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El moho y los derechos del inquilino en Texas

Casa y apartamento

Infórmese sobre qué hacer si su unidad de alquiler tiene moho.

Este artículo responde las preguntas frecuentes sobre sus derechos como inquilino al momento de alquilar un apartamento o una casa con moho en Texas. Debe seguir pasos específicos, los cuales se explican aquí, para preservar sus derechos legales cuando hay moho en una residencia alquilada.

¿El propietario tiene que quitar el moho de una propiedad alquilada en Texas?

La ley establece que los propietarios en Texas tienen la obligación de eliminar las condiciones que "afectan materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino común" si todo lo siguiente es cierto:

  • La condición no fue causada por el inquilino (el que alquila), su familia o sus invitados; y
  • El propietario dispone de un aviso por escrito apropiado de la condición; y
  • El inquilino no está en mora en el pago del alquiler al momento de dar aviso al propietario para reparar o remediar.

Lea la ley aquí: artículo 92.056 del Código de Propiedad de Texas.

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para quitar el moho de mi apartamento o casa alquilada?

Depende de la forma en que usted da aviso al propietario para reparar o remediar el problema y de las circunstancias de la condición y su reparación.

El propietario tiene una cantidad de tiempo razonable para quitar el moho después de recibir el aviso del inquilino si:

  • El inquilino envió el aviso por correo certificado, acuse de recibo u otro método con rastreo; o
  • El inquilino envió un segundo aviso por escrito después de esperar una cantidad de tiempo razonable tras enviar el primero.

Consejo: si envía su primer aviso por escrito por correo certificado, con acuse de recibo u otro método con rastreo, no tiene la obligación de enviar un segundo aviso al propietario.

Nota: Debe tratar de solucionar el problema lo más rápido posible hablando o llamando al propietario. Sin embargo, para proteger sus derechos de reparación en virtud de la ley de Texas, es muy importante que le dé al propietario un aviso por escrito, preferiblemente por correo certificado, con acuse de recibo u otro método con rastreo.

¿Qué se considera una cantidad de tiempo razonable para reparar o remediar un problema?

Por lo general, siete días se considera una cantidad de tiempo razonable. Sin embargo, la corte puede considerar que un plazo diferente es razonable en función de:

  • la fecha en que el propietario recibió el aviso.
  • la gravedad y naturaleza de la condicion; y
  • la disponibilidad de materiales razonables, mano de obra y del acceso a los servicios públicos.

Nota: Se aplican excepciones al tiempo para completar una reparación si el daño a la propiedad en alquiler fue una pérdida por hecho fortuito asegurada. Si el problema del moho es una condición cubierta, el propietario tiene una cantidad de tiempo razonable después de recibir los ingresos del seguro para realizar las reparaciones. Hable con un abogado sobre su derecho a rescindir su contrato de alquiler antes de que se corrija el problema o recibir una reducción del alquiler si la propiedad queda totalmente inutilizable durante el tiempo en que el propietario espera los ingresos del seguro para hacer la reparación.

¿Qué opciones tengo si mi propietario se niega a quitar el moho de mi apartamento o casa?

  • Rescinda su contrato de alquiler y múdese.
  • Presente (entregue) una demanda contra el propietario en la corte.
  • Contrate a un contratista para reparar el moho y deducir el costo de reparación de su pago de alquiler. Solo puede hacer esto en circunstancias muy específicas (consulte a continuación).

Importante: hable con un abogado especialista en asuntos inmobiliarios antes de seguir adelante con las opciones anteriores si el propietario se niega a reparar una condición peligrosa de moho.

Si necesita hablar con un abogado, puede usar nuestro Directorio de ayuda legal o consultar nuestras clínicas y eventos legales. Puede hablar con un abogado de forma gratuita en una clínica legal.

¿Puedo quitar el moho por mi cuenta y reducir el monto de alquiler que le pago a mi propietario ese mes?

