalmente, no hay periodo de gracia para echarse atrás una vez firmada la solicitud. Si el propietario establece que el inquilino puede cancelar la solicitud y recuperar el depósito, debe incluirse por escrito en el acuerdo de solicitud.

Aunque no se firme un acuerdo de solicitud, el propietario puede tener motivos para quedarse con una parte o la totalidad del depósito en función de las pérdidas que el propietario haya sufrido. Si un inquilino ha firmado un contrato de alquiler con un propietario y pagó un depósito de garantía o un alquiler por adelantado y no se muda a la unidad, el inquilino tiene derecho a un reembolso completo solo si encuentra un inquilino de reemplazo satisfactorio para el propietario que se mude antes de la fecha en que debía comenzar el contrato de alquiler. Por otra parte, si el propietario consigue al inquilino sustituto, puede deducir del depósito de garantía o del pago anticipado del alquiler cualquier cantidad acordada en el contrato de alquiler como honorarios de cancelación del contrato o puede deducir los gastos reales en que haya incurrido, incluida una cantidad por el tiempo que le haya llevado encontrar al inquilino sustituto. Nunca se debe dar dinero a cuenta por una vivienda de alquiler a menos que el inquilino considere que la vivienda es aceptable.

Vea la unidad, no un modelo, antes de solicitarla

Un inquilino nunca debe solicitar una vivienda de alquiler hasta haber visto la vivienda real. Un inquilino nunca debe aceptar que le muestren un apartamento modelo. Un apartamento modelo es solo eso: un modelo. Nadie vive en la unidad y suele estar en bastante mejor estado que las demás. Confiar en ver un apartamento modelo es lo mismo que comprar un auto usado, basándose en que le enseñen un ejemplo de cómo son los autos usados del concesionario. Si el propietario no quiere enseñarle el apartamento, probablemente haya una buena razón: ¡es una basura!

Los inquilinos también deben asegurarse de que toda la información sobre la unidad de alquiler se indique en la solicitud. Esto es importante, ya que puede ser difícil cambiar las condiciones del contrato de alquiler propuesto una vez firmada la solicitud y recibido el depósito. De lo contrario, el propietario puede aprobar la solicitud en condiciones inaceptables para el inquilino. Si el inquilino se niega a firmar el contrato de alquiler, el propietario puede quedarse con el depósito. Como ocurre con todos los acuerdos escritos, el inquilino debe insistir en que el propietario le facilite una copia en cuanto lo firme.

Qué debe incluir la solicitud

  • El número de unidad
  • El importe del depósito de garantía
  • El importe del alquiler
  • La fecha de entrada y la duración del contrato de alquiler
  • Los nombres de todas las personas que vivirán en la unidad, incluidos todos los niños.
  • Mascotas e importe del depósito por mascotas
  • Si el propietario paga los servicios públicos
  • Documentación escrita de las promesas verbales del administrador o del agente de alquiler, como pintar la vivienda antes de la llegada, limpiar la alfombra, etc.
  • Cualquier otra información que sirva para completar el contrato de alquiler

¿Cuánto se tarda en tramitar la solicitud?

La administración debe revelar por escrito en algún lugar de la solicitud el tiempo que tardará en tramitarse. El Artículo 92.352 del Código de Propiedad de Texas establece que si el propietario no notifica al inquilino en un plazo de siete días tras aceptar una solicitud o un depósito de solicitud, la solicitud se considera rechazada. La notificación del propietario puede hacerse por teléfono al solicitante, al solicitante en conjunto o a una persona que conviva con el solicitante o el solicitante en conjunto, o bien por correo, si el franqueo postal indica que la fecha es anterior al séptimo día posterior a la presentación de la solicitud. Si el propietario ha rechazado una solicitud, el depósito debe devolverse inmediatamente.

Historial crediticio y cofirmantes

Para aprobar la solicitud, un propietario puede exigir más a un posible inquilino que no tenga un buen historial de alquiler o crediticio. El propietario puede exigir un depósito adicional, el pago por adelantado del último mes de alquiler o un cofirmante en el contrato de alquiler. Por lo general, el cofirmante debe ser una persona con buenos antecedentes de crédito y de alquiler. Tanto el cofirmante como el inquilino deben saber que el cofirmante, o garante, es responsable de las condiciones del contrato de alquiler si el inquilino no las cumple. En otras palabras, si uno de los padres es cofirmante de un hijo que incumple un contrato de alquiler, la deuda figurará tanto en el historial crediticio del padre como en el del hijo y uno de los dos, o ambos, podrán ser demandados por daños y perjuicios debidos en virtud del contrato de alquiler. En cualquier caso, el garante solo es responsable de la duración original del contrato de alquiler, salvo que se especifique lo contrario en el contrato de alquiler firmado o en un acuerdo escrito posterior. De acuerdo con los artículos 92.021(c) y (d) del Código de Propiedad de Texas, un garante solo puede ser considerado responsable de la renovación del contrato de alquiler si el contrato original de alquiler establece que el garante será responsable en caso de renovación y la renovación del contrato de alquiler implica a las mismas partes que el contrato original y no aumenta la posible obligación financiera del garante por el alquiler.

Otras cuestiones que debe plantearse antes de dar un depósito

  • ¿Los servicios públicos están incluidos en el alquiler?
  • ¿Las unidades disponen de aire acondicionado, calefacción central o ventiladores de techo?
  • ¿Los electrodomésticos son eléctricos o a gas?
  • ¿Cuál es la factura promedio de los servicios públicos en verano y en invierno?
  • ¿Existen normas complejas?
  • ¿Existen normas para el estacionamiento?
  • ¿Cuál es la duración del contrato de alquiler?
  • ¿Cómo y cuándo debe pagarse el alquiler?
  • ¿Cuánto cuestan los recargos por demora?

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