Asegúrese de leer todos los términos y de entender los documentos antes de firmar.
Los documentos indican las responsabilidades de cada parte. Manténgase al tanto de todos los pagos, sanciones y otras condiciones del contrato.
Tenga una visión realista de su situación económica.
Adquirir una vivienda fuera de su presupuesto puede generarle problemas para cumplir con los pagos y puede ocasionar la ejecución de la hipoteca. Si no está seguro, consulte con un profesional de finanzas o un asesor autorizado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD). Los asesores autorizados por el HUD brindan consejos gratuitos o a bajo costo sobre la compra de una vivienda y otras cuestiones relacionadas.
Evite sorpresas en las tasas de interés.
- Desconfíe de un vendedor o prestamista que no es claro respecto a cuál será la tasa de interés y si esa tasa es fija o variable.
- Las ofertas que enfatizan demasiado las "cuotas mensuales bajas" podrían no detallar el panorama completo.
- Las tasas de interés variables pueden incrementar con el tiempo. Incluso un incremento de un par de puntos porcentuales en la tasa de interés podría agregar cientos de dólares a su cuota mensual, en especial, al comienzo, cuando el saldo pendiente es alto.
Evite cuotas exorbitantes y acumular deuda.
Algunas entidades de préstamo ofrecen hipotecas con cuotas mensuales introductorias demasiado bajas. La razón por la cual las cuotas mensuales iniciales son tan reducidas es que, al principio, la tasa de interés de la garantía hipotecaria es baja y sus cuotas solo cubren parte del interés.
Debido a que el interés impago se vuelve parte de la propia garantía hipotecaria, y la tasa de interés incrementa, sus cuotas mensuales pueden duplicarse o triplicarse.
Salvo que sus cuotas mensuales cubran el interés acumulativo y salden el capital, usted podría caer en un ciclo de deuda acumulada sin generar patrimonio.
Preste atención a los gastos no informados.
Impuestos: muchos compradores descubren que, varios meses después de comprar una vivienda, deben cientos o miles de dólares en impuestos a la propiedad. No todos los prestamistas incluyen los impuestos a la propiedad en la cuota mensual. Antes de firmar la compra, averigüe si los impuestos estarán incluidos en la cuota mensual o si necesitará pagar los impuestos por separado.
Para obtener una estimación del importe aproximado de los impuestos, contáctese con el distrito de tasación del condado. La mayoría de los condados ofrecen información sobre impuestos a través de la web. En el caso de viviendas a estrenar que no tienen historial de impuestos, contáctese con el distrito de tasación para obtener información sobre los impuestos a la propiedad de propiedades similares en la misma zona.
Seguro: Los prestamistas les exigen a los compradores que tengan seguro para propietarios. Mientras que algunas garantías hipotecarias incluyen el seguro para propietarios en la cuota mensual, otras exigen que usted obtenga y pague la prima por separado.
Recuerde que los impuestos y el seguro pueden incrementar cada año, por lo que incluso con un interés fijo, su cuota mensual puede incrementar.
Jamás falsifique ingresos o bienes en las solicitudes de préstamos.
Evite a cualquier prestamista que le pida falsificar ingresos o bienes en su solicitud de préstamo. Muchos prestamistas solicitan préstamos legítimos según los ingresos "declarados" (ingresos de los cuales usted no tiene documentación alguna). Pero si un agente de préstamos le propone que mienta sobre sus ingresos, no trabaje con él. Si miente en una solicitud de préstamo, podría enfrentarse a cargos penales.