No. El método de reparación y deducción no es automático y solo reduce un pago de alquiler futuro (si corresponde). Este método no se recomienda sin el consejo de un abogado.

Si desea que se elimine el moho (y el propietario se niega a hacerlo), debe (1) obtener una orden judicial que exija al propietario que elimine el moho o (2) seguir las reglas de reparación y deducción del artículo 92.0561 del Código de Propiedad de Texas que, por ejemplo:

  • limitan la deducción del alquiler correspondiente al costo de la reparación en un mes determinado al monto mayor correspondiente a un mes del alquiler o $500 (para alquileres no subsidiados).
  • limita la deducción del alquiler correspondiente al costo de reparación en un mes determinado al monto mayor del valor justo del mercado correspondiente a un mes de alquiler o $500 (para alquileres subsidiados)
  • solo permiten que inquilino repare y deduzca si el propietario tiene la obligación de solucionar el problema, y
  • solo permiten que un inquilino repare y deduzca si este no renunció a su derecho a la reparación en una disposición ejecutoria en el acuerdo de alquiler. Lea el artículo 92.006 (e), (f) del Código de Propiedad de Texas.

Nota: Existe una excepción si usted y el propietario acordaron por escrito que usted repare una condición a expensas del propietario. Lea la ley aquí: artículo 92.0561(d), (e) del Código de Propiedad de Texas.

¿Tengo que hacer inspeccionar la propiedad para que el propietario cubra la remoción de moho?

No siempre. La remoción de moho se puede cubrir sin una inspección cuando:

  • el propietario estuvo de acuerdo con la remoción de moho; o
  • sin un acuerdo, un tribunal determina que la condición del moho afecta materialmente la salud física o la seguridad física de un inquilino común y le permite:
     
    • rescindir su contrato de alquiler, u
    • obtener una orden judicial que exija la remoción de moho.

Sin embargo, si desea usar el remedio de reparación y deducción, debe hacer que el funcionario de vivienda, construcción o salud apropiado (u otro funcionario que tenga jurisdicción) le proporcione al propietario un aviso por escrito de que la condición del moho afecta materialmente la salud o la seguridad de un inquilino común. Este funcionario podría ser un inspector de salud de la ciudad, por ejemplo.

¿Qué debo hacer si mi salud ha sido afectada por moho peligroso?

Si cree que su salud se ha visto perjudicada debido a la exposición peligrosa al moho, contacte de inmediato a un abogado especialista en lesiones personales. Los dueños de propiedades (como el propietario de su vivienda) podrían ser considerados responsables de los efectos en la salud que usted pueda probar que sufrió debido a la exposición a condiciones peligrosas en la propiedad. Un abogado de lesiones personales puede ayudarlo a determinar si usted tiene un reclamo por "moho tóxico" relacionado con su exposición al moho.

Nota: Dado que la recopilación de pruebas y las pruebas ambientales son fundamentales para un reclamo por moho, debe hablar con un abogado cuanto antes para que pueda comenzar a preparar pruebas para su posible reclamo.

Para obtener más información sobre moho y toxinas, visite el sitio del Centro para el Control de Enfermedades: Contaminantes del aire interior y materiales tóxicos.

¿Dónde puedo encontrar más información sobre los derechos de los inquilinos a reparaciones en Texas?

Para obtener más información sobre los derechos del inquilino respecto a las reparaciones en Texas, consulte los siguientes enlaces:

Consejo: el Consejo de Inquilinos de Austin tiene formularios "Hágalo usted mismo (DIY)" para enviar avisos al propietario de su vivienda para solicitar reparaciones en su propiedad de alquiler. También tiene formularios que puede hacer usted mismo para terminar su contrato de alquiler y presentar una demanda. Obtenga aquí los formularios del Consejo de Inquilinos de Austin Paquete de reparación de autoayuda.

Lea la ley aquí: artículo de 92.051 a 92.062 del Código de Propiedad de Texas .

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