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Normas locales de notificación de desahucio

Desahucio y otras cuestiones relacionadas con el propietario

Aunque la ley de Texas obliga a los propietarios a avisar a los inquilinos antes de presentar una demanda de desahucio, algunas ciudades tienen normas adicionales que los propietarios también deben cumplir.

La notificación constituye el aviso que el propietario le proporciona al inquilino, por escrito, de que presentará una demanda de desahucio. Se le debe proporcionar antes de que el propietario presente la demanda de desahucio en la corte.

Durante la pandemia del COVID-19, algunas ciudades establecieron normas temporales que otorgaban a los inquilinos derechos de notificación adicionales antes del desahucio. Algunas de estas normas siguen vigentes o se volvieron permanentes.

Normas locales de notificación

Algunos gobiernos locales han añadido requisitos de notificación adicionales:

Ciudad de Dallas: exige una notificación adicional de 10 días para desahucios residenciales. Si el inquilino se comunica con el propietario en un plazo de 10 días y demuestra que solicitó asistencia para el alquiler, dispone de 60 días para pagar el alquiler pendiente de pago. No es necesario que el inquilino reciba fondos de asistencia para el pago del alquiler para ser elegible para el período de gracia de 60 días, siempre que lo haya solicitado. El inquilino debe conservar un registro de todas las comunicaciones con el propietario como prueba de que es elegible para estas protecciones.

Tenga en cuenta que esta norma reemplaza el requisito anterior de notificación de 21 días, en virtud del cual los inquilinos debían demostrar dificultades económicas debido a la COVID. La nueva regla no exige que se demuestren dificultades económicas debido a la COVID.

San Antonio: los propietarios deben proporcionarles a los inquilinos que puedan ser desahuciados una notificación de los derechos de los inquilinos, de lo contrario, es posible que deban pagar una multa de $500.

San Marcos: la ciudad aprobó una regla que establece que los propietarios deben notificar por escrito a los inquilinos con 90 días de anticipación antes de poder emitir una notificación de desalojo previa a la demanda de desahucio. El inquilino tiene derecho a pagar el alquiler pendiente de pago durante estos 90 días. Este aviso de 90 días de antelación ya no será necesario para los avisos de desalojo emitidos después del 30 y 2023 de junio.

Austin: los inquilinos residenciales de Austin disponen de siete días para pagar los alquileres vencidos antes de que el propietario pueda presentar una demanda de desahucio por falta de pago.

Notificación de la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por Coronavirus (CARES)

El artículo 4024 de la Ley CARES les proporcionaba a los inquilinos una serie de protecciones que ya no están vigentes. Sin embargo, la ley aún puede exigir que algunos propietarios reciban una notificación de desalojo con 30 días de anticipación, además de la notificación que exige la ley de Texas.

El requisito de notificación de la Ley CARES se aplicaba a cualquier propiedad que estuviera "asegurada, garantizada o complementada por un funcionario o agencia del gobierno federal, o a la que este le proporcionara asistencia de cualquier tipo". Existen opiniones contrarias sobre si este requisito aún está vigente. Sin embargo, los defensores creen que los inquilinos siguen teniendo derecho a recibir una notificación de desalojo con 30 días de anticipación en los siguientes casos:

  • Si el propietario participa en algún programa federal de vivienda elegible, como el Programa de Vales de Elección de Vivienda del artículo 8.
  • Si Fannie Mae o Freddie Mac adquirieron parcialmente la propiedad o si el propietario recibió préstamos de ellos.

Obtenga más información sobre cómo saber si la Ley CARES se aplica a su casa. Consulte también este artículo de Texas RioGrande Legal Aid​​​​​​​ para obtener más información sobre la Ley CARES.

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