Infórmese aquí sobre lo que necesita saber antes de solicitar renta residencia. Sepa por qué es crucial ver la unidad real y qué detalles incluir en la solicitud de alquiler. Comprenda por qué su historial crediticio es importante. y que las tarifas de solicitud y los depósitos no suelen ser reembolsables.
Un agradecimiento especial al Consejo de Inquilinos de Austin por sus contribuciones a este artículo.
Los propietarios utilizan tarifas de solicitud para cubrir los costos de verificar los informes crediticios y procesar la solicitud. Las tarifas de solicitud generalmente oscilan entre $25 para $35 por persona, pero los propietarios pueden cobrar cualquier cantidad. Solicitar una unidad de alquiler puede sumar: Si cuestan dos compañeros de cuarto $50 Cada vez que solicitan, sus gastos totales pueden aumentar rápidamente.
A menudo se exigen honorarios de solicitud como costo fijo para compensar al propietario por comprobar los informes crediticios y tramitar la solicitud. Normalmente, los honorarios de solicitud son de $25 a $35 por persona, pero no hay límite en lo que un propietario puede cobrar por un honorario de solicitud. Entonces, solicitar una vivienda de alquiler puede volverse un proceso caro si a dos compañeros de piso les cuesta $50 cada vez que la solicitan.
Muchas solicitudes indican que si un posible inquilino rechaza el alquiler después de presentar la solicitud, perderá el depósito de testamento. Normalmente, no hay período de gracia para retirarse de la solicitud una vez firmada. Si el locador dice que un inquilino puede cancelar la solicitud y recuperar el depósito, debe constar por escrito en el acuerdo de solicitud.
Incluso sin un acuerdo de solicitud firmado, el locador podría quedarse con parte o la totalidad del depósito.
Si un inquilino firmó un alquiler y pagó un depósito seguridad o un renta prepagado, pero no se muda, por lo general puede recibir un reembolso completo solo si (1) el inquilino encuentra un reemplazo inquilino aprobado por el locador y (2) el inquilino sustituto se muda antes de la fecha de inicio alquiler.
Si el locador encuentra un inquilino de reemplazo, puede tomar dinero del depósito seguridad o renta pago anticipado. Esto puede cubrir cualquier honorarios de cancelación de alquiler acordados o los costos reales, incluido el tiempo dedicado a encontrar un nuevo inquilino.
Pida ver el apartamento o la casa específica que realmente renta. No confíe únicamente en una unidad modelo. Un modelo puede estar en mejores condiciones que la unidad que recibirá en testamento.
Obtenga todas las promesas del locador o del agente de alquiler por escrito. La solicitud debe incluir:
el número de unidad;
el depósito de renta y seguridad;
La fecha de entrada y la duración del contrato de alquiler;
los nombres de todas las personas que vivirán allí con testamento;
información sobre mascotas y depósitos para mascotas;
los servicios públicos que el locador pagará el testamento.
promete hacer reparaciones, pintar, limpiar u otros trabajos antes de que usted se mude; y
Otros términos que testamento incluirse en el alquiler.
Asegúrese de que la solicitud enumere los términos que aceptó. Si más adelante se niega a firmar un alquiler porque los términos son diferentes, podría perder el depósito de solicitud.
Además, obtenga una copia de la solicitud después de firmarla.
Si bien la solicitud debe indicar cuánto tiempo tardará en procesarse el testamento, pregúntele también al locador. Según el artículo 92.352 del Código de Propiedad de Texas, una solicitud se considera rechazada en ciertos casos si el locador no notifica dentro de los siete días posteriores a la aceptación de la solicitud o del depósito de la solicitud.
El locador puede notificar por teléfono al solicitante, al solicitante o a alguien que viva con cualquiera de ellos. El locador también puede enviar una notificación por correo si el franqueo postal indica que es del séptimo día.
Si la solicitud es rechazada, se debe devolver el depósito de la solicitud.
Un locador puede solicitar más dinero o una persona que firme de manera conjunta si usted tiene un historial crediticio o de alquiler deficiente o limitado.
Una persona que firma de manera conjunta, también llamada garante, acepta ser responsable si usted no cumple con el alquiler. Por ejemplo, es posible que la persona que firma de manera conjunta tenga que pagar dinero que usted debe en virtud de el contrato de alquiler.
Por lo general, un garante solo es responsable del plazo original del alquiler. Sin embargo, el artículo 92.021(c) y (d) del Código de la Propiedad de Texas permite que un garante sea responsable de la renovación del contrato de alquiler en algunos casos.
Lea atentamente el contrato de alquiler antes de aceptar firmar de manera conjunta por alguien.
Antes de pagar dinero, pregunte lo siguiente:
¿Qué servicios públicos están incluidos en el renta?
¿La unidad tiene aire acondicionado y calefacción?
¿Los electrodomésticos son de gas o eléctricos?
¿Cuánto cuestan las facturas de servicios públicos en verano y en invierno?
¿Qué reglas tiene la propiedad?
¿Cuáles son las normas de estacionamiento?
¿Cuál es la duración del contrato de alquiler?
¿Cuándo y cómo pago renta?
¿A cuánto ascienden los recargos por mora?
Asegúrese de entender las respuestas antes de aplicar, firmar cualquier cosa o pagar un depósito.