Transferencia de escritura por causa de muerte (TODD)

Una transferencia de escritura por causa de muerte, o TODD, es una forma sencilla de transferir bienes raíces a otra persona después de que usted fallezca. Con una transferencia de escritura por causa de muerte debidamente registrada, no se necesita la legalización del testamento para transferir los bienes inmuebles.

Si no tiene una transferencia de escritura por causa de muerte, sus bienes raíces deben pasar por el tribunal testamentario antes de que sus bienes pasen a sus herederos. La legalización del testamento puede ser larga y costosa, y los honorarios de los abogados y los costos judiciales se pagan de su herencia. Con una transferencia de escritura por causa de muerte, puede evitar la legalización del testamento y decidir de antemano quién debe heredar sus intereses inmuebles.

Una transferencia de escritura por causa de muerte le permite mantener todos los derechos de propiedad del inmueble durante su vida, para que pueda venderlo o utilizarlo como garantía en un préstamo. La transferencia de escritura por causa de muerte entrará en vigor a partir de su muerte, por lo que su propiedad nunca pasa a formar parte de su herencia. Cuando fallece, sus intereses inmobiliarios pasan a las personas que nombró en la transferencia de escritura por causa de muerte (el “beneficiario”) sin necesidad de ninguna legalización del testamento.

Puede nombrar a más de un beneficiario y puede modificarlo en cualquier momento, anulando la transferencia de escritura por causa de muerte o haciendo una nueva. No necesita contarle al beneficiario de la transferencia de escritura por causa de muerte los cambios que realice en la misma.

Si es copropietario, puede transferirle sus intereses a otro copropietario (por ejemplo, su cónyuge), o a no propietarios (por ejemplo, sus nietos) nombrándolos beneficiarios de la transferencia de escritura por causa de muerte. Después de su muerte, el beneficiario debe presentar una declaración jurada en los registros de la escritura para garantizar una título de dominio absoluto.

Las escrituras TODD y Lady Bird son similares. Ambos evitan la legalización y transfieren bienes raíces directamente a alguien cuando el propietario muere. Sin embargo, hay algunas diferencias importantes.

La Biblioteca de Derecho del Estado de Texas tiene información sobre las escrituras de Lady Bird, incluso en qué se diferencian de las TODD.

Los bienes inmuebles que pueden transferirse con una transferencia de escritura por causa de muerte incluyen terrenos, viviendas, edificios, madera en bruto y derechos mineros. Una TODD no puede transferir propiedad personal como muebles, joyas, porcelana, ropa, etc.

No, no puede utilizarla para transferir bienes inmuebles en otros estados. Mientras que actualmente alrededor de la 1/2 de los estados en los Estados Unidos tienen alguna clase de transferencia de escritura por causa de muerte, la ley de transferencia de escritura por causa de muerte de Texas y sus formas relacionadas solo pueden utilizarse para bienes inmuebles ubicados en Texas. Deberá consultar las leyes en los otros estados para determinar si tienen una escritura similar.

Tanto si tiene un testamento como si no, su propiedad tendrá que pasar a través del tribunal testamentario del sistema judicial. Una transferencia de escritura por causa de muerte transmite la propiedad al margen de la legalización del testamento. No tener que pasar por el proceso de legalización del testamento le permite evitar incurrir en gastos judiciales y administrativos para escriturar la propiedad a su beneficiario. En virtud de la ley actual, también excluye a los bienes inmuebles de la recuperación del patrimonio de Medicaid.

La transferencia de escritura por causa de muerte no reemplaza por completo un testamento. Un testamento puede seguir siendo una parte importante de su plan de herencia. Su testamento puede establecer cómo se transmiten los bienes inmuebles o la propiedad personal sin designación de beneficiarios, y puede establecer qué sucede si todos los beneficiarios mueren antes que usted. Su testamento puede permitirle establecer en detalle quién se queda con los artículos de propiedad personal, incluidos sus vehículos de motor, reliquias y muebles. Debe consultar con su abogado sobre cómo encaja una transferencia de escritura por causa de muerte en su plan de herencia.

Un transferencia de escritura por causa de muerte debe:

• Estar por escrito, firmada por el dueño y certificada.
• Tener una descripción legal de la propiedad (la descripción se encuentra en la escritura de la propiedad o en los registros de la escritura. No utilice la información de los padrones de contribuyentes, ya que suele ser incorrecta).
• Tener el nombre y la dirección de uno o más de los beneficiarios.
• Establecer que la transferencia se producirá a la muerte del dueño.
• Estar debidamente registrada durante la vida del dueño en los registros de la escritura del condado donde está ubicada la propiedad.

Debe estar firmada, certificada y registrada en el condado donde se ubica la propiedad antes que el dueño fallezca. Por lo general, se cobran honorarios por página para presentar la escritura.

No. Se recomienda encarecidamente obtener una copia de la escritura real en el condado donde se encuentra la propiedad. La descripción legal de la propiedad en los registros fiscales puede estar incompleta o ser inexacta.

