Derechos y ayuda por catástrofes para inquilinos

La mayoría de los contratos de alquiler tienen términos que dicen lo que pasa si una propiedad alquilada sufre daños por una catástrofe. Si no tiene una copia de su contrato de alquiler, pídale una al propietario. Aunque el contrato de alquiler sea de palabra, el propietario tiene responsabilidades legales en cuanto a las reparaciones. Avísele de inmediato al propietario sobre los daños y envíe una solicitud de reparación escrita por correo certificado con acuse de recibo o a través de un servicio que haga un seguimiento de las entregas (UPS o FedEx). Pregunte cuánto tiempo tardarán las reparaciones. Asegúrese de pagar el alquiler antes de hacer la solicitud de reparación. Una solicitud pendiente a la FEMA no lo exime de su obligación de pagar el alquiler. Si no desaloja (por ejemplo, no está de acuerdo con que la propiedad es inhabitable), el propietario debe inicial un proceso judicial para desahuciarlo.

Su derecho a terminar el contrato de alquiler por los daños depende del alcance del daño. Además, lea su contrato de alquiler para ver si aborda las catástrofes.

Una propiedad alquilada es parcialmente inutilizable para fines residenciales si puede seguir viviendo allí mientras se hacen las reparaciones.

Si la propiedad estaba asegurada, el propietario no tiene que comenzar con las reparaciones hasta que reciba dinero de la compañía de seguros. Mientras viva en la propiedad, debe seguir pagando el alquiler según lo estipulado en el contrato.

Puede pedirle al propietario que reduzca el alquiler porque no hace uso total de la propiedad. Esto incluye a las zonas comunes, como los pasajes, las piscinas, el estacionamiento y las lavanderías. Si el propietario está de acuerdo con la reducción temporal del alquiler, solicite un acuerdo firmado por escrito. Si no pueden acordar una reducción y el contrato de alquiler no prohíbe las reducciones, puede demandar al propietario para obtener una orden judicial de reducción del alquiler.

Su derecho a terminar el contrato de alquiler por los daños depende del alcance del daño. Además, lea su contrato de alquiler para ver si aborda las catástrofes.

Una propiedad alquilada que está totalmente inutilizable para fines residenciales se encuentra en una situación actual inhabitable.

Tanto usted como el propietario pueden terminar el contrato de alquiler mediante un aviso por escrito en cualquier momento antes de que finalicen las reparaciones. Intente negociar la suspensión o reducción del alquiler, pero a menos que su contrato lo permita o viva en una vivienda social, solo podrá obtener la reducción del alquiler cuando el propietario no haga las reparaciones que le solicitó y usted lo demande. Los inquilinos de las viviendas sociales pueden obtener una reducción del alquiler u otra vivienda disponible si la autoridad de vivienda no puede hacer o no hace las reparaciones en un tiempo razonable.

Haga cualquier acuerdo por escrito. Si termina su contrato de alquiler, solo es responsable del alquiler prorrateado adeudado hasta la fecha en que se mude. Aún seguirá debiendo cualquier cargo acumulado hasta ese momento, incluido el pago de alquiler atrasado.

Escriba una solicitud fechada de la devolución del depósito de garantía con una dirección de envío a la que se pueda remitir. Si en la propiedad hay daños que no son consecuencia de la catástrofe ni del desgaste normal, el propietario puede retener una parte o la totalidad de su depósito. Si le retienen el depósito de garantía, el propietario deberá brindarle por escrito una relación detallada de los costos de reparación.

Si los servicios públicos están separados del contrato de alquiler, llame a la empresa de servicios para darlos de baja. Brinde una dirección de envío para el reembolso de su depósito de servicios públicos. Usted es responsable de los servicios públicos hasta la fecha en que se den de baja.

Desde el 1 de febrero del 2022, todos los contratos de alquiler nuevos deben adjuntar una divulgación de riesgos de inundación. La divulgación debe decirle al inquilino si la vivienda se inundó en los últimos cinco años o si está en una zona inundable de los últimos 100 años. Si el propietario no cumple con la divulgación y el inquilino sufre daños considerables en la propiedad debido a las inundaciones, el inquilino puede terminar el contrato de alquiler. La terminación del contrato de alquiler debe hacerse por escrito y entregarse al propietario a más tardar 30 días después de que ocurran los daños.

El propietario no es responsable de las pérdidas o daños que sufran sus artículos personales. Si tiene un seguro de inquilinos, llame a su compañía de seguros. Si hay una declaración de catástrofe, presente una solicitud a la Agencia Federal de Gestión de Emergencias (FEMA) en un plazo de 60 días a partir de la declaración. Llame al 800-621-FEMA, visite www.fema.gov o acuda a un centro de asistencia para catástrofes de la FEMA.

La FEMA puede ayudarlo a reemplazar los artículos personales dañados, como ropa, artículos del hogar, muebles, electrodomésticos, herramientas y computadoras. La FEMA también puede cubrir los gastos de mudanza y almacenamiento relacionados con la catástrofe. Si hace un mal uso de los fondos de la FEMA, es posible que tenga que devolver el dinero. Guarde los recibos de compra y gastos por al menos tres años para comprobar que gastó el dinero de la FEMA de acuerdo a sus reglas.

La Agencia Federal para el Desarrollo de la Pequeña Empresa (SBA) brinda préstamos para catástrofes de bajo interés para que propietarios, inquilinos y entidades comerciales reparen o reemplacen bienes raíces, artículos personales, máquinas y equipos, inventarios y bienes empresariales. Contáctese con la SBA al 800-FED-INFO o en la Asistencia para préstamos ante una catástrofe.