Depósitos en garantía

Un depósito de garantía es dinero que el inquilino paga por adelantado al propietario para cubrir posibles daños a la propiedad. El alquiler, las tarifas de solicitud, el alquiler pagado por adelantado y las tarifas no reembolsables no se consideran depósitos de garantía. A menos que viva en una vivienda pública o subsidiada, no hay límite en la cantidad que se puede cobrar como depósito de garantía.

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No. Los depósitos de garantía están separados de los pagos del alquiler y se aplican leyes diferentes. Siempre debe pagar su alquiler. No pagar ninguna parte del alquiler del último mes puede hacerlo responsable ante el propietario por tres veces el monto del alquiler que no paga. Si debe el alquiler y no hay conflicto sobre la cantidad que debe, el propietario puede quedarse con el depósito de garantía por la cantidad que debe. Si se muda antes de que finalice el contrato de alquiler, el propietario puede restar una tarifa por realquiler de su depósito de garantía. No hay límite en el monto de la tarifa por realquiler, pero si no es razonable, podría ser ilegal.

El depósito solo se puede utilizar para reparar daños sustanciales a la propiedad, a menos que se establezcan cargos adicionales en el contrato de alquiler. El propietario no puede retener por daños causados por inquilinos anteriores o por el desgaste diario por el uso de la propiedad.

• Desgaste normal por uso: una alfombra desgastada, pintura descascarada o accesorios polvorientos son algunos ejemplos.
• Daño “sustancial”: daño debido a accidentes, descuidos o abusos de la propiedad. Una ventana rota, un agujero en la pared o una gran mancha en la alfombra son ejemplos. Usted es responsable incluso si un invitado causó el daño.
• Cargos en el contrato de alquiler: su contrato de alquiler puede tener cargos especiales que se pueden restar del depósito de garantía. Por ejemplo, si el contrato de alquiler dice que no puede pintar las paredes, pero usted lo hace, parte de su depósito puede ser retenido como una tarifa para volver a pintar.

• Lea atentamente el contrato de alquiler para conocer los cargos que podrían retenerse, como una tarifa para volver a pintar. Puede negociar esto antes de firmar.
• Realice una inspección de la propiedad con el propietario.
• Tome fotos de daños existentes o reparaciones necesarias.
• Haga una lista escrita de los daños existentes. Firme la lista y haga que el propietario la firme si es posible. Asegúrese de darle al propietario una copia de la lista y conserve otra copia para usted.

• Aviso. El contrato de alquiler puede requerir que el inquilino proporcione al propietario un aviso de 30 o 60 días de anticipación por escrito antes de mudarse para poder recuperar el depósito de garantía. Revise detenidamente el contrato de alquiler tres meses antes de mudarse: muchos propietarios requieren aviso de 60 días de anticipación. Guarde una copia del aviso.
• Si no avisó con 30 días de anticipación (o más), verifique su contrato de alquiler. Algunos contratos de alquiler incluyen un requisito de aviso por escrito de mudanza para un reembolso del depósito de garantía, pero esto debe estar subrayado o en negrita.

Realice una inspección final con el propietario. Pídale al propietario una lista escrita y firmada de los daños a la propiedad y guarde una copia. Si el propietario no hace el recorrido, inspeccione la unidad con un amigo.

• Tome fotos o grabe en video la propiedad y su estado.
• Devuelva todas sus llaves al propietario.
• Proporcione al propietario su dirección de envío por escrito. No es necesario que sea el lugar donde vive, solo un lugar confiable para recibir el correo. Guarde una copia del aviso. El propietario tiene 30 días a partir de la fecha en que se muda (o la fecha en que notifica sobre su nueva dirección, lo que ocurra más tarde) para enviar un reembolso de su depósito de garantía.

El propietario tiene 30 días a partir de la fecha en que se muda (o 30 días a partir de la fecha en que notifica por escrito su dirección de envío) para reembolsar su depósito de garantía. Si el propietario retiene para las reparaciones, usted tiene derecho a una lista escrita y detallada de los daños y el costo de las reparaciones y el saldo de su depósito después de restar las reparaciones. Si no está de acuerdo con las deducciones o si no se reembolsa su depósito, puede demandar ante un tribunal de casos menores para recuperar el monto total. Comuníquese con el Juzgado de Paz del recinto donde se encuentra la propiedad para obtener instrucciones y formularios.

También puede encontrar información sobre cómo demandar ante un tribunal de casos menores, junto con enlaces a formularios de casos menores, en Cómo demandar ante el Tribunal de Justicia (Tribunal de Casos Menores).

Encuentre más ayuda del Asesor de inquilinos de Texas.

Utilice esta carta de demanda de depósito de garantía para pedirle al propietario que le devuelva su depósito después de mudarse.