Anular un fallo de desahucio por incumplimiento

Una sentencia en rebeldía es aquella que se dicta cuando se pierde un caso o una resolución porque la persona no se presenta a la audiencia. Mediante una moción se le solicita al tribunal que tome una medida determinada. Mediante una moción para anular una sentencia en rebeldía, se le solicita al tribunal que deje sin efecto una sentencia porque una de las partes no se presentó a la audiencia programada.

Puede presentar una moción tanto para una audiencia de desahucio como para cualquier otra actuación del tribunal, que se realice durante el proceso de desahucio, en la que una de las partes no se haya presentado y el tribunal haya dictado una sentencia. Por ejemplo, una sentencia en la que se determina si conceder o no una audiencia sobre una moción de aplazamiento.

Puede encontrar formularios e instrucciones diseñados específicamente para casos de desahucio en el Tribunal de Justicia aquí.

Tiene cinco días a partir de que el tribunal le envía la sentencia de desalojo para presentar una moción para anularla.

Tenga en cuenta que los cinco días comienzan cuando el tribunal le envía la notificación, no cuando usted la recibe.

Es posible que el juez le conceda la moción si puede demostrar una causa justificada. El término "causa justificada" hace referencia a un motivo válido por el que no pudo asistir a la audiencia. El tribunal decidirá si el motivo es una causa justificada.

Se podría considerar una causa justificada en los siguientes casos:

• Si no recibió una notificación adecuada de la audiencia.
• Si tuvo una emergencia, como un accidente de auto o la enfermedad de un familiar, y esto no le permitió asistir a la audiencia.
• Si su propietario presentó el caso en el distrito incorrecto.

Tenga en cuenta que no asistir a la corte por razones laborales no suele ser un motivo válido para anular una sentencia.

El juez dispone de un plazo de 21 días a partir del momento en el que firma la sentencia o resolución que usted desea anular. Si no toma una decisión con respecto a su moción para anular la sentencia en rebeldía antes de las 5:00 p. m. del vigésimo primer día posterior a la sentencia, se deniega de manera automática.

Importante - Tiempo límite para apelar: recuerde que solo dispone de cinco días para apelar una sentencia de desahucio y que su caso se traslade a un tribunal superior. Si desea apelar, debe hacerlo en un plazo de cinco días. Presentar una moción para anular una sentencia en rebeldía no le otorga tiempo adicional para apelar.

A través de una moción para anular una sentencia en rebeldía se le solicita al tribunal otra audiencia. Si el juez de paz le concede la moción de anular la sentencia en rebeldía, la nueva audiencia tendrá lugar en el tribunal de justicia.

Por otro lado, a través de una apelación, se solicita que el caso se traslade a un tribunal superior. Si apela un desahucio, el caso se transferirá al tribunal del condado.

Tiene el derecho automático de apelar un caso de desalojo ante el tribunal del condado, pero puede haber costos significativos porque debe pagar la renta en el registro del tribunal. También debe pagar un depósito o vínculo, así como una honorarios de presentación, si no califica para una renuncia de honorarios.

Si presenta una moción para anular una sentencia de desalojo por incumplimiento, no hay garantía de que el juez le conceda una nueva audiencia por testamento. A diferencia de una apelación ante el Tribunal del Condado, usted no tiene derecho a una nueva audiencia en el Tribunal de Justicia.

Ambas opciones tienen un plazo de cinco días, pero calculado de manera diferente:

• Moción para anular un fallo de desahucio por incumplimiento Fecha límite: Cinco días desde que el tribunal le envía la sentencia. (No desde el momento en que lo recibe).
• Plazo de apelación: Cinco días desde que el juez firma la sentencia de desalojo.

En otras palabras, la fecha límite para presentar una moción para anular el incumplimiento podría ser una fecha posterior a la fecha límite para apelar, pero no necesariamente.

Puede apelar y solicitar la anulación de la sentencia en rebeldía. Recuerde que solicitar la anulación de la sentencia en rebeldía no prolonga su plazo de cinco días para presentar una apelación.

Si fuera posible, sí. Incluso puede conseguir un abogado que le proporcione asistencia legal gratuita. Consulte aquí cómo encontrar ayuda legal.