Obtenga información sobre la vivienda social. Este artículo brinda información sobre los criterios de elegibilidad, la forma de inscribirse en la vivienda social, la forma de determinar el alquiler y otra información general.
La información en este artículo fue adaptada de material del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Se modificó por un tema de estilo.
La vivienda social es una vivienda de alquiler asequible, decente y segura para familias de bajos ingresos, ancianos y personas discapacitadas.
Hay muchos tipos de viviendas sociales, desde casas unifamiliares dispersas hasta apartamentos de gran altura para grupos de ancianos.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) proporciona asistencia federal a las agencias locales de vivienda (PHA) que gestionan la vivienda social.
Las PHA de todo Texas proporcionan vivienda social. Cada PHA cubre un área de servicio específico.
No, el programa de vivienda pública y el programa de vales de elección de vivienda (Sección 8) son programas diferentes.
Ambos proporcionan asistencia de vivienda a personas y familias de bajos ingresos.
Con un vale de elección de vivienda, los inquilinos encuentran su propia vivienda en el mercado privado, y el programa paga un subsidio de alquiler directamente al propietario.
La vivienda social proporciona unidades de vivienda por debajo del precio del mercado, en función de su nivel de ingresos.
La vivienda social está limitada a familias y personas de bajos ingresos.
La PHA determinará su elegibilidad en función de los siguientes factores:
ingresos brutos anuales;
Si califica como anciano, una persona con discapacidad o como una familia; y
Ciudadanía estadounidense o estado migratorio elegible.
Si es elegible, la PHA revisará sus referencias. Las PHA niegan la admisión a los solicitantes cuyos hábitos y prácticas puedan tener un efecto perjudicial en otros inquilinos o en el entorno del proyecto.
Las PHA se rigen por los límites de ingresos que estableció el HUD.
El HUD establece los límites de ingresos más bajos en el 80 % y los límites de ingresos muy bajos en el 50 % del ingreso promedio respecto al condado o área metropolitana en donde elija vivir.
Los límites de ingresos varían entre las áreas, por lo que puede ser elegible para una PHA, pero no para otra.
La PHA que brinda servicios en su comunidad puede proporcionarle los niveles de ingresos correspondientes a su área y al tamaño de su familia.
También puede usar la herramienta de búsqueda de ingresos del HUD para conocer los límites de su área.
Comuníquese con su PHA local para solicitar la vivienda social.
Para encontrar las PHA en áreas específicas de Texas, visite la lista del HUD de Agencias de Vivienda Públicas de Texas o el directorio de la Asociación de Vivienda de Texas.
Además, puede llamar al 211 para obtener información sobre su PHA local.
Si tiene dificultades para comunicarse con la PHA, contáctese con su oficina local del HUD.
La PHA normalmente necesita recopilar la siguiente información para determinar su elegibilidad:
Su dirección y número de teléfono actuales.
Usted o el personal de la PHA completarán una solicitud por escrito.
Después de obtener esa información, el personal de la PHA debe describir el Programa de Vivienda Pública y sus requisitos, y responder cualquier pregunta que tenga.
Sí. El personal de la PHA solicitará toda la documentación que sea necesaria (por ejemplo, certificado de nacimiento y declaraciones de impuestos) para verificar que la información de su solicitud sea adecuada.
La PHA también se basará en la verificación directa de su empleador, etc. A usted se le solicitará firmar un formulario para autorizar la divulgación de información pertinente a la PHA.
Si la PHA determina que es elegible, su nombre se colocará en una lista de espera. Cuando llegue su turno en dicha lista, la PHA se comunicará con usted.
Algunas veces sí.
Cada PHA puede establecer preferencias de selección que reflejen las necesidades de su propia comunidad. Estas preferencias se incluirán en el Manual escrito de políticas de las PHA. Averigüe qué preferencias respetan para saber si es elegible para alguna de ellas.
Su alquiler, que se denomina pago total del inquilino (TTP), se calculará según los ingresos brutos anuales previstos de su familia menos las deducciones correspondientes.
Los reglamentos del HUD le permiten a las PHA excluir de los ingresos anuales lo siguiente:
$480 por cada persona dependiente,
$400 por cada anciano de la familia o persona con discapacidad,
algunas deducciones médicas para familias a cargo de un anciano o una persona discapacitada.
Según su solicitud, el personal de la PHA aplicará las posibles deducciones a sus ingresos anuales.
Los ingresos anuales son los ingresos totales previstos de todas las fuentes para todos los miembros de la familia mayores de 18 años.
La fórmula que se usa para determinar el TTP es la mayor de las siguientes, redondeada al monto más próximo:
30 por ciento de los ingresos brutos mensuales ajustados (estos son el resultado que surge de los ingresos anuales menos las deducciones permitidas por los reglamentos),
10 por ciento de los ingresos mensuales,
alquiler social, si corresponde,
un alquiler mínimo de $25 o un monto superior (hasta $50) que establece la PHA.
Si le ofrecen una casa o apartamento y la acepta, deberá firmar un contrato de alquiler con la PHA. Es posible que deba entregarle un depósito de garantía a la PHA.
El representante de la PHA revisará el contrato de alquiler junto con usted. Esto le permitirá conocer sus responsabilidades como inquilino y las de la PHA como propietaria.
La PHA gestiona y controla el Programa de Vivienda Pública de su localidad. También pueden gestionar otros tipos de programas de vivienda.
Funciones continuas:
Garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler.
Establecer otros cargos (por ejemplo, depósito de garantía, consumo excesivo de servicios públicos y daños a la unidad).
Revisar los ingresos familiares al menos una vez cada 12 meses.
Trasladar las familias de una unidad a otra para evitar el hacinamiento o la insuficiencia de inquilinos, para hacer reparaciones y renovaciones, o bien, en respuesta a una solicitud de traslado.
Terminar el contrato de alquiler cuando sea necesario.
Mantener el desarrollo urbano en condiciones decentes, seguras y limpias .
Algunas veces las PHA proporcionan otros servicios, como los siguientes:
Oportunidades de adquisición de vivienda para las familias elegibles
Oportunidades de capacitación laboral
Otras capacitaciones especiales y programas de empleo para residentes
Programas de apoyo para ancianos
En general, puede permanecer en la vivienda social siempre y cuando cumpla con el contrato de alquiler.
Si los ingresos de su familia comienzan a ser suficientes para obtener una vivienda en el mercado privado, es posible que la PHA vuelva a considerar si su familia debe permanecer en una vivienda social.
Para obtener más información, visite la página del Programa de Vivienda Pública, la página de asistencia para el alquiler de Texas o bien, la página de Asistencia para la Vivienda de Texas.