El moho y los derechos de los inquilinos en Texas

La ley establece que los propietarios en Texas tienen la obligación de eliminar las condiciones que "afectan materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino común" si todo lo siguiente es cierto:

• La condición no fue causada por el inquilino (el que alquila), su familia o sus invitados; y
• El propietario dispone de un aviso por escrito apropiado de la condición; y
• El inquilino no está en mora en el pago del alquiler al momento de dar aviso al propietario para reparar o remediar.

Lea la ley aquí: Código de Propiedad de Texas 92.056.

Depende de cómo notifique al locador para reparar o remediar el problema, y de las circunstancias de la condición y su reparación.

El propietario tiene una cantidad de tiempo razonable para quitar el moho después de recibir el aviso del inquilino si:

• El inquilino envió el aviso por correo certificado, acuse de recibo u otro método con rastreo; o
• El inquilino envió un segundo aviso por escrito después de esperar una cantidad de tiempo razonable tras enviar el primero.

Consejo: Si envía su primer aviso por correo certificado, acuse de recibo u otro método con rastreo, no está obligado a enviar un segundo aviso a su locador.

Por lo general, siete días se considera una cantidad de tiempo razonable. Sin embargo, un tribunal puede decidir que una cantidad diferente de tiempo es justa en función de:

• Cuando el locador recibió el aviso,

• La gravedad del problema, y

• Lo fácil que es conseguir trabajadores, materiales o servicios públicos.

Es posible que puedas:

1. Rescinda su contrato de alquiler y múdese.

2. Demande al locador.

3. Contrate a un contratista para que arregle el moho y deduzca el costo de su renta.
   Esto solo se permite en situaciones muy específicas (ver más abajo).

Importante: hable con un abogado que entienda la ley de locadores e inquilinos antes de intentar cualquiera de estos pasos, especialmente si el moho es peligroso y el locador se niega a repararlo.

Si necesita hablar con un abogado, puede usar el Directorio de ayuda legal o consultar Eventos y clínicas legales. Puede hablar con un abogado de forma gratuita en una clínica legal.

No. El método de reparación y deducción no es automático y solo reduce un pago de alquiler futuro (si corresponde). Este método no se recomienda sin el consejo de un abogado.

Si desea que se elimine el moho (y el propietario se niega a eliminarlo), debe (1) obtener una orden judicial que exija al propietario que elimine el moho o (2) seguir las reglas de reparación y deducción del Código de Propiedad de Texas 92.0561 que, por ejemplo:

• limitan la deducción del alquiler correspondiente al costo de la reparación en un mes determinado al monto mayor correspondiente a un mes del alquiler o $500 (para alquileres no subsidiados).
• limita la deducción del alquiler correspondiente al costo de reparación en un mes determinado al monto mayor del valor justo del mercado correspondiente a un mes de alquiler o $500 (para alquileres subsidiados)
• solo permiten que inquilino repare y deduzca si el propietario tiene la obligación de solucionar el problema, y
• solo permiten que un inquilino repare y deduzca si este no renunció a su derecho a la reparación en una disposición ejecutoria en el acuerdo de alquiler. Lea el artículo 92.006 (e), (f) del Código de Propiedad de Texas.

Excepción: usted y el locador pueden acordar por escrito que usted repare una condición a expensas del locador. Lea la ley aquí: Código de Propiedad de Texas 92.0561(d), (e).

No siempre. La remoción de moho se puede cubrir sin una inspección cuando:

• el propietario estuvo de acuerdo con la remoción de moho; o
• Sin un acuerdo, un tribunal determina que la condición del moho afecta materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino común y le permite:
  
  • rescindir su contrato de alquiler, u
  • obtener una orden judicial que exija la remoción de moho.

Sin embargo, si desea utilizar el recurso de reparación y deducción, debe hacer que el funcionario local correspondiente de la vivienda, el edificio o la salud (u otro funcionario que tenga jurisdicción) notifique por escrito al locador que la condición del moho afecta materialmente la salud o la seguridad de un inquilino común. Este funcionario podría ser un inspector de salud de la ciudad, por ejemplo.

Si cree que su salud se ha visto perjudicada debido a la exposición peligrosa al moho, contacte de inmediato a un abogado especialista en lesiones personales. Los dueños de propiedades (como el propietario de su vivienda) podrían ser considerados responsables de los efectos en la salud que usted pueda probar que sufrió debido a la exposición a condiciones peligrosas en la propiedad. Un abogado de lesiones personales puede ayudarlo a determinar si usted tiene un reclamo por "moho tóxico" relacionado con su exposición al moho.

Nota: Dado que la recopilación de pruebas y las pruebas ambientales son fundamentales para un reclamo por moho, debe hablar con un abogado cuanto antes para que pueda comenzar a preparar pruebas para su posible reclamo.

Para obtener más información sobre moho y toxinas, consulte la hoja informativa sobre la calidad del aire interior del Centro para el Control de Enfermedades.

Para obtener más información sobre los derechos del inquilino respecto a las reparaciones en Texas, consulte los siguientes enlaces:

• Oficina del Procurador General: Derechos del arrendatario
• Consejo de Inquilinos de Austin: Derechos de reparación

El Consejo de Inquilinos de Austin creó formularios "Hágalo usted mismo (DIY)" para enviar avisos a su locador para solicitar reparaciones en su propiedad de alquiler. También tiene formularios que puede hacer usted mismo para terminar su alquiler y presentar una demanda: Paquete de reparación de autoayuda del Consejo de inquilinos de Austin.

Lea la ley aquí: Código de Propiedad de Texas 92.051 a 92.062.