Viviendas prefabricadas: lo que hay que saber antes de comprar

A la hora de comprar una casa prefabricada, asegúrese de:

• Comprar a un vendedor minorista autorizado.
• Utilizar un instalador autorizado para instalar su casa.
• Entender sus garantías. 
• Preparar el sitio de manera adecuada y asegurarse de que esté apto para colocar su casa.
• Inspeccionar su casa en forma minuciosa ni bien se muda.

La mejor opción es comprar su casa prefabricada a un vendedor minorista autorizado. Para obtener más información sobre los vendedores minoristas autorizados que se encuentran en su zona, visite la División de Viviendas Prefabricadas del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas para buscar en la base de datos de viviendas prefabricadas.

Es importante preparar el sitio de manera adecuada. Asegúrese de:

• Obtener todos los permisos, en especial en zonas de baja altitud.
• Tener en cuenta los requisitos de zonificación, los convenios restrictivos y las conexiones de electricidad, agua y cloaca. Usted es responsable de la conexión de los servicios públicos.
• Retire todos los escombros, césped, troncos de árboles y otros materiales orgánicos de la zona donde se ubicarán las bases. Tenga especial cuidado de recortar la materia orgánica a una altura máxima de ocho pulgadas en la zona donde se colocará la casa.
• Asegúrese de que la pendiente exterior descienda de la casa para evitar que el escurrimiento superficial se asiente bajo la casa.
• Asegúrese de tener un acceso adecuado al sitio para evitar daños a la casa durante el transporte.

Una casa prefabricada solo puede ser instalada por un vendedor minorista o un instalador autorizados que tenga garantía y esté asegurado. Caso contrario, usted corre el riesgo de que su casa quede instalada en forma incorrecta sin una garantía ejecutable.

La instalación defectuosa puede dar como resultado condiciones peligrosas, deterioro estructural, depreciación acelerada y mayores costos de los servicios públicos. Los requisitos de seguro y garantía lo protegen en caso de que un vendedor minorista o un instalador autorizado cese su actividad comercial antes del vencimiento del período de garantía. Si recurre a un vendedor o instalador no autorizado y alguno de ellos deja su actividad, no podrá reclamar la garantía.

Para obtener más información sobre los vendedores minoristas o instaladores autorizados en su zona, visite la División de Viviendas Prefabricadas del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas para buscar en la base de datos de viviendas prefabricadas.

Su nueva casa debe incluir un manual del propietario. Este manual suele contener directrices importantes sobre seguridad y mantenimiento general.

Su nueva casa debe incluir garantías del fabricante, del vendedor minorista y de los electrodomésticos. La garantía del fabricante suele cubrir fallas en la fabricación de la estructura y los sistemas de plomería, calefacción y electricidad instalados en la fábrica. Los electrodomésticos instalados en la fábrica también tienen cobertura. La garantía del vendedor minorista suele explicar los términos y condiciones de la garantía y los servicios que brindará el vendedor.

Los electrodomésticos pueden estar cubiertos por otras garantías que incluyan manuales de uso y cuidado si no están cubiertos por la garantía del fabricante.

Es importante que usted lea y comprenda todas las garantías, así tiene noción sobre qué tiene cobertura y qué no. También debe averiguar cómo obtener el servicio de garantía. Mantenga de manera adecuada su casa prefabricada y sus electrodomésticos para asegurarse de que se respeten sus garantías.

Inspeccione con cuidado su nueva casa, tanto por fuera como por dentro, ni bien se mude. En algunos casos, el fabricante o el vendedor minorista le brindará una lista de verificación para facilitar la inspección.

Por ejemplo, procure abrir y cerrar todas las puertas interiores y exteriores. Los problemas con las puertas pueden indicar que la casa no se instaló en forma adecuada y no está nivelada.

Examine las paredes, los pisos y los techos para verificar que no están dañados. Compruebe el funcionamiento correcto de todas las ventanas, las canillas y los electrodomésticos.

Si encuentra problemas o daños, avise de forma inmediata al fabricante o al vendedor minorista por escrito y por correo certificado y solicite un acuse de recibo.