Mociones de disposición sumaria en casos de desahucio

Una moción de disposición sumaria se utiliza para desalojar rápidamente a los ocupantes ilegales de una propiedad. La moción solicita al tribunal que desaloje al residente sin un juicio porque no hay hechos que demuestren que el residente entró a la fuerza a la propiedad para vivir allí. Solo tiene cuatro días para responder a una moción de disposición sumaria antes de que el tribunal pueda ordenar su remoción.

Si usted es o alguna vez fue residente legal de la propiedad, el locador no debe presentar una moción de disposición sumaria. La ley no permite que el locador use estas mociones para desalojar a cualquier persona que haya ingresado legalmente a la propiedad en primer lugar.

Las mociones de disposición sumaria no se pueden usar contra:

• Inquilinos
• Subinquilinos
• Miembros de la familia inmediata
• Cualquier persona que tenga o haya tenido un reclamo de propiedad
• Cualquier persona que haya comenzado a vivir en la propiedad de manera legal

Una moción de disposición sumaria solo es apropiada en raras circunstancias. De hecho, incluso si la persona que le permitió permanecer en la propiedad era un ocupante ilegal ilegal, el locador no puede usar una moción de disposición sumaria en su contra. Sin embargo, aún debe responder a la moción dentro de los cuatro días.

Hay dos tipos principales de demandas de desalojo. Los nombres de estos, por ley, son:

1. Entrada forzosa y retención: Desalojar a alguien que ingresó a la propiedad sin el consentimiento de una persona que posee, ocupa o controla el acceso a la propiedad (es decir, un okupa). Estos son muy poco comunes.
2. Retención forzosa: Para desalojar a un inquilino que ingresó a la propiedad con consentimiento (es decir, cualquier persona que no sea un okupa). La mayoría de las demandas de desalojo son casos de retención forzosa.

Cuando lo demandan por desalojo, recibe una notificación del tribunal llamada citación.

Esta citación es diferente de un aviso de desalojo, que el locador debe entregarle antes de presentar los documentos ante el tribunal. Solo recibirá una citación cuando el locador ya inició una demanda de desalojo en su contra.

La citación suele incluir información básica sobre el caso, su fecha de audiencia y una copia de la petición, el documento que el locador utilizó para iniciar el caso de desalojo en el tribunal. La petición describe por qué el locador intenta desalojarlo.

Si el locador lo acusa de ser un ocupante ilegal, la citación también puede incluir una moción de disposición sumaria.

Debe responder a una moción de disposición sumaria dentro de los cuatro días. Si no responde dentro de los cuatro días, el juez decidirá el caso sin su testamento.

Solo se puede presentar una moción de disposición sumaria en casos de entrada forzosa y retención (okupas). Si se mudó a la casa con el permiso del propietario u ocupante, la disposición sumaria no debería aplicarse en su caso. Sin embargo, aún debe presentar una respuesta ante el tribunal dentro de los cuatro días posteriores a la entrega de la documentación de desalojo o, de lo contrario, el juez puede conceder el desalojo en su contra sin ningún juicio o audiencia.

La respuesta debe explicar al tribunal los hechos por los que no está de acuerdo con lo que el locador escribió en su moción, así como contener pruebas de lo que está diciendo. Por ejemplo, si alguna vez tuvo un alquiler escrito, menciónelo alquiler y adjunte una copia si es posible.

Puede usar la respuesta al desahucio de TexasLawHelp para responder tanto a una moción de disposición sumaria como a una petición de desahucio.

Para rechazar una moción de disposición sumaria, incluya pruebas de que usted es o ha sido alguna de las siguientes personas:

• Un inquilino
• Un subinquilino
• Un propietario total o parcial
• Un familiar de un inquilino o propietario
• Cualquier otra persona que haya tenido permiso para ingresar a la propiedad

Presente la respuesta ante el tribunal de justicia indicado en la citación. Puede presentar la solicitud en persona o de forma electrónica. La presentación electrónica puede ser difícil de navegar y los horarios de atención varían según el tribunal, así que intente no esperar hasta el último minuto. Asegúrese de enviar al locador o a su abogado, si tienen una, una copia de la respuesta cuando la presente.

Si el juez decide que existen hechos realmente controvertidos en el caso, el tribunal debe denegar la moción de disposición sumaria del locador. Si eso ocurre, el caso testamento seguir los procedimientos desalojo normales y celebrar una audiencia.

Si el juez decide conceder la moción de disposición sumaria, actúa como una sentencia de desalojo en su contra. Tiene cinco días a partir del día en que el juez firma la orden de disposición sumaria para apelar el desalojo.

Si no apela, el locador puede pedirle al tribunal una orden de posesión. El alguacil testamento darle una copia de la orden de posesión, después de lo cual tiene 24 horas para mudarse antes de que el alguacil pueda desalojarlo por la fuerza.