Cómo completar el formulario de respuesta al desahucio

Advertencia: La información y los formularios de esta guía no reemplazan el asesoramiento y el consejo de un abogado.

Pasos de la lista de verificación

Seleccione el formulario de respuesta al desahucio debajo de estas instrucciones. El formulario es un PDF que se puede completar.

O puede usar la Entrevista guiada de Lone Star Legal Aid de una respuesta a al desahucio (también debajo). Le hará preguntas y completará el formulario por usted. Si elige esta opción, siga las instrucciones que vienen con el formulario de Lone Star Legal Aid. 
 

La leyenda es el encabezamiento superior con toda la información del caso.

Escriba el número de causa, el demandante, el acusado, el condado y el número de distrito o de tribunal, exactamente como aparecen en los documentos que le envió el tribunal. A veces, el número de causa se etiqueta como "número de caso" o "número de expediente".

Apelaciones: Si presentará una apelación en el Tribunal del Condado, use la información de subtítulos del Tribunal del Condado si está disponible. (Si presenta la respuesta en el Tribunal de Justicia junto con sus otros documentos de apelación, está bien usar la información del título del Tribunal de Justicia).
 

Lea cada defensa y vea si se aplica a su caso. Marque todos los que correspondan. No tiene que marcar ninguna casilla si no se aplica ninguna.

Aquí hay una explicación de cada defensa:

El demandante ha recibido fondos de ayuda para el pago del alquiler: marque este casillero si la ayuda que recibió pagó al menos un período de alquiler que el propietario le acusa de no pagar en esta demanda de desahucio. 

Por ejemplo, si utilizó la ayuda para pagar el alquiler del mes pasado, pero la petición dice que debe ser desahuciado por deber el alquiler del mes pasado, marque este casillero.


 

El demandante no pudo mitigar los daños: Marque esta casilla si usted o un programa de asistencia para el alquiler intentaron pagarle al propietario (total o parcialmente), pero el propietario se negó a aceptar el dinero.

Nota: Es posible que esta no sea una defensa sólida contra el desahucio si el intento de pago se retrasó. Sin embargo, puede ayudarle a deber menos en el alquiler atrasado si pierde su caso.


 

El acusado no vive en la propiedad: Marque esta casilla si ya se mudó de la casa. Los casos de desahucio están destinados a sacar a alguien de una propiedad. Si ya no vive en la propiedad, no hay razón para que el tribunal le ordene mudarse.


 

Garantía hipotecaria federal en indulgencia. Marque este casillero si:

  • Usted vive en una propiedad con cinco o más unidades, y
  • El propietario de su vivienda tiene indulgencia en una hipoteca de la Administración de Vivienda Justa o la Agencia de Financiamiento de Vivienda Justa (incluidos Fannie Mae y Freddie Mac).

Si se aplica esta defensa, marque también el casillero junto a la entidad titular de la garantía hipotecaria de su propietario.


 

Aviso de la Ley CARES: Los propietarios de propiedades cubiertas deben dar un aviso de desalojo con 30 días de antelación antes de solicitar el desahucio por falta de pago del alquiler.

Marque este casillero si vive en una propiedad cubierta y se da alguno de los siguientes casos:

  • El propietario no le ha dado un aviso de desalojo de 30 días de antelación.
  • El propietario le dio un aviso de desahucio con 30 días de antelación (en cualquier momento), pero solicitó el desahucio antes de que terminaran los 30 días.

Propiedades cubiertas - Puede utilizar las siguientes herramientas para encontrar esta información:

Tenga en cuenta que las listas no están completas. Si revisa las listas y aún no está seguro de si vive en una propiedad cubierta, consulte Cómo averiguar si la Ley CARES se aplica a su hogar.


 

Aviso de desalojo en Texas: 

Marque esta casilla si no recibió un Aviso de desalojo. La ley de Texas requiere que todos los propietarios entreguen a los inquilinos un aviso de desalojo al menos tres días antes de solicitar el desahucio, a menos que el contrato de arrendamiento establezca un período más corto. (Muchos contratos de alquiler requieren solo un día, así que verifique su contrato de alquiler). 

También puede marcar esta casilla si el tiempo transcurrido entre el momento en que recibió la notificación de desalojo y la fecha de su citación es: 

  • Menor al período establecido en su contrato de alquiler, o 
  • Menos de tres días si el contrato de alquiler no establece un período de tiempo, o
  • Menos de 30 días si el propietario se hizo cargo de la ejecución hipotecaria y decidió no continuar con su contrato de alquiler a pesar de que usted no ha perdido el alquiler. 

Nota: Este aviso de desalojo se suma a los requisitos de notificación específicos de la ciudad que se indican a continuación. 


 

Aviso de posible desahucio (solo en la ciudad de Dallas): Marque esta casilla si:

  • La propiedad se encuentra en los límites de la ciudad de Dallas, 
  • Su desahucio es por falta de pago del alquiler, y 
  • No recibió un aviso adicional de diez días antes de que el propietario de su vivienda le diera un aviso de desalojo.


 

Aviso de derechos de inquilinos (solo en la ciudad de San Antonio): Marque esta casilla si:

  • La propiedad se encuentra en los límites de la ciudad de San Antonio,
  • Su desahucio es por falta de pago del alquiler, y 
  • No recibió un Aviso de derechos de inquilino junto con su Aviso de desalojo. 

Nota: Los propietarios de San Antonio corren el riesgo de recibir una multa si no dan un Aviso de derechos de los inquilinos. Sin embargo, esto puede no ser una defensa sólida contra el desahucio.


 

Notificación de desahucio propuesto (solo en la ciudad de Austin): Marque esta casilla si:

  • La propiedad se encuentra en los límites de la ciudad de Austin,
  • Su desahucio es por falta de pago del alquiler, y
  • No recibió una notificación de desahucio propuesto al menos siete días antes de que el propietario le diera una notificación para desalojar.

Puede enumerar cualquier otra defensa o información que considere que el tribunal debe conocer. Si no hay suficiente espacio, puede adjuntar la información al Formulario de respuesta.

Marque este casillero si desea que un jurado decida su caso en lugar de un juez. Tenga en cuenta que debe pagar honorarios para esto. (Si utiliza una declaración de incapacidad de pago, no tendrá que pagar la tarifa).

Si solicita un juicio por jurado, tenga en cuenta que cada tribunal tiene su propio procedimiento de jurado. Debe pedirle al secretario del tribunal sus reglas de juicio por jurado. Véase también Juicios por jurado en el Tribunal de Justicia.

Marque esta casilla si acepta recibir información del caso por correo electrónico. Si marca esta casilla, escriba una dirección de correo electrónico que compruebe con frecuencia.

Si sus explicaciones no encajan en el formulario, no dude en agregarlas a un documento separado. Añadirá ese documento como archivo adjunto.

También puede adjuntar otras pruebas, como una copia del contrato de alquiler, pruebas de que se aplica la Ley CARES, etc. Indique el título de cada documento adjunto. Por ejemplo: "contrato de alquiler".

Si tiene una declaración de imposibilidad de pago de costos judiciales (para una apelación o un juicio por jurado), debe adjuntar una copia a su respuesta. Si apela mediante fianza o depósito en efectivo, asegúrese de adjuntar una copia de su formulario de apelación a su respuesta.

Firme, ponga fecha y complete su información de contacto.

Firme y feche la sección Certificado de servicio. Esta es su promesa al tribunal de que le entregará al propietario o a su abogado una copia de la respuesta.

Presente la respuesta completada ante el tribunal. Puede llamar al tribunal nombrado en sus documentos judiciales para ver cómo quieren que presente su documento: en línea, en persona, por correo electrónico, etc. Si no puede comunicarse con el tribunal, siempre es aceptable presentarla ante el secretario en persona. También querrá archivar los archivos adjuntos que planee usar. 

Plazos de presentación:

  • Tribunal de Justicia: Puede presentar la contestación en cualquier momento antes de la audiencia, incluido el día de la audiencia. Si no presenta su respuesta antes de la fecha de la audiencia, asegúrese de llevar copias para el tribunal, el propietario y usted mismo a la audiencia. 
  • Tribunal del Condado: Si está apelando y no presentó una respuesta ante el Tribunal de Justicia, debe presentarla en el Tribunal del Condado dentro de los ocho días posteriores al momento en que el Tribunal del Condado recibe su caso. Si bien el Tribunal del Condado le enviará un aviso, el correo a veces es lento. Consulte con el secretario del Tribunal de Justicia a menudo para ver si han enviado su caso al Tribunal del Condado.

Dónde presentar una respuesta para una apelación: 

  • Puede presentar su respuesta ante el Tribunal de Justicia cuando presente sus otros documentos de apelación. 
  • Si el Tribunal de Justicia ya ha enviado su caso al Tribunal del Condado, presente su respuesta ante el Tribunal del Condado. 
  • Si ya ha presentado una respuesta ante el Tribunal de Justicia, no necesita presentar otra.

Debe hacer la entrega legal a la otra parte. Esto significa que debe entregar una copia de la respuesta presentada y sellada al demandante o al abogado del demandante, si la tienen. (El secretario o el sistema de presentación electrónica sellarán la respuesta cuando usted la presente). Puede entregarles una copia en mano, por correo o por fax. Si usted y el demandante acuerdan por escrito, puede enviarles una copia por correo electrónico.

Vaya a la audiencia judicial. Si no puede presentarse a la audiencia, presente una moción de aplazamiento para solicitar otra fecha. Debe tener una buena razón para cambiar la fecha de la audiencia. El tribunal no está obligado a darle una nueva fecha de audiencia solo porque usted lo pida. Tenga en cuenta que el conflicto con su horario de trabajo no suele ser una razón aceptable.


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