Divorcio y bienes inmuebles

Los bienes inmuebles se refieren a la tierra y cualquier cosa adjunta a la tierra, como casas, edificios y accesorios.

Las casas móviles no se consideran bienes inmuebles a menos que estén permanentemente unidas al terreno. En ese caso, solo la tierra misma se clasificaría como bien inmueble.

Antes de dividir los bienes inmuebles en un divorcio, debe determinar si los bienes son bienes independientes o gananciales.

• Propiedad Separada: Propiedad que usted o su cónyuge poseían antes del matrimonio, o que recibieron durante el matrimonio como regalo o herencia. También puede incluir bienes comprados con fondos separados. Por ejemplo, si utilizó dinero donado para comprar una casa, esa casa seguiría considerándose propiedad separada.
• Bienes gananciales: Bienes comprados durante el matrimonio utilizando los ingresos obtenidos durante el matrimonio.

Lea Bienes gananciales para obtener más información sobre las diferencias.

Si ambos cónyuges recibieron bienes como regalo o herencia durante el matrimonio, siguen siendo bienes separados, y ambos cónyuges son copropietarios, cada uno con una participación a medias.

Incluso si en la escritura solo figura el nombre de uno de los cónyuges, se presume que cualquier propiedad comprada durante el matrimonio es propiedad ganancial, a menos que se haya comprado con fondos de propiedad separados. El cónyuge que lo reclama como bienes propios debe probarlo ante el tribunal.

Si los bienes inmuebles eran bienes propios, pero se refinanciaron durante el matrimonio, siguen siendo bienes propios. Sin embargo, si los nombres de ambos cónyuges figuran en los documentos de refinanciación, se podría argumentar que los bienes fueron donados parcialmente al otro cónyuge.

• Bienes propios: El tribunal no puede otorgar bienes propios al otro cónyuge. Sin embargo, el cónyuge que lo reclama debe proporcionar evidencia clara y convincente que demuestre que se trata de bienes propios.

• Bienes gananciales: los bienes inmuebles que son bienes gananciales deberán dividirse. Esto a menudo implica vender la propiedad y dividir las ganancias o hacer que uno de los cónyuges conserve la propiedad mientras compensa al otro por su parte. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo, el juez puede ordenar la venta de la propiedad o adjudicarla a uno de los cónyuges.

• Uno de los cónyuges se queda en el hogar: El cónyuge puede acordar quedarse con la casa y asumir la deuda.

• División del patrimonio: Uno de los cónyuges puede quedarse con la casa y dar la otra mitad del patrimonio, u otros activos pueden usarse para compensar el valor de la casa.

• Órdenes judiciales: Si los cónyuges no pueden ponerse de acuerdo, el juez puede ordenar que la casa se venda o se adjudique a una de las partes.

Si se muda durante el divorcio, no renuncia a sus derechos sobre el hogar conyugal. Sin embargo, el tribunal puede tener esto en cuenta al dividir los bienes.

Si el juez ordena o las partes acuerdan vender la casa, ambas partes deben firmar los documentos de cierre necesarios. El decreto de divorcio debe incluir una descripción legal detallada de la casa y el cronograma para completar la venta.

El decreto final de divorcio debe especificar qué cónyuge recibe la casa y quién es responsable de los gastos asociados. El cónyuge que no recibe la vivienda debe firmar una escritura de garantía especial en la que transfiere sus intereses al otro cónyuge. Esta escritura debe presentarse en la Oficina del Secretario del Condado.

Para eliminar su nombre de la hipoteca después del divorcio, el cónyuge que se queda con la casa debe refinanciar el préstamo. El decreto final debe especificar cuánto tiempo tienen para refinanciar. Dado que un tribunal no puede obligar a un banco a emitir un préstamo, el decreto puede ayudar a hacer cumplir el requisito si es necesario.

Es una buena idea que ambas partes firmen una escritura de fideicomiso para asegurar la asunción, que garantiza que el cónyuge responsable de la hipoteca continúe pagándola hasta que se complete el refinanciamiento.