Seguridad del hogar: comprender y negociar el seguro de título

Una póliza de seguro de título debe ayudar a revelar algunos de los siguientes puntos para un comprador:

• quién es realmente el dueño de la propiedad;
• si el dueño realmente tiene el derecho de vender su parte de la propiedad
• si existen restricciones sobre cómo se puede utilizar la propiedad.

Si la póliza no revela un impedimento que afecte el valor de la propiedad, la compañía de títulos puede ser responsable.

Para comprender una póliza de títulos y aprender a negociar los cambios, los posibles compradores deben hablar con un profesional de bienes raíces, como un abogado.

Consulte Seguridad para el hogar: comprender y negociar el seguro de título por Judon Fambrough del Centro de Bienes Raíces de la Universidad de Texas A&M.

Para ganar ventajas estratégicas y económicas de una compañía de títulos, los compradores deben solicitar ciertos artículos a los vendedores en los contratos de venta. La posibilidad de obtener cada una depende de si es un mercado de compradores o vendedores. Por ejemplo, un comprador debe pedirle a los vendedores que proporcionen una póliza de título propietario residencial de una compañía de títulos seleccionada por los compradores.

El artículo Home Security: Understanding and Negotiating Title Insurance de Judon Fambrough del Centro de Bienes Raíces de la Universidad de Texas A&M analiza los formularios de contratos de bienes raíces y hace más recomendaciones sobre las tácticas que los compradores pueden tomar con las compañías de títulos y vendedores.

Seguridad del hogar: comprender y negociar el seguro de título ofrece algunos consejos para las personas que adquieren un seguro de título, que se producen en su totalidad a continuación.

1. La póliza asegura el accesolegal a la propiedad. Sin embargo, el acceso legal no implica acceso vehicular. Un mero camino a la propiedad satisface el requisito legal. No existe endoso para propiedad residencial que asegure el acceso vehicular. El problema se vuelve más evidente en subdivisiones no catastrales.
2. Al momento de negociar el contrato de venta, incluya una opción de cambiar de compañía de títulos si la inicial no extenderá, o no podrá, extender la cobertura deseada por los compradores. Mientras todas las pólizas de título son las mismas, las compañías de títulos no lo son.
3. Solicite copias de todas las restricciones que afectan el uso de la propiedad, como se muestra en el anexo B del compromiso de título. Asegúrese que de que no aparezcan prohibiciones que puedan restringir el uso deseado de la propiedad por parte de los compradores.
4. Por último, asegúrese de que la descripción legal que se muestra en el contrato y en la póliza corresponda con la propiedad que realmente tiene en vista. La póliza de título no garantiza que la propiedad en vista coincida con la propiedad descrita y asegurada.

Dirija todas las consultas relacionadas con el seguro de título a su abogado o compañía de títulos local.