Tarifas de solicitud de alquiler

No se exige una tarifa de solicitud, pero muchos propietarios no considerarán su solicitud de alquiler sin ella. La tarifa es para pagar el costo del propietario por realizar una verificación de antecedentes de un posible inquilino. Las tarifas de solicitud se pagan al momento de la solicitud y, por lo general, no son reembolsables (a continuación se indica una excepción). La mayoría de las tarifas están entre $15 a $50; no hay tope en la cantidad. Los grandes complejos de apartamentos generalmente requieren una tarifa de solicitud y un depósito para reservar la propiedad. Es posible que algunos propietarios privados más pequeños no requieran una tarifa o una verificación de antecedentes. Los subarrendamientos, los acuerdos para compartir la casa y las situaciones de compañero de habitación generalmente no implican una tarifa de solicitud o verificación de antecedentes.

Según las leyes federales y estatales,⁣ los propietarios no pueden negarse a alquilar únicamente por motivos de raza, sexo, religión, discapacidad, etnia o situación familiar (por ejemplo, tener hijos menores de 18). Las normas locales de la ciudad también pueden evitar que los propietarios se nieguen a alquilar a personas con vales de la Sección 8 o por otros motivos, como la edad, el estado civil o la condición de estudiante.

Los propietarios pueden rechazar su solicitud de alquiler por otros motivos, entre ellos:

• Antecedentes penales
• Historial de alquileres anteriores
• Ingresos actuales
• Historial crediticio
• No proporcionar información precisa o completa en el formulario de solicitud
• Cualquier otro motivo que no infrinja la ley

Se aplican diferentes reglas a la vivienda pública, Sección 8, vivienda de bajos ingresos, apartamentos con crédito fiscal y otros programas que reciben fondos del gobierno.

La ley de Texas le otorga el derecho de revisar los criterios escritos de selección de inquilinos del propietario antes de pagar, para que sepa si es probable que su solicitud sea rechazada. El propietario debe darle aviso de que los criterios de selección están disponibles para que los revise, y debe indicar los motivos por los cuales su solicitud podría ser rechazada.

El aviso de su derecho a revisión se encuentra , generalmente, dentro de la solicitud de alquiler y debe estar subrayado o en negrita.

Un aviso típico puede incluir lo siguiente:

Firmar este reconocimiento indica que ha tenido la oportunidad de revisar los criterios de selección de inquilinos del propietario. Los criterios de selección de inquilinos pueden incluir factores como antecedentes penales, historial crediticio, ingresos actuales e historial de alquiler. Si no cumple con los criterios de selección o si proporciona información inexacta o incompleta, su solicitud puede ser rechazada y no se le reembolsará la tarifa de solicitud.

Pídale al propietario que le permita revisar los criterios de selección antes de firmar el reconocimiento. Si no cumple con los criterios de selección (por ejemplo, los solicitantes con una condena por un delito grave o aquellos con calificaciones crediticias bajas no cumplen con los criterios de selección), puede ahorrarse el gasto de una tarifa de solicitud y verificación de antecedentes porque sabe de antemano que es probable que su solicitud sea rechazada.

Al completar una solicitud para una unidad de alquiler, asegúrese de incluir la siguiente información en el formulario de solicitud:

• Cuánto tiempo tiene el propietario para reembolsar el depósito si se rechaza la solicitud.
• El número de unidad del apartamento que desea alquilar.
• El monto del depósito de garantía.
• La fecha de mudanza y el plazo del alquiler.
• Los nombres de todas las personas que vivirán en la unidad, incluidos todos los niños.
• Si se permiten mascotas y el monto del depósito por mascota.
• Si el propietario paga los servicios públicos.
• Documentación escrita de cualquier promesa verbal del gerente o la agencia de alquiler, por ejemplo, “el agente pintará la unidad antes de la mudanza” o “la alfombra se limpiará”.
• Cualquier otra información que se utilizará para completar el contrato de alquiler.

Si el propietario rechazó su solicitud y no dio aviso sobre su derecho a revisar los criterios de selección de inquilinos cuando presentó la solicitud, el propietario debe devolver la tarifa de solicitud y cualquier depósito de solicitud. El propietario no puede renunciar al aviso. Lo exige la ley.

Las tarifas de solicitud no son reembolsables si el propietario cumple con la ley.

Envíe al propietario una carta por correo de primera clase y certificado exigiendo el reembolso de todo el dinero pagado. Consulte Código de Propiedad de Texas92.3515. Incluya una dirección para enviar el reembolso. La carta debe decir que si el dinero no se devuelve dentro de los diez días a partir de la fecha de recepción, usted buscará recursos legales. Si puede demostrar que el propietario actuó de mala fe, el propietario es responsable por $100 más tres veces el monto de dinero que retuvo indebidamente y los honorarios razonables de su abogado si usted contrató a uno.

Consulte Cómo presentar un reclamo en el tribunal de casos menores de ATC para obtener más información.

El Consejo de Inquilinos de Austin ha desarrollado un modelo de carta de demanda que los inquilinos pueden utilizar para solicitar un reembolso de un depósito de solicitud.

Si está tratando de que le devuelvan el depósito de su solicitud o la tarifa, este formulario puede ayudarlo. Tiene la ley aplicable y una carta preescrita para completar los espacios en blanco que puede enviar para solicitar el depósito de su solicitud, la tarifa de solicitud o ambos. Dicho esto, siempre es una buena idea ponerse en contacto con un abogado para obtener ayuda.