Una transferencia de escritura por causa de muerte debidamente ejecutada es efectiva si se registra, antes de la muerte del otorgante, ante el secretario del condado en el condado donde están ubicados los bienes inmuebles. Si la escritura no se registra antes de la muerte del otorgante, carece de efecto.

Sí, la ley de transferencia de escritura por causa de muerte le permite nombrar a más de un beneficiario. Además, la ley le permite nombrar a un beneficiario alternativo. Esto se recomienda en caso de que el primer beneficiario fallezca antes que usted.

El beneficiario debe sobrevivir al otorgante 120 horas (cinco días) para que la transferencia sea efectiva. Una persona que ejecuta una transferencia de escritura por causa de muerte siempre debe identificar a un beneficiario alternativo. Si no hay un beneficiario al momento de la muerte, la transferencia de escritura por causa de muerte no es válida y la propiedad debe someterse a la legalización del testamento.

No, un beneficiario puede ser una persona, organización, institución, organización benéfica, fideicomiso, etc.

No, debe ser específico. La transferencia de escritura por causa de muerte no permite que nombre categorías de familiares, como “todos mis hijos”. Los nombres y direcciones individuales de los beneficiarios deben presentarse en el anverso de la escritura.

No, el beneficiario no tiene que firmar o aceptar una transferencia de escritura por causa de muerte. Además, no es necesario enviar la transferencia de escritura por causa de muerte al beneficiario para que sea efectiva. Aunque depende de usted comunicarle o no al beneficiario que lo nombró en una transferencia de escritura por causa de muerte, se recomienda que informe de sus planes a las personas afectadas.

No, la transferencia de escritura por causa de muerte no es efectiva hasta su fallecimiento. Esto significa que el beneficiario que nombró en la transferencia de escritura por causa de muerte no puede controlar su propiedad. No necesita el permiso del beneficiario para vender o hipotecar el terreno. Su propiedad no está sujeta a las deudas del beneficiario. Su interés en los bienes inmuebles pasa al beneficiario tras su muerte.

Si su testamento y la transferencia de escritura por causa de muerte son inconsistentes, la transferencia de escritura por causa de muerte controla quién posee sus bienes inmuebles tras su muerte. Esto aplica a testamentos ejecutados antes o después de la transferencia de escritura por causa de muerte.

Solo puede darle a una persona la parte de la propiedad que le pertenece. Por ejemplo, si usted y su cónyuge son dueños de la propiedad en partes iguales y presenta una transferencia de escritura por muerte que otorga la propiedad a otra persona, como un hijo o un amigo, esa persona solo recibe su parte de la propiedad. Su cónyuge todavía tiene su parte.

Si los cónyuges poseen bienes gananciales en Texas, es cierto que el cónyuge superviviente puede reclamar la parte de la propiedad del difunto en determinadas circunstancias. Si un cónyuge fallece sin dejar un testamento, el cónyuge superviviente deberá presentar una “declaración jurada de herencia». Esto puede impugnarse y la declaración jurada por sí sola no confiere la titularidad. Es posible que se necesiten más pruebas de los miembros de la familia. Una transferencia de escritura por causa de muerte transfiere el título y elimina la necesidad de pruebas adicionales de la declaración jurada.

No, un poder legal NO puede utilizarse para ejecutar la transferencia de escritura por causa de muerte. La persona que ejecuta la escritura debe ser competente y debe firmarla.

Sí, puede presentar una transferencia de escritura por causa de muerte aunque no haya terminado de pagar la garantía hipotecaria. Debe seguir efectuando los pagos mientras viva. Si no terminó de pagar el préstamo al momento de su muerte, el beneficiario tendrá que seguir pagando la garantía hipotecaria.

No, los dueños de la propiedad no pueden escapar de los reclamos de los acreedores con una transferencia de escritura por causa de muerte. Todos los gravámenes, garantías hipotecarias y sentencias válidas, así como los reclamos de otros acreedores, pueden aplicarse contra los bienes inmuebles. Las garantías hipotecarias, los gravámenes y los pagarés siguen a la propiedad y ahora serán responsabilidad del nuevo dueño.

Nota: No se notifica a los acreedores del cambio de titularidad cuando el cedente muere. El beneficiario puede hacerlo.

No, en virtud de la ley actual, no está sujeta a la recuperación de patrimonio de Medicaid mientras la propiedad no pase por la legalización del testamento.

A efectos fiscales, la propiedad transferida con la nueva escritura debe tratarse de la misma manera que los bienes inmuebles que pasan por la legalización del testamento. Para la mayoría de las herencias, no debe haber un impuesto federal o estatal sobre la herencia (consulte con su contador sobre los impuestos actuales sobre la herencia). De manera adicional, los herederos deben obtener la “base de costo actualizada” (valor en la fecha de la muerte) de los bienes inmuebles y es posible que no deban pagar impuestos por su herencia.

No. Su interés en una propiedad en régimen de copropiedad con derecho de supervivencia pasa al copropietario o copropietarios supervivientes. En virtud de una transferencia de escritura por causa de muerte, su interés pasa al beneficiario de su elección.

Sí, puede anular o modificar al beneficiario de una transferencia de escritura por causa de muerte de diferentes maneras:

• Registrar una nueva transferencia de escritura por causa de muerte con un beneficiario diferente.
• Registrar una cancelación de transferencia de escritura por causa de muerte (la cancelación debe presentarse antes de la muerte del cedente en el condado donde se encuentra la propiedad).
• Divorcio: Si la transferencia de escritura por causa de muerte indica que la propiedad pasará a su cónyuge, un decreto de divorcio invalidará a su cónyuge como beneficiario.

Estos instrumentos deben presentarse antes de la muerte del cedente en el condado donde se encuentra la propiedad.

Formulario de cancelación: Puede utilizar este formulario PDF para cancelar una transferencia de escritura por causa de muerte. O utilice el formulario guiado en línea

Sí, completar una transferencia de escritura por causa de muerte no modifica sus derechos de propiedad. No entra en vigor hasta el momento de su fallecimiento, por lo que puede vender la propiedad, obtener préstamos sobre ella, y mantener sus exenciones fiscales.

Una TODD es un documento legal completamente diferente de un testamento.

Incluso si tiene un testamento, todavía puede utilizar una transferencia de escritura por causa de muerte para transferir bienes inmuebles por fuera de la legalización del testamento. Si no tiene un testamento y no tiene muchas posesiones aparte de los bienes inmuebles, una transferencia de escritura por causa de muerte puede ser lo que necesita para asegurarse de que sus intereses propietarios pasen a la persona que desea que los herede tras su muerte.

La persona nombrada como beneficiaria deberá presentar una “declaración jurada de muerte” en los registros del condado. La persona nombrada entonces será dueña de la propiedad sin tener que presentarse en el tribunal testamentario.

El secretario del condado solo requiere una declaración jurada de muerte para hacer efectiva la transferencia. No necesita pruebas de muerte adicionales para asumir la titularidad. Sin embargo, si desea vender la propiedad o utilizarla como garantía, debe entregar a la compañía de títulos un certificado de defunción, una esquela u otro documento aceptable.

En septiembre de 2017, la legislatura de Texas añadió más casillas para designar a los beneficiarios de manera más específica. Por ejemplo, si usted nombró a dos o más beneficiarios principales, el formulario de la transferencia de escritura por causa de muerte ahora le permite elegir si la parte de un beneficiario que fallece antes que el dueño pasa a los hijos del beneficiario o a los otros beneficiarios nombrados.

Qué cosas debe saber:

• Una transferencia de escritura por causa de muerte debe presentarse ("registrarse") en el condado donde se encuentra la propiedad durante la vida del dueño. La elaboración y la firma de la transferencia de escritura por causa de muerte no es suficiente.
• No puede transferir más de lo que posee. Si posee propiedades de manera conjunta con otra persona (por ejemplo, su cónyuge), solicite consejería legal.
• Una transferencia de escritura por causa de muerte no lo protegerá de los reclamos de los acreedores. El beneficiario de la transferencia de escritura por causa de muerte queda sujeto a todas las hipotecas, gravámenes y reclamos. Si fallece con deudas pendientes, la propiedad podría ser inmovilizada en la legalización del testamento hasta por dos años, hasta que expire el plazo para que los acreedores presenten reclamos contra la herencia.
• La transferencia de escritura por causa de muerte prevalece sobre el testamento. Un testamento no afecta a una transferencia de escritura por causa de muerte. Por ejemplo, imagine que hace una transferencia de escritura por causa de muerte, nombra a su hijo como beneficiario y presenta los registros de escritura. Más adelante, hace un testamento y le deja la misma propiedad a su cónyuge. Cuando fallezca, la propiedad pasará a su hijo en virtud de la transferencia de escritura por causa de muerte. Si, en cambio, desea que su cónyuge herede la propiedad, debe modificar o anular la transferencia de escritura por causa de muerte.
• Si el beneficiario de la transferencia de escritura por causa de muerte no le sobrevive por al menos 120 horas, la propiedad se considera como si no hubiera transferencia de escritura por causa de muerte.

Declaración jurada de muerte: Cuando el dueño de la propiedad que creó una transferencia de escritura por causa de muerte muere, un beneficiario designado utiliza este formulario para obtener la propiedad legal de la propiedad. El título de la propiedad no pasa al beneficiario hasta que se presenta la declaración jurada de muerte. Sin un título legal, usted no puede vender la propiedad, obtener exenciones del impuesto propietario, ni utilizar la propiedad como garantía en un préstamo.

Puede utilizar el formulario PDF o el formulario guiado en línea.