Catástrofe e impuestos a la propiedad

Probablemente. Si su propiedad sufrió daños, pídale al tasador de impuestos de su condado que revalúe su propiedad para determinar su valor impositivo actual (luego de la catástrofe). Haga esto antes de reparar o reconstruir. Se pueden prorratear sus impuestos para mostrar el valor revaluado más bajo. Hay diferentes reglas que aplican a nuevas casas construidas para reemplazar una propiedad de familia que queda inhabitable debido a una catástrofe.

Sí. Una exención elimina el pago de impuestos de una parte del valor de su propiedad y reduce sus impuestos sobre bienes inmuebles. Su hogar cumple con los requisitos para la exención de vivienda si es suya y si es su lugar de residencia principal el 1 de junio, cuando se determinan los impuestos a la propiedad. Si tiene que reconstruir luego de una catástrofe, todavía puede recibir la exención de vivienda mientras reconstruye.

Lo que debe saber:

• Debe reconstruir en la misma propiedad y, luego, utilizarla como su principal lugar de residencia.
• Debe comenzar la construcción activa o la preparación del terreno para la construcción dentro del periodo de un año desde el desalojo de la propiedad. La preparación del terreno incluye el desmonte de tierras y trabajo arquitectónico.
• Su exención de vivienda puede continuar hasta dos años mientras construye.
• Si vende su propiedad antes de reconstruir o renovar, posiblemente deba pagar impuestos e intereses adicionales.
• Si el metro cuadrado de su hogar luego de la reconstrucción es mayor a lo que era antes de la catástrofe, sus impuestos a la propiedad incrementarán. Sus impuestos a la propiedad también pueden aumentar si el exterior de su hogar reconstruido tiene una mayor calidad de construcción y materiales que el hogar al que reemplazó.
• La continuación de la exención de vivienda también aplica a exenciones especiales, como propietarios que tienen 65 años o más, aquellos que tienen una incapacidad, o un cónyuge o viudo de un veterano incapacitado o de un veterano fallecido en servicio activo.

Toda persona propietaria de un inmueble está obligada legalmente a pagar impuestos a la propiedad y otros cargos, como el servicio de cloacas y agua. Si su hogar sufrió daños en una catástrofe, de igual forma se espera que pague sus impuestos a la propiedad a tiempo. No hay ninguna protección automática ante los impuestos de la ejecución hipotecaria, ni prórrogas para el pago ni ningún otro perdón de deuda. Si no paga a tiempo, el condado puede poner un derecho de retención prioritario en contra de su propiedad. Esto significa que el derecho de retención del condado tendrá prioridad por sobre todos los otros derechos de retención (como hipotecas y juicios). Si tiene problemas a la hora de pagar sus impuestos a la propiedad luego de una catástrofe, comuníquese con la autoridad de tasación de impuestos local para llegar a algún acuerdo de pago.

Si los gastos relacionados con una catástrofe hacen que sea más complicado pagar sus impuestos a la propiedad, quizás sea elegible para dividir sus pagos en cuatro cuotas iguales sin interés. Requisitos:

• La propiedad debe estar ubicada dentro de un área declarada zona de catástrofe (estatal o federal) que ha sufrido daños como consecuencia directa de una catástrofe.
• La propiedad debe ser su lugar de residencia y un bien de familia o debe utilizarse con fines residenciales con menos de cinco unidades de vivienda.
• Los pagos en cuotas aplican a los impuestos a la propiedad determinados antes del primer año desde la catástrofe.
• Debe pagar al menos una cuarta parte de los impuestos antes de la fecha límite del 1 de febrero y dar aviso de que pagará los impuestos restantes en cuotas.
• Quizás necesite presentar pruebas de los daños en la propiedad (como reclamo de seguros, imágenes de los daños, una copia del presupuesto de reparación o facturas pagas).
• Todos los pagos restantes deben efectuarse antes del 1 de abril, 1 de junio y 1 de agosto, sin sanciones ni intereses.

Para obtener más información sobre planes de cuotas relacionados con catástrofes, vaya a Asistencia de impuestos a la propiedad del Contralor de cuentas públicas de Texas.