How to Find Out if the CARES Act Applies to Your Home

Advertencia: La información y los formularios de esta guía no reemplazan el asesoramiento y el consejo de un abogado.

Esta lista le indica los pasos que debe seguir para comprobar si la Ley CARES obliga a su propietario a darle un aviso de desalojo adicional de 30 días. La Ley CARES también puede protegerlo de los recargos por demora incurridos antes del 25 de julio de 2020.

Pasos de la lista de verificación

La Ley CARES solo protege a las personas que se retrasan en el pago del alquiler. Si lo están intentando desalojar o multar por motivos distintos al retraso en el pago del alquiler, la Ley CARES no es aplicable.

El aviso de desalojo o la petición de desahucio deben indicar el motivo del desahucio. 

La Ley CARES solo se aplica a las propiedades en las que el propietario participa en determinados programas federales. Hay varias herramientas que le permiten buscar propiedades cubiertas. Sin embargo, tenga en cuenta que no todas las propiedades cubiertas están incluidas en los resultados. Esto ocurre en el caso de edificios pequeños o viviendas unifamiliares, que tienen menos probabilidades de aparecer en la herramienta.

Herramientas para buscar propiedades cubiertas:

A continuación, hay una lista de los programas federales que activan la protección del inquilino en virtud de la Ley CARES.

Puede resultar obvio o no si su propiedad participa en un programa. Si, por ejemplo, usted es inquilino de la Sección 8, debe saber que su vivienda participa en el programa de la Sección 8. Sin embargo, existen otros programas que son más confusos o difíciles de determinar para un inquilino.

Los programas federales que activan la protección del inquilino en virtud de la Ley CARES son:

  • Viviendas sociales 
  • Programa de Vales de Elección de Vivienda (anteriormente conocido como Sección 8) 
  • Viviendas con base en el proyecto de la Sección 8 
  • Programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC)
  • Viviendas para adultos mayores de la Sección 202 
  • Viviendas para personas con discapacidad de la Sección 811 
  • Viviendas multifamiliares de alquiler de la Sección 236 
  • Viviendas con tasa de interés inferior a la del mercado (BMIR) de la Sección 221(d)(3) 
  • HOGAR 
  • Programa de Oportunidades de Vivienda para Personas con SIDA (HOPWA) 
  • Programas de asistencia para personas sin hogar de la Ley McKinney-Vento 
  • Viviendas de alquiler rural de la sección 515 
  • Viviendas para trabajadores agrícolas de las secciones 514 y 516
  • Subvenciones para la preservación de viviendas de la sección 533 
  • Viviendas multifamiliares de alquiler de la Sección 538
  • Programa de Vales de Elección de Vivienda Rural del USDA
  • La Ley CARES también protege a los inquilinos si Fannie Mae o Freddie Mac tienen un interés financiero en la propiedad.

Si los tres primeros pasos no lo ayudaron a averiguar si se aplica la Ley CARES, puede intentar obtener la información a través del descubrimiento. El descubrimiento es cuando la otra parte tiene que darle información como parte de un caso judicial. 

Para obtener la información a través del descubrimiento, el inquilino puede pedirle al tribunal que exija al propietario que responda las preguntas siguiendo estos cuatro pasos:

1. Escriba una lista de preguntas llamadas “interrogatorios” que le piden al propietario la siguiente información:

  • ¿La propiedad está respaldada por un préstamo hipotecario federal o un préstamo hipotecario multifamiliar federal?
  • ¿Cuál es el nombre del prestamista hipotecario y administrador de préstamos de la propiedad, si lo hay?
  • ¿La propiedad participa en alguno de los siguientes programas federales de vivienda?
    • Viviendas sociales 
    • Programa de Vales de Elección de Vivienda (anteriormente conocido como Sección 8) 
    • Viviendas con base en el proyecto de la Sección 8 
    • Programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC)
    • Viviendas para adultos mayores de la Sección 202 
    • Viviendas para personas con discapacidad de la Sección 811 
    • Viviendas multifamiliares de alquiler de la Sección 236 
    • Viviendas con tasa de interés inferior a la del mercado (BMIR) de la Sección 221(d)(3) 
    • HOGAR 
    • Programa de Oportunidades de Vivienda para Personas con SIDA (HOPWA) 
    • Programas de asistencia para personas sin hogar de la Ley McKinney-Vento 
    • Viviendas de alquiler rural de la sección 515 
    • Viviendas para trabajadores agrícolas de las secciones 514 y 516
    • Subvenciones para la preservación de viviendas de la sección 533 
    • Viviendas multifamiliares de alquiler de la Sección 538
    • Programa de vales de la elección de vivienda rural del USDA

2. Presente una moción para acelerar el descubrimiento que pida al tribunal de justicia que obligue al propietario a responder a sus interrogatorios bajo juramento. Adjunte la lista de interrogatorios a la moción cuando la presente. Nota: TexasLawHelp actualmente no tiene formularios de moción para acelerar el descubrimiento. Publicaremos los formularios cuando estén disponibles.

 3. Después de presentar la moción para acelerar el descubrimiento, entregue al propietario una copia de la moción y de los interrogatorios propuestos. La notificación se puede hacer por correo, fax, entrega en mano o correo electrónico si el propietario ha dado su consentimiento.

4. Si el tribunal acepta la moción para acelerar el descubrimiento, notifique los interrogatorios al propietario por correo, fax, entrega en mano o correo electrónico si el propietario ha dado su consentimiento para la notificación por correo electrónico.

El tribunal utilizará las respuestas del propietario a estas preguntas para decidir si se aplica la Ley CARES.